Frågor & Svar

Hej! Hyr en lägenhet av en privat hyresvärd sedan cirka 1,5 år tillbaka. Kylskåpet har varit trasigt och inte gått att använda sedan jag flyttade in. Finns även andra fel i bostaden, som även dessa funnits sedan jag flyttade in: trasigt golv, hål i väggar, lösa köksluckor, spisplattor som inte funkar, spruckna lister, etc.

I samband med kontraktskrivning sade hyresvärden att felen skulle fixas till samma vecka, ingenting nämndes dock om kylskåpet. Ingen kom och fixade någonting i lägenheten. Har hört av mig flera gånger till hyresvärden angående kylskåpet, varpå hyresvärden sagt att "tekniker ska komma" - men ingen har kommit. Efter att upprepade gånger hört av mig i ett halvår kom äntligen en tekniker och kollade i kylskåpet, konstaterade att det inte funkade, och föreslog att en teknisk grej skulle bytas ut. Inget besked om när detta skulle ske, fast jag frågade, "det är en beställningsvara" var det enda jag fick veta.

Nu har hyresvärden gått ut med att hyreshöjning kommer ske vid årsskiftet.

Vad jag undrar är: Vad gäller? Vilka rättigheter har jag? Vilka skyldigheter har hyresvärden? Får hyresvärden höja hyran trots obefintlig standard på lägenheten? Hur mycket? Hur fungerar det med hyresreducering pga ickefungerande vitvara?

Tack på förhand!

Hej jag har haft min lägenhet uthyrd i andra hand, vederbörande ska flytta nu, och jag bor och är skriven på annan ort och behöver tillgång till lägenheten några månader innan jag säger upp den. Måste jag stå skriven där igen?

Hej Lawline!

Jag har under 5 års tid trakasserats av en granne som står och skäller på mig från balkongen, väsnas och för oljud på alla möjliga tider, varit nere o slitit i mina dörrhandtag, anmäler mig till störningsjouren för ingenting och står och flinar åt mig samt pekar ut mig utomhus för sina vänner de gånger vi sett varann.

Jag har vänt mig till värden då detta började efter att jag gått upp och bett honom dämpa sig på ett mycket försiktigt sätt. (jag frågade snällt för att ej starta en osämja) varvid han blev vansinnig och drämde igen dörren med ett skrik om att ringa värden om jag stördes.

Sedan har det bara fortsatt med skrikande, vredesutbrott, han står utanför mitt dönster med en vän och skriker in och mycket annat. Värden gör ingenting, han får väsnas hur mycket han vill men om jag får nog och stampar tillbaka, får jag direkt en varning.

Värden menar de tar hans parti för att de inte har några bekräftade störningar från honom men de har från mig men jag står ju maktlös när störningsjouren vägrar rycka in vid hans många och enorma fester men gärna säger till mig för att jag stampade lite då jag inte orkade oväsnet mer.

Jag har fått fly min lägenhet när han börjar, han kan hålla på i 21 timmar åt gången och blev till sist sjuk av stressen och höll på att gå bort i våras. Jag har heller en möjlighet att flytta, det råder bostadsbrist i min stad och jag har en snäv ekonomi så är illa tvungen att stanna.

Vad gör jag?

Hej, jag som hyresvärd har sagt upp en hyresgäst över e-mail, är detta en giltig uppsägning?

Om jag och min partner som jag har kontraktet med har gjort slut .. kan jag stå kvar på kontraktet utan att ha finansiella skyldigheter?

Eller hur funkar det överhuvudtaget när man går isär men har allt i lägenheten på bådas namn

Hejsan.

Våran ytterdörr går inte att låsa, våran spis funkar knappt, det drar från alla våra fönster så vi måste sova med kläder på för att inte frysa och vi har mögel i badrummet. Jag har tjatat på hyresvärlden i flera veckor men det händer ingenting. Han säger att han ska komma men han kommer aldrig tillbaka. Jag har en gammal hyresskuld som jag har på avbetalningen varje månad. Kan hyresvärlden strunta i att komma och fixa felen i lägenheten bara för jag har en hyresskuld på avbetalning ? Barnen är ständigt sjuka och två åringen har legat sjuk i lunginflammation och vart så dålig så fick åka in till barnakuten med ambulans. Är denna okej för han att göra ? Och jag vet inte vad jag ska göra, känns inte okej att betala hyra när man knappt kan vara hemma för det är så kallt. Mvh

hej,

jag har förstahandskontrakt på en hyresrätt. min fru nyligen fick en förstahandskontrakt på hyresrätt också. har vi rätt att ha var sitt hyresrätt? vad säger lagen om sånt situation? mvh

Hej,

Då jag inte längre använder min lokal ska jag sälja min verksamhet. Jag har kommit överens med en köpare, skickat alla uppgifter till hyresvärden och bett dem förbereda överlåtelsen. Men hyresvärden är svår att få tag i, förhalar processen och har först gått med på ett möte 2,5 månad efter begäran om godkännande för överlåtelse.

Detta kostar såklart mitt bolag mycket pengar och vi riskar även affären för överlåtelsen. Hyresvärden medger ingen kompensation utan svarar "Om vi inte svarar på din överlåtelsebegäran eller skulle neka överlåtelsen utan befogad anledning så kan du säga upp ditt hyreskontrakt i förtid. Skulle du anse att vi inte gjort vad som ålegat oss i denna del, så är du välkommen med din uppsägning. Vi är eller blir inte ersättningsskyldiga gentemot dig på grund av ett sent svar eller på grund av att vi vill se till att allt är i sin ordning innan vid godkänner en överlåtelse. Vi kommer inte heller bära några hyreskostnader i anledning av att överlåtelsen ännu inte godkänts av oss".

Dem menar även att det är en fråga om överlåtelse av lokal och inte av verksamhet. Köparens verksamhet är inte identisk men går i samma linje. Det finns heller ingen skrivet i hyresavtalet om vilken verksamhet som har, eller får, bedrivas i lokalen. Vad har jag för rättigheter att utföra affären och kan hyresvärden bli skyldig att ersätta mig för mina ökade kostnader?

Tack på förhand.

Jag flyttade in i en ny lägenhet för några månader sedan, jag spenderade ca 10 års köpoäng för att få den så att flytta är inte ett alternativ. För några dagar sedan så pajade varmvattenberedaren, och en ny installerades. Den nya är på 55 liter och då vi är två personer så räcker det knappt till en dusch, än mindre två, och faktorerar man då in disk och liknande så är det lätt att se att varmvattnet tar slut i princip hela tiden. Kan vi lagligt sett driva en fråga om sänkning av hyran ifall de inte går med på att byta ut den till en större variant?

Mvh, kall person