Frågor & Svar

Hej I juni i år köpte jag en lght som jag ska få tilltärde till nu i sept. Under budgivningen gjorde jag klart för mäklaren att den 1/10 var för sent för mig att få tillträde till lghten och han sa att det skulle inte bli några problem, säljarna villa lägga tillträdet så tidigt som möjligt. På kontraktsdagen så står det i kontraktet att tillträde är den 1/10. Jag påpekade detta och säljaren sa då att det kommer att bli den 7/9, 14/9 eller den 21/9. I objektbeskrivningen där det återigen står den 1/10 så har vi då strukit över detta och istället skrivit 21/9 med överenskommelse att detta kommer bli absolut senast. Inga ändringar har gjorts någon annanstans, men både jag, säljaren och mäklaren har en kopia av objektsbeskrivningen samt underskrifter på dessa. Jag har nu fått veta att säljaren inte tänker släppa lghten förrän den 1/10 och för mig innebär detta STORA problem. Har jag nån som helst rätt att kräva tillträde den 21/9? Då det både muntligt och (i objektbeskrivningen) skriftligt är det överenskomna datumet??

Vi vill göra en öppning i en bärande vägg i vår lägenhet. Vi har anlitat en byggnadsadministratör som var och mätte och undersökte väggen. Han begärde ut ritningar från kommunen och gjorde sen beräkningar som visade att det var ingen som helst risk med att göra denna öppningen. Brf nekade dock vår begäran med motiveringen att det var för riskabelt. Vad har vi för rättigheter här?

Kan en brf kräva medlemskap i hsb av den enskilde brf medlemmen, för att denne ska få vara medlem i brf'en i fråga? Dvs kan en bostadsrättsförening utesluta en medlem för att denne saknar medlemskap i annan förening? Tack på förhand!

Hej, Har man rätt att ta ut en högre hyra om man hyr ut sin bostadsrätt i andrahand till en juridisk person istället för en privatperson? Tack!

Hej. jag såld mit lägenhet och skrivat kontrakt och han har betalt hendpenning till mig. jag köpte en annan lägenhet och skrivat kontrakt och jag har betalt hendpenning også. Men han som köpte mitt lägenhet han kan inte få lån och betala till mig.Om jag inte kan få min penge så kan jag inte betala till mit nyt lagenhet.

Avloppstammen i vår köksvägg läcker och föreningen måste byta ut den gren som leder till vår lägenhet. Föreningen tar fullt ansvar för reparationen av själva stammen. Däremot måste de ta sönder vår köksinredning för att komma åt att reparera stammen. Vem bär ansvaret för att återställa köksinredningen? Bakgrund: Föreningen utförde underhåll på stammarna 1999 med en reliningmetod som visat sig bristfällig. Föreningen medger att stammarna är i dåligt skick och tar därför ansvaret för stammen. Men styrelsen anser samtidigt att det är vi som ansvarar för återställandet av ytskiktet efter ingreppet. 2008 renoverade vi köket med styrelsens godkännande. Vi anser således att vi fullgjort vårt underhållsansvar. Eftersom det inte är en vattenläcka i vår lägenhet, och som inte heller vi är ansvariga för, så anser vi att det åligger föreningen att ansvara för att lägenheten återställs. Vårt försäkringsbolag hävdar att hemförsäkringen inte täcker detta då det inte är en vattenskada i lägenheten. Föreningen å sin sida (på inrådan från jurister på HSB) menar att vi ansvarar för återställande av ytskiktet efter ingreppet. Vem har rätt?

Kan brf styrelse neka köp av lägenhet om bara en av 2 personer ska bo i lägenheten? Båda måste stå i lägenhetskontraktet (dotter och mor) för att dotter ska få bolån i bank.

I maj 2009 ombildade vi våra hyresrätter till bostadsrätter. Ett flertal i området valde då att stå kvar som hyresgäster men gav ändå sin fullmakt till föreningen att ombilda. Jag satt då med i föreningen och jobbade stenhårt för att detta skulle bli av. Efter en tid tillkom nya styrelseledamöter och då jag kände att vi inte drog jämt drog jag mig tillbaka som ordförande och efter några månader avsade jag mig även mitt suppleantuppdag. Efter det har många medlemmar och hyresgäster kommit till mig med problem som de upplevt med nuvarande styrelse. Jag har valt att föra deras talan och därmed blivit någon som ”bara kritiserar”. Det pågår mycket konstigheter i föreningen här och våra trivselregler och styrelsens policys ändras så fort någon i styrelsen behöver det till sin fördel. De kan liknas som en sekt nu och inte ens suppleanterna som valt att bli invalda för att få insikt i vad som pågår, får vara med på styrelsemötena. Nu till problemet: I våras dog min granne som jag känt sen jag flyttade hit för 16 år sen. Vi hade en väldigt nära kontakt och hjälpte varandra i "nöd och lust". Hennes lägenhet ligger på nedre botten, dvs en lägenhet med uteplats på en gavel. Hon var en av dem som valde att hyra sin lägenhet när vi andra ombildade. Ett flertal i området har enligt henne varit där och försökt byta till sig den för att hon är gammal och tycker att hon kan bo de sista åren i "en annan lägenhet". En mäkta populär lägenhet alltså. Denna lägenhet var den enda i hela området som jag ville ha istället för den jag besitter och vet att hon hade blivit glad om jag fick den. I början av maj såg jag en annons i tidningen en tidning som sa att denna lägenhet kommer att komma ut och var man intresserad så skulle man kontakta mäklaren vilket jag gjorde. Vi medlemmar i föreningen hade inte fått besked om att denna skulle läggas ut och vad jag förstått nu finns det något i lagen som heter hembud och som vi som redan är medlemmar kan åberopa som förköpsrätt. Jag ordnade med lånelöfte och stämde träff med mäklaren som var här och värderade min lägenhet samt bokade in dag när fotografen skulle fotografera min lägenhet för kommande försäljning med samma mäklare. Kort efter att lägenheten kom ut på Internet och i tidningar så ringde mäklaren mig och sa att ingen inkommit med något bud. Jag la då föreningens acceptpris som då var 1 495 000 och sen tog det fart. När budet var uppe på 1 575 000 så la jag 1 600 000 och mäklaren ringde mig och gratulerade. Vi började då att diskutera försäljningen av min lägenhet som skulle ske mitt i sommaren när allt står still. Både jag och mäklaren vädjade om en fjärde månad mot att jag betalade avgiften för den 4:e månaden men fick tvär-nej ändå. Styrelsen hänvisade till till sin policy. Då blev jag avrådd av min syster och sa till mäklaren att jag inte vågade eftersom jag kanske skulle stå med två lägenheter. Efter en timme började jag att vackla och jag sms:ade mäklaren som då svarade mig att inget är påskrivet så det är lugnt. När hon sen ringde mig var det för att berätta att styrelsen hellre ville göra affär men köpare 2 trots att de lagt ett lägre bud. Jag sa att de inte fick göra det eftersom de ska tillgodose föreningens ekonomiska intressen och mäklaren sa att hon informerat dem om detta men att en enhällig styrelse valt det ändå. Mäklaren kunde i detta läge inte göra annat än att göra vad uppdragsgivaren (styrelsen) ville och var därmed tvungen att låta köpare 2 skriva på kontraktet. Jag har fått hjälp med att skriva ett brev till styrelsen som jag också delat ut till samtliga boende i området. Jag har också informerat de som ska flytta in med samma brev och som i sista meningen lyder: Undertecknad kräver svar på detta brev senast den 25 juni 2012 i annat fall kommer rättsliga åtgärder att vidtas. Nu är det tyst som i graven… Min fråga är om jag överhuvudtaget har några rättsliga möjligheter att få denna lägenhet när jag gjort allt rätt men har en styrelse som inte tycker om mig?

Bostadsrättslagen anger att en brf är "en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt". Får en bostadsrättsförening ha även andra ändamål? Är det tex ok om en brf (tex på en stämma) beslutar att brf ska lägga pengar på något som ligger helt utanför detta ändamål som tex, låt säga, att ge pengar till från brf fristående kultur (hypotetiskt tex en författare)?

BRF har anlitat ett företag som gjort en relining,arbetet utfördes i ett shackt i anslutning till vårt sovrum. Arbetet medförde skakningar och buller och då det var klart upptäckte vi sprickor i vårt sovrumstak. Föreningen vill inte ta på sig ansvar för att reparera taket vad gör vi?