Frågor & Svar

Jag äger en fastighet där jag vill överlåta halva fastigheten till min sambo. Vi står idag för hälften av lånen var.

Om vi upprättar ett gåvobrev kan vi undvika stämpelskatt då han inte tar över lån utan redan har lån?

Hej!

Jag undrar vad konsekvensen alltså rättsföljden blir om man bryter mot 4 kap. 1 § jordabalken (1970:994)?

Vi samäger ett jord- skogsbruk, det finns flera fastigheter, skog och åker med olika beteckning. Det är några km mellan huvudfastighet och skogfastighet. Vi är oense vad som ska göras med skogsfastigheten. Kan en delägare begära att lösas ut från enbart en fastighet, gäller lagen om samägande per fastighet?

Hej, vi köpte en tomt för att bygga en villa. Tomten förbereds och såldes av Företaget. Företaget använde olämpliga uppfyllninsmassor på tomten (innehåller trä, humus och kvistrester). Massorna måste föras bort och ersättas med grus. Vi vill att Företaget står för kostnader, men Företaget vägrar. Vi har 2 frågor:

1) Sträcker sig undersökningsplikt så långt att vi borde ha kollat lämplighet av uppfyllninsmassorna innan vi köpte tomten? Observera att man måste gräva för att göra en bedömning, olämplighet syns inte på ytan.

2) Företaget fixade tomten på egen bekostnad för en granne, som hade liknande problem. Finns det något som säger att Företaget måste behandla oss på samma sätt?

Hej!

Jag äger f.n. en fastighet, men ska från 21 nov hyra en lägenhet av Rikshem. Jag är godkänd att hyra men inte om jag samtidigt är ägare till fastigheten.

Ska från årsskiftet hyra ut villan under 12 mån, sen är det meningen att samma person ska köpa fastigheten. Rikshem vill att jag skickar in dokument som styrker att huset först ska hyras ut, sen att jag säljer.

Vad krävs för kontrakt/avtal i denna situation?

Mvh

Björn

Två bröstarvingar ärver fastighet. En vill sälja, en vill inte sälja. Vem bestämmer? Tack

Vad gäller i mening olägenhet i jordabalken 3 paragraf i jordabalken? Vad måste uppfyllas i begreppet?

Hej

Har en byggnad inom detaljplan,industriområde.Fastigheten hyrs ut till kontor.

Lager,verkstad, flera olika hyresgäster.

Kan en del av ett kontor användas som en permanent Vaktmästarbostad .All sanitet inkl kök finns.Utan att begära/behöva ändra plan eller söka bygglov för ändrad användning.eller få problem med myndigheter

Har hört att det skulle vara tillåtet att ha

En vaktmästarbostad i en industribyggnad? Total uthyrd yta är ca 750m2,Vaktmästarbostad ca 80 m2.

Tacksam för svar som håller juridiskt

Mvh Gunnar Granberg Badhålan AB

Vi är fem syskon som gemensamt äger ett fritidshus. Något avtal kring ägande och drift finns inte. Fyra av oss vill sälja, men inte det femte, som hittills dragit sig undan kontakt i frågan. Detta syskon (hädanefter kallat Femman) har erbjudits att lösa ut övriga syskon, men har uppgett att hen inte har ekonomisk möjlighet till det. Nu har hon plötsligt återkommit med 5 villkor angående försäljning som jag återger nedan och gärna vill ha en juridisk bedömning av. Bör vi fem syskon skriva ett avtal om själva försäljningen innan vi ens kontaktar mäklare?

Villkor 1: Femman kräver att minst 3 mäklare ska se objektet, lämna pris för tjänster samt göra en uppskattning av värdet på fastigheten. Femman ställer krav på mäklarnas marknadsföringsmetoder och kontaktnät Det krav som kan bli svårt att uppfylla är att mäklarna ska ha ett internationellt kontaktnät (fastigheten ligger utanför en mindre stad i Västernorrlands län). Femman kräver att vi övriga fyra ska ombesörja allt detta. Arbetet försvåras av att vi bor mellan 60 och 120 mil ifrån fritidshuset.

Villkor 2: När en mäklare utsetts som samtliga syskon accepterar får mäklaren göra en värdering och påbörja försäljningen.

Villkor 3: Försäljning ska ske genom anbudsförfarande. Samtliga syskon ska acceptera budet.

Villkor 4: Alla måste vara eniga. Det får inte finnas split.

Villkor 5: Om någon är emot den här ordningen och inte håller med ska huset förbli osålt.

Min far vill skänka sitt sommarhus i gåva till mig och min bror. Avsikten är sedan att en av oss tar över hela fastigheten. Marknadsvärdet bedöms vara 2 000 000 SEK, taxeringsvärdet 1 200 000 SEK och inköpspris plus förbättringar/investeringar är 600 000 SEK. Kan min far ge oss 50% var i gåva och att ena brodern köper ut den andra brodern för 1 000 000 SEK, hur beräknas då lagfartsavgift/stämpelskatt?

Finns det något annat och bättre sätt att genomföra transaktionen?

Målet är att undvika onödiga kostnader samt att nuvarande och framtida skattesituation blir likvärdig bröderna emellan.