Frågor & Svar

Hej Lawline,

Jag är intresserad av att hyra ut min befintliga BR när jag och min sambo köper en ny tillsammans (med delat ägande). Min sambo har bott i och varit skriven på min befintliga BR i ett drygt år. Hon har under denna period inte haft någon egen BR/HR. Är det troligt att en BRF skulle godkänna en sådan uthyrning?

Tack på förhand.

Om man hyr ut en lägenhet i andrahand och det visar sig att den hyresgästen lånar ut lägenheten till andra personer som förstör dörrar och stör grannar genom att kissa i trapphuset och vara högljudda. Dessutom har ingen hyra betalats. Hur går man tillväga och vad har den som hyr ut den för rättigheter i en sådan situation?

Har man laglig rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand till följd av att man inte får den såld pga att marknaden är dålig?

Min fråga gäller uppsägning av andrahandskontrakt.

Jag hyr en bostadsrätt i andrahand och har förlängt kontraktet med 6 månader åt gången och i juli skrev vi ett nytt och jag får hyra till och med 31/12-2019. Hyresvärden har 3 månaders uppsägningstid och jag har 1 månads uppsägningstid. Min fråga gäller när jag ska säga upp hyresrätten, är det den sista dagen i kalendermånaden och utflytt en månad senare? Eller kan jag säga upp den när som helst i månaden och utflytt sker en månad efter uppsägningsdagen? När jag hyrt i andrahand tidigare så har det uttryckts i kontraktet att jag ska säga upp lägenheten sista dagen i kalendermånaden, och i detta fall klargörs det inte.

Hej,

Min vän har hyrt en bostadsrätt i andra hand på bestämd tid där kontraktet säger att hon inte kan säga upp hyresavtalet i förtid utan måste bo kvar och betala för hela den avtalade tiden, Stämmer detta verkligen?

Hej,

Min mamma har en stor hyresrätt i Stockholm som nu har blivit för dyr för henne. Hon vill nu byta den till en mindre lägenhet. Jag har en bostadsrätt i Stockholm som nu har blivit för liten för mig och jag och mina barn vill ha en större.

Är det juridiskt möjligt att göra på följande sätt:

Min mamma byter sin hyresrätt till en större hyresrätt som jag och mina barn flyttar in i och antingen blir 1) inneboende 2) står med på kontraktet 3) hyrs ut till mig i andra hand.

Samtidigt flyttar min mamma till min bostadsrätt och blir antingen 1) inneboende 2) min BR hyrs ut till henne i andra hand.

Allt detta för att vi ska kunna tillgodose våra skiftande behov på bästa möjliga sätt. Samtidigt är min mamma naturligtvis rädd om sitt kontrakt och vill göra det helt korrekt.

Att byta en hyresrätt till en annan är ju helt lagligt men kan man ha en närstående som bor som inneboende eller står med på kontraktet utan att man själv bor där 100% av tiden? Initialt tänker jag att vi bor tillsammans om lägenheten är tillräckligt stor, men att hon på sikt på sikt flyttar till min bostadsrätt.

Min fråga rör alltså ämnet om man som bostadsrättsinnehavare både äga en bostadsrätt / del av bostadsrätt och stå med på ett hyreskontrakt? Och kan man som hyresgäst ha en inneboende utan att själv bo där 100% utan att riskera att kontraktet förloras?

Vad kan det finnas för andra lösningar för oss?

I våras bestämde sig jag och min kille för att bli sambos och flytta ihop i annat boende och valde då att hyra ut min lgh i brf. Jag kontaktade min brf och såg över dess stadgar och ställde lite frågor (på mail) om vad de ville få in för info, jag fick då till svar;

"Fyll i blankett med alla uppgifter, adressuppgifter på er tillfälliga

bostad, månadsavgift, ny boende mm. så tar vi ställning när den kommit till oss."

Det fanns ingen blankett bifogat i mailet och jag meddelade även det tillbaka utan respons, sen tänkte jag inte mer på det utan hittade en kontraktsmall på nätet där samtliga uppgifter fanns med som brf efterfrågade.

Jag hittade en jättebra hyresgäst (småbarnsfamilj) och upprättade kontraktet och skickade kopia till min brf där jag även skrev (29 mars);

"Hej,

Här kommer kontrakt för min nya hyresgäst för ett år (Vig***** 54B, lgh 217).

De flyttar in den 15 april.

(Betalning av avgiften kommer som vanligt från mig och de tre kommande avierna är redan inlaga för betalning.)"

Efter det hörde jag ingenting och tänkte att brf skulle höra av sig om de ansåg att något saknades i ansökan.

Nu, snart 5 månader senare ringer ordföranden och begär ett möte med mig utan att vilja berätta vad det handlar om. Vi bokar in ett möte och där berättar hon samt en till ur styrelsen att de anser att jag hyrt ut olovligt och att de inte tänker godkänna uthyrningen och att hyresgästen måste flytta ut den sista sept! Innan mötets slut meddelar jag att jag kommer bestrida deras beslut då jag anser att jag har agerat korrekt.

Så nu har jag tagit ärendet vidare till hyresnämnden och ska upp i rätten i nov.

Min fråga är nu, måste hyresgästerna flytta ut sista september?

Är det så, känns det jättekonstigt att påbörja processen med hyresnämnden om de måste flytta ut, hela tanken är att jag vill att de ska få bo kvar kontraktet ut (april 2020). Så min intuition är att låta dem bo kvar, vad kan hända då med tanke på att processen är pågående? Borde det inte vara så att de får bo kvar till dess att hyresnämnden beslutat i ärendet??

Hej min fråga är för min sambo.

Sedan början av 2014 så har han bott i en lägenhet och även varit skriven i den som "inneboende". Kontraktet var på ett år men efter att det löpte ut så har han fortsatt att bo där. Han har varje månad betalat både hyra och el och skött sig galant. Hon som har förstahandskontraktet har inte bott där ens en dag. Så hon har i princip hyrt ut i andrahand utan fastighetens vetskap. Jag har själv bott här med honom men är ej inskriven här. Det har blivit att jag praktiskt taget flyttat till honom. Och innan honom så har hon hyrt ut svart till någon annan då hon sagt flertal ggr att dom skötte ej hyran osv. Nu har hon sagt till honom att han får en månad på sig att flytta ut. (Hon vill hyra ut till någon annan som är hennes vän.) så hon skall alltså själv ej bo i den. Fastigheten tror att hon själv bor i den tillsammans med min sambo som hon skrivit in som inneboende. Jag tycker han borde ha någon typ av rättighet också då man inte bara borde kunna slänga ut någon på gatan sådär efter fem år. Han är rädd för att kontakta fastigheten då han fruktar att bli utslängd då dom ska se det som att han bor där olovligt. Jag har läst om någon typ av besittningsrätt som kommer till efter man bott någonstans i fem år men hur fungerar det i hans situation. Han har ändå haft sin address på lägenheten och fastigheten vet om honom. Fastigheten är stena fastigheter och det är hyräsrätt alltså sitter hon som vill kasta ut honom på kontraktet

Hej. Vi hyr en lägenhet andrahand som inneboende ( bostadsägaren bor inte med oss men avtalet är som inneboende). Avtalet gäller från 2019/08/18 tills 2020/08/18 alltså för 1 år, och lägenheten är en bostadsrätt. På avtalet står att uppsägningstid är 3 månader för både hyresgäst och hyresvärd. Samtidigt (samma avtal med lägenheten) hαr vi en garageplats, som har också 3 månaders uppsägningstid. Nu har vi lyckats få tåg på en egen förstahandslägenhet som vi får tillträde till redan den 1:a oktober 2019. Min fråga är vad som gäller angående uppsägningstid på både lägenhet och parkeringsplats. Är jag tvungen att betala hyra för alla 3 månader (även om jag inte bor) och avgift för parkering, eller kan jag hävda att uppsägningen är 1 månad enligt Lagen 2012:978#P2S1 ? Tacksam f;r snabbt svar.

Kan en Brf. styrelse kräva att få se kontrakt vid andrahandsuthyrning? (Vem som hyr och vilken tid har styrelsen redan blivit informerad om.)