Frågor & Svar

Hej! Jag hyr just nu en lägenhet i andrahand. Den personen som står på förstahandskontraktet angav probsambo som skäl för uthyrning och fick då hyra ut lägenheten till mig under en 1års period. Båda parterna vill förlänga avtalet men kan man få till en förlängning med samma skäl alltså provsambo eller är det ett år som gäller? Vad finns det då för andra skäl till förlängning?

Hur länge får jag hyra ut min bostadsrätt pga av dåligt säljläge?

Efter att ha hyrt en möblerad bostadsrätt i andra hand i 6 månader är jag och värden inte överens om vad som är normalt slitage. De har min deposition och vill inte ge tillbaka hela.

Saker vi är oense om:

• Jag har gjort ett hål i en vägg för en krok och hävdar att praxis är att man får göra en rimlig mängd hål. De vill behålla 600 kr för att fixa detta och måla om väggen.

• De hävdar att de måste glasera om ett gammalt bord pga en limfläck - kostnad 900 kr. Jag har inte fått se foton på skadan än men tycker det låter dyrt eftersom man kan köpa ett fint second hand bord för mindre summa.

• Diskmaskinen gick sönder efter 4 månader. De vill undersöka om det var mitt fel. Jag hävdar att om något borde de erbjuda sänkt hyra de 1,5 månad jag inte hade diskmaskin.

• Ett stycke av trä-ramen under en bäddsoffa var/gick sönder första gången jag öppnade den. Jag tycker att om en soffa går sönder när man öppnar den är det för att den är gammal/dålig kvalitet, inte att det är min vårdslöshet.

Lägenheten var inte nymålad (lite flagnade färg i taket) och hade inte nya möbler.

Generellt är jag intresserad av att veta vad som anses som normalt slitage när man hyr möblerat. En fläck på en soffa, en tappad tallrik, en plansch på väggen som får en törn tex…

Har det någon betydelse om ett barn är skyldig till en av fläckarna?

Har det någon betydelse om hyran som betalts anses dyr? (13.000 kr för 34 kvm)

Vad kan man som hyresgäst göra om värden vägrar betala tillbaka depositionen?

Hej,

Jag äger en bostadsrätt (3rok) och vill upplåta den i 2a hand till min frus systerdotter som tillsammans med sambon ska flytta hem från England. Styrelsen har nekat.

Har styrelsen rätt att neka oss att upplåta lägenheten i 2a hand till en närstående?

Systerdottern står familjen väldigt nära och vi är förtvivlad över styrelsens beslut.

Hejsan,

Jag hyr min nuvarande lägenhet på andrahandskontrakt (som hyresgäst) och kontraktet kommer att löpa ut sista maj, för hyresvärden kommer att sälja den.

Jag har två frågor:

1) Finns det någon regel angående antalet gånger jag måste lämna tillgång till lägenheten (till hyresvärden, mäklaren, för visningarna, osv) medan jag bor kvar i lägenheten och betalar hyran?

2) Också när måste hyresdepositionen återbetalas av hyresvärden efter att kontraktet går ut? Finns det någon speciell tid enligt lagen?

Tack så mycket för hjälpen!

Mvh,

Marine

Hej!

Vi har hyrt ut vår hyresrätt med tillstånd av hyresvärden. Vi upprättade ett kontrakt med andrahandshyresgästen där det framgår skicket på lägenheten,

Möblerna, tapet och golv. Nu har vi fått tillbaka lägenheten i mycket sämre skick. Skador som är mer än vanlig slitage, förstörd säng, revor och stora fettfläckar på tapet, mindre revor och repor på nytt parkett golv osv. Hur gör jag om andrahandshyresgästen inte vill ersätta mig ekonomiskt? Vi tog bara ut grundhyra då vi litade på hyresgästen och utgick från att han skulle lämna tillbaka i gott skick. Kan jag anmäla honom för kontraktsbrott? Vet inte i vilken ände jag ska börja. Tacksam för hjälp.

Jag hyr ut mitt gamla torp,enkel standard och hyran är satt därefter. Min nuvarande hyresgäst tror att jag fungerar som vaktmästare och tror att jag ska komma och fixa allt när det går sönder.. Jag påpekade att hon skulle läsa kontraktet där det står att hon ska stå för mindre reparationer,då menar hon att jag är ju hyresvärd så det är mitt problem. Och hon hittar nya fel hela tiden.

Kan jag säga upp kontraktet på grund att jag inte orkar med hennes tjat och otrevliga sätt,eller måste det till något värre? Hon visste ju husets skick när hon flyttade in..

Hej! För att inte komma in för Mkt på sidospår! Jag har en hyresgäst som hyrt min lägenhet (svart) i snart 1.5 år! Vi skrev eget hyreskontrakt om Andrahandshyrning, där vi gemensamt kom fram till uppsägningstid om 3 mån åt båda håll! Av olika privata skäl valde jag att nu i februari vid snack med hyresbolaget att säga upp lägenheten. Jag kontaktar hyresgästen meddelar att jag varit tvungen säga upp lägenheten så han behöver flytta om 3 mån! Han blir jättearg på mig, å säger "då flyttar jag direkt" jag skriver att jag känner han kan inte bara göra så när han å jag skrivit kontrakt om 3 mån uppsägning åt. Bägge håll" han svarar med att blockera mig på Facebook.. Innan jag ringde denna dag hade han precis fört över hyran för kommande månaden, å nu är denät den 29e mars å han har ej betalat in hyran för kommande månad precis som jag va rädd för att han skulle skita i för han är sur på mig för han måste flytta, han har ALLTID vart punktlig med hyran innan.. Hur kan jag gå tillväga för att han ska betala sista 2 mån? Utöver skicka en smspåminnelse att jag ännu väntar på hyran? Jag börjar tro han även blockerat mitt nummer.. Hur gör jag för att få honom att betala? Eller måste jag helt enkelt stå mitt kast och jag surt få betala 2 månadshyror på 16000 totalt sista 2 mån?

Min man och jag separerade i januari 2017 och i april - maj fick han tag på ett rum i en privat villa genom en bekant där han kunde få bo. Inget hyreskontrakt har skrivits och enbart muntlig överenskommelse om hyra har tagits upp, inget har bestämts angående uppsägningstid eller dylikt.

Runt november har personerna som äger huset klarställt en lägenhet på övervåningen som min man ska ha tillgång till och överenskommen hyra dubblera, än en gång endast muntligt och inget nytt bestäms rörande uppsägningstid osv.

I december 2017 blir min man arbetslös och får inte igång sin stämpling och meddelar att han inte kommer kunna betala hyran och även att han troligtvis kommer att behöva flytta ut.

Detta besvaras muntligt med att det inte är några problem om han inte kan betala på några månader utan kan betala när han kan, men det uttrycktes plötsligt att "Han kanske skulle skriva sig på deras adress" - något som han aldrig har gjort utan haft kvar sin adress hos mig där han även till senare delen av 2017 tillbringat större delen av tiden hos mig.

I början av januari lämnade min man besked om att han definitivt skulle flytta ut, varken detta eller första meddelandet om utflyttning i december har mottagits.

Krav från Kronofogden har nu inkommit för utebliven hyra och elkostnader för perioden december 2017 - februari 2018.

Min man har från december endast varit i huset/lägenheten för att hämta sina saker under ett fåtal gånger. Vad är hans rättigheter här?

Hej. Jag har skrivit ett kontrakt på andrahandsuthyrning av min lägenhet. Kontraktet är från och med 1/1 till och med 30/4. Om inget sägs, så förlängs kontraktet med en månad i taget. En månads uppsägningstid har vi kommit överrens om.

Nu vill hon säga upp kontraktet f.o.m 16/3 med en månads uppsägningstid. Och bara betala för 16 dagar i april.

Är det möjligt? Jag hävdar att hon måste betala hela aprilhyran. Har jag rätt?

Kontraktet är 4 månader vilket hon måste betala oavsett om hon flyttar tidigare.

Mvh