Frågor & Svar

Hej Lawline,

Jag köpte en bostadsrätt där det i prospektet stod ”fungerande kakelugn”. Ett påstående som också förstärktes av säljaren muntligen.

Fyra veckor efter tillträdesdatum, den 30 oktober 2014, kommer en sotare och provtrycker ugnen och sätter omedelbart eldningsförbud på den och ett föreläggande om åtgärd inom 6 månader. 

En reparation kostar ca 50 000. Jag har haft mejlkontakt med säljaren om att jag vill reklamera felet, dels med hänvisningen att ”lägenheten inte stämmer överens med vad jag köpte” i någon form av köplagsrättslig bemärkelse. Dels med avseende på Fastighetsmäklarinspektionens (FMI) uttalande  ”Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden.”

Säljaren säger å sin sida att hon "trodde att den fungerade" och "visste inte att den inte fungerade"...vilket hon då hävdar för att slippa allt ansvar.

Har jag någon chans att hävda min rätt här, dvs är det en idé för mig att ta kontakt med jurist för att på så sätt få rätt?

Vänliga hälsningar Dag

Sedan 1 år tillbaka bor jag i en HSB brf. Ystad kommun.

När jag flyttat in väcktes jag ca 04.30 varje morgon, OBS! varje morgon, av att grannen släppte ut sin hund i den lilla radhusträdgården utanför mitt sovrum. Grannen gick in, stängde innerdörren och när hunden "gjort" sitt behov började den skälla tills grannen vaknade igen och behagade släppa in hunden!!! Jag pratade med grannen om detta och han slutade med att släppa ut hunden.

Efter detta har knackningar i golvet/betongplattan (som husen är byggda på) börjat varje morgon ca 06.30 och slutar först framåt 21.00. 5-6 stycken knackningar en/två sekunders paus osv. Ibland är det tyst en längre stund men sedan startar det igen...hela dagen!

Eftersom jag arbetar hemma (författare och konstnär) är dessa entoniga och hårda knackningar mycket påfrestande. Jag har talat med en granne som helt avvisar att det är han.

Jag har svårt att urskilja om det kommer från höger eller vänster. Nu har jag bott här drygt ett år, med knackningar varje morgon, dag och kväll!

Mitt blodtryck har plötsligt blivit högt och jag fått blodtrycksänkande medicin. Har aldrig haft förhöjt blodtryck tidigare under livet. Jag är deprimerad och gråter över situationen och fått medicin för detta. Yrsel och dåligt mående är andra krämpor!

Måste jag flytta? Jag har alltid bott i brf. tidigare under mitt liv i Stockholms innerstad och förort, Uppsala centrum och i Simrishamns kommun med många ljud runtomkring, men detta upprepande av samma ljud är förfärligt.

Hälsar Henny som behöver råd om sin situation!

Hejsan,

Jag har precis köpt ett hus där det i objektsbeskrivningen står att köket är nytt sen 2013. Jag har bott här i ca en månad nu och bytte ut två skåp till lådsektioner och upptäckte då att stora delar av köket inte alls är i skicket nytt då det var bl. a stora skador under vissa skåp. Man kunde dels se att ett underskåp hade använts till överskåp (förmodligen i anslutning till spis) då fettresterna satt kvar på ovansidan. Detta stod nu under en hel bänkskiva utan någon skarv så fettet kan inte ha kommit dit på dess nuvarande plats. Likaså hade skåpen limrester och rester efter bänkskiva vilket inte stämmer med den olimmade skivan som finns i detta kök. Även detta skåp hade matrester efter ena sidan som kan uppstå när ett skåp står bredvid en spis men i detta kök stod skåpet täckt under den olimmade bänkskivan. När jag nu börjar gå igenom hela köksdelen så ser jag att det även är andra saker som tyder på att detta kök är köpt begagnat och inte alls nytt som säljaren muntligen och objektsbeskrivningen skriftligen utlovade. Även monteringen av den keramiska diskhon ser inte ut att vara helt säker och en vän som har densamma i sitt hus säger att det saknas stållister som ska hålla den på plats. Spis och kylskåp är garanterat sen 2013 för det har jag fått kvitto på. Resten som skåpstommar, luckor, diskmaskin,bänkskiva, diskho etc har jag inte fått kvitto på trots att jag efterfrågat dem. Hur går jag vidare? Borde inte jag vara berättigad till ersättning på något vis. Jag har i min budgivning räknat in vad ett nytt kök inklusive installation skulle vara värt och lagt mitt bud därefter. Hoppas innerligt att ni kan hjälpa mig!

Hej Jag flyttade in hos min pojkvän i hans lägenhet för 3 månader sedan. Han står på hyreskontraktet och inget samboavtal är skrivet. Jag har flyttat ut av olika anledningar och han säger att jag är skyldig att betala honom tre halva månadshyror i uppsägningstid enligt lag. Stämmer detta?

Hej Har fått en sommarstuga som gåva ,så jag äger den Men min mor tycker om att vara där också ,så hon målar o fixar I stugan. Om jag skulle tänka mig att sälja stugan, kan hon kräva del av vinsten? Då hon säger att hon har sparat kvitton på vad hon gjort . Jag har inte sagt att hon ska göra något i stugan. Mvh 

Hej Vi är i omvänd situation som står om träd och granar. Vi är grannen som har en granne som trotts påstötningar och kontakt med kommunen sågar de inte bort sina grenar som nu efter 10 år hänger mer än 5m in över gränsen och över vårt hus. Det är ca 10-12 granar ca 20 m höga och även ett stort antal lövträd. Hur och vad kan vi göra? Ni skriver att skadestånd kan utkrävas om träden skadas eller dör. Det är ju för oss en omöjlighet att vara säkra på innan vi ev. sågar ner grenarna. Träden savar kåda och barr i stora mängder som gör att den del av tomten är berörd är obrukbar och gör att vi berörs av en massa extra arbete för att hålla rent.

Hej!

Jag läste en fråga från 2014-02-22 angående möjligheten att kunna äga bostadsrätt och inneha ett försthandskontrakt på en hyresrätt. I ert svar står det att det enligt jordabalken 12 kap 42 § så är detta möjligt. Men jag försökte byta min lägenhet mot en större vars hyresgäst ägde en bostadsrätt men ville ha en liten lägenhet i stan eftersom han jobbar här. Min hyresvärd, Stockholmshem, nekade oss bytet och hänvisade till deras regel som säger att de inte accepterar ett byte om de misstänker att den nya hyresgästen är ägare av BR. Har Stockholmshem rätt då att skapa sina egna regler? Med vänlig hälsning Ralph

Hej! Jag har hört att man kan ärva en hyresrätt, eller få den testamenterad till sig. Hur är det möjligt med tanke på att man egentligen inte äger en hyresrätt själv? Jag kan väl inte skriva testamente om något jag inte äger?

En granne har begärt ombildning av en delägarförvaltning till en samfällighetsförvaltning. Lantmätaren har hållit ett möte där antalet röstberättigande och antalet fullmakter inte kontrollerades eller registrerades. Vid frågan om ombildning skulle ske blev det total tystnad, alltså ingen klar majoritet med JA röster. Lantmätaren har skrivit ett protokoll för mötet som påstår att ombildnings frågan besvarades genom acklamation vilket inte var fallet. Protokollet har inte delgivits de berörda fastighetsägarna och jag var tvungen att be lantmätaren om ett exemplar av protokollet. Till protokollet finns en deltagarlista som inte stämmer med varken antalet närvarande eller de fullmakter som fanns. Det finns inte heller någon förklaring till varför det är så viktigt att ombilda. Har inte lantmätaren struntat i både paragraf 20 och 22 rörande bildning av samfälligheten i lagen om förvaltning av samfälligheter? I så fall måste man överklaga lantmätarens beslut och hur gör man detta?

Hej,

Jag och min sambo är på väg att flytta ut från en bostad vi hyrt av en privatvärd. Jag undrar hur långt efter att vi flyttat ut hyresvärden kan komma med olika typer av klagomål? När blir man "friskriven" så att säga?

Tack på förhand!