Frågor & Svar

Hej.

Vi är fyra syskon som i framtiden kommer att ärva en sommarstuga. 2 syskon vill ej behålla och jag och min syster vill vara kvar och tänker att vi köper ut de andra syskonen.

Nu till problemet:

Fastigheten är på en tomt och består av ett äldre hus på 65 kvm, med renoveringsbehov för ca 100 000 kr, och ett nyare "gästhus" på 35 kvm +loft. Detta har inget renoveringsbehov.

Om jag och min syster äger allt tillsammans så antar jag att vi bara delar alla kostnader. Men jag vill att vi ska göra varsitt hus till vårt eget.

Hur kan man isf dela upp ägandet eftersom husen har olika värde?

Det ena är större men behöver renoveras, det andra är mindre men bättre. Om vi säger att fastigheten är värd 1 miljon varav tomtens taxeringsvärde är 10 %, det äldre huset 50 % och gästhuset 40%. Kan man dela ägandet på annat sätt än 50/50?

Kan jag äga det ena huset och 50% av tomten?

Vid en värdering av husen, med vetskap om att vi ska ta varsitt hus, ska man då ta hänsyn till kostnaderna för renovering samt arbetsinsatsen man lägger ner?

Om man delar 45/55 som i detta fall är det så någon nackdel att ha 45% ? Finns det situationer däran har ex.vis röstning och den med 55% alltid vinner?

Om jag vill ta lån för min del, kan jag då ta lån med det ena huset som säkerhet eller måste lånet alltid tas med hela fastigheten som säkerhet?

Om jag äger huset och 50% av tomten men vill sälja, har jag då alltid rätt att bli utköpt av min syster?

Har jag rätt att sälja det till nån utomstående?

Mvh/ P

Vid tvångfösäljning, när makarna inte är överens, kan man bestämma lägsta priset för försäljning?

Hej! Kan en delägare vid en offentlig auktion av samägd fastighet sätta en så pass hög minimiförsäljningsgräns att en en offentlig auktion i praktiken omöjliggörs? Exempel:jag och min fru skall skiljas. Fastigheten är objektivt värd mellan 2,1-2,5 miljoner. Min fru anser den vara värd ca 1,65. Jag bedömer den vara värd ca 2,3. Statistiskt sett till områdets värdeökning så är den värd 2,3. Om jag begär offentlig auktion, kan den då stoppas i praktiken av min fru genom att hon begär ett minimipris på t.ex. 4 miljoner? Kan den stoppas på annat vis?

Hej!

Jag oh min sambo köpte en hund tillsammans som vi hade i 6 år( tills vi bröt upp), sedan åkte jag utomlands några månader, varpå han skrev över hunden på sin pappa, Nu får jag inte ens träffa min hund och vi sa först att vi skulle dela på vårdnaden.

Tyvärr står hunden på honom, men jag har dock betalt 50%.

Kan jag göra något så jag kan få del av vårdnaden?

Hej!

Jag har köpt in mig i min sambos hus med gåvobrev, där jag betalade en summa till honom samt övertog halva lånen. I gåvobrevet står det att jag inte får sälja mot hans vilja och att gåvan får inte utmätas. Nu kommer vi att separera. Han kommer inte gå med på att sälja huset och han har inte råd att köpa ut mig.

Vad innebär det här för mig, kommer jag på något sätt kunna få ut min del av värdet på bostaden och bli av med lånen samt ansvar för huset?

Hälsningar

Hej,

Vi är tre syskon som av våra föräldrar fick som gåva deras fritidsfastighet (de lever inte längre). Jag har köpt ut min syster och äger 2/3. Min bror gav 2005 sin 1/3 till sin dotter då han var jagad av Kronofogden. Vi har alla egna små hus, av gammal hävd. Samarbetet med fastigheten har aldrig fungerat. Min bor bor kvar i sitt hus som han, utan att informera mig, byggt till med presenning och plast, han har huggit ner ett antal träd utan att informera mig, han har ett antal båtar som ligger på land sedan 15 år, han är helt ointresserad av underhåll av fastigheten. Han vistas väldig mycket på fastigheten, domderar och styr. Hans dotter är inte heller intresserad av underhåll. Jag vill köpa ut min systerdotter men hon vägrar. Min fråga: Finns det någon möjlighet för mig att avhysa min bror från fastigheten, han äger ju ingenting? Vi har inget avtal, han betalar ingen hyra, han bara är där av gammal hävd och uppträder som han äger allt.

Tacksam för svar.

Jag äger 70% av vårt hus och min kille 30%. Sambolagen är avskriven, så vi omfattas inte av den. Jag vill separera och köpa ut min kille. Han vill inte separera och har ingen möjlighet att köpa ut mig. Hur kan jag avhysa honom? Hur lång tid tar processen att avhysa honom när han inte vill!

Min exsambo kräver nu delad vårdnad av hunden. Det är jag som står på köpekontraktet och var den som betalade hunden. Exsambon stod för endast en mycket liten del av köpesumman och i början var hon mycket tydlig med att det var min hund. Det är även jag som stått för alla försäkringar osv.

Nu har det gått över ett halvår där hunden endast har bott hos mig. Nu vill dock exsambon ha hunden på halva tiden trots att hon inte alls tagit något ansvar över den alls under lång tid varken ekonomiskt eller faktiskt.

Så i slutändan har hon verkligen någon rätt till hunden?

Min mor och hennes två syskon ärvde av sina föräldrar en fastighet (en skärgårdsö med tre små hus) för ca 35 år sedan. De tre syskonen har hela tiden haft var sitt av de tre husen. Det finns inget skrivet. Nu har ett av syskonen gått bort och hens tre barn (mina kusiner) ärver alltså en tredjedel av fastigheten. Ett av hens tre barn vill ha ut pengar för sin del och de andra två är villiga att köpa ut det tredje barnet. Det tredje barnet lät värdera fastigheten. Nu vill det tredje barnet att hela fastigheten ska säljas för att få ut största möjliga summa. Detta drabbar därmed min mor och hennes andra syskon och i sin tur även deras barn. Har barnet laglig rätt att kräva en försäljning av fastigheten när alla andra vill ha det kvar?

Hej! Jag äger ett privat stall ihop med en kompis. Nu är det så att hon vill bygga om till sin fördel och jag vill inte det så nu har vi blivit osams. Och nu har hon börjat bygga om utan mitt godkännande. Har hon rätt att göra så?