Frågor & Svar

Hej, Jag hyr en del av en lokal i andra hand där jag säljer böcker. Nu har min hyresvärd (förstahandshyresgästen) sagt upp mitt avtal. Anledningen är att de inte verkar gilla mig och att jag vid något tillfälle ställt kartonger på fel ställe vilket de påpekat vid två tillfälle. Mina frågor är: Gäller det indirekta besittningsskyddet även vid andrahandshyra av del av lokal? Innebär det stora kostnader ifall jag skulle vilja hänskjuta detta till hyresnämnden och kräva ersättning? Tacksam för all hjälp! Med vänlig hälsning Hyresgäst

Kan man som fastighetsägare, bygga om en hyresgästs hall så att denna blir mindre och trapphuset större. Detta för att man ska kunna öppna upp till en tidigare igensatt dörr. Hyresgästens lägenhet blir 3-4 kvm mindre, hyresgästen får motsvarande sänkt hyra och fastighetsägaren får möjlighet att bygga om en tidigare lokal till lägenhet. Detta gör att fastigheten blir enbart bostäder. Kan den bosatta i lägenheten med hallen hindra ombyggnationen?

Hejsan! Jag och min Sambo hyr en villa privat, ägaren bor i annat landskap. Vi har skrivit kontrakt och däri står det "Rätten att hyra fastigheten avser perioden 2013 04 01 - 2014 12 31 med möjlighet till förlängning om båda parterna så önskar" samt "om hyresgästen inte sköter avtalet äger hyresvärden rätten att säga upp hyresgästen med tre månaders varsel, hyresgästen har å sin sida tre månaders uppsägning mot hyresvärden". Nu vill ägaren sälja, går det med gällande kontrakt? Vi har varit skötsamma och betalat i tid, samt med ägarens tillåtelse bekostat nytt värmesystem. Tacksam för svar!

Om en kompis flyttar in till mig, i min bostadsrätt som jag själv köpt för några år sedan, finns där någon risk att kompisen får besittningsrätt på den, eller på annat sätt anses ha rätt till den? Hon har folkbokfört sig på min adress, alltså INTE skrivit sig med c/o adress. Gör det någon skillnad om vi tidigare varit sambor, i en annan bostad, men det tog slut cirka ett år innan jag köpte min aktuella bostadsrätt. Om vi inleder ett nytt förhållande, nu när hon har flyttat in hos mig, blir det någon skillnad då gällande besittningsrätt på min bostadsrätt? Tacksam för svar.

Hej! Jag hyr en lokal på bestämd tid (1 jan 2010-31 dec 2015). Nu har jag fått brev från företaget som förvärvade fastigheten. I brevet meddelar den nya ägaren att lokalhyran kommer att höjas med många tusen kronor per år. Vidare står att för de fall jag inte inom tre veckor svarar att jag accepterar den nya hyran kommer de att säga upp hyresavtalet. Jag undrar om det finns någon möjlighet för mig att fortsätta hyra lokalen till den hyresnivån som står angivet i hyresavtalet samt om jag kan vidta några åtgärder med anledning av brevet? Tacksam för svar!

Hej, Vi har några vänner från UK som hyr ett hus i Täby. Hyresvärden har muntligt meddelat att hon vill säga upp kontraktet med 3 månaders varsel. Uppsägningstiden är enligt kontraktet 3 månader men som jag förstår måste hon meddela skriftligt? Hyresvärden har dessutom krävt att de ska ta bort ett antal möbler odyl och ställa dessa på lager så att hon kan ha visning för att sälja huset. Kan hon verkligen kräva att de ska bo utan ett flertal möbler i 3 månader för att hon ska kunna visa huset under den perioden? De har två barn och hyresvärden vill bla att deras leklådor ska skickas på lager. Vad säger lagen här? Har hon rätt att göra detta eller måste hon vänta tills de flyttat ut? Vi vill gärna hjälpa våra vänner att ta reda på vad som gäller eftersom de inte är flytande i svenska och lite i underläge eftersom de inte kan svenska regler så bra. MVH, Veronica

Hej! Jag undrar om hyresvärden är tvungen att åtgärda estetiska "fel" i en lägenhet. Det handlar om en ytterdörr som är i fullt bruk men som det finns slitage på. Låsfunktionen fungerar fint och dörren går att stänga/öppna som den ska.

Vi hyr ett hus. När vi skrev kontraktet avtalade hyresvärden fram en uppsägningstid på sex månader första året (2013) och från med 2014 tre månader. Går det att förhandla bort uppsägningstid på det sättet?

Hej! Jag har skrivit kontrakt och flyttat in i en hyresrätt den 1/9. Nu vill jag hyra ut den i andra hand för att testa på samboförhållande. Kan jag, enligt Jordabalken 12 kap 40 § 2 st. 1 p., (eller någon annan paragraf som jag inte vet), hyra ut min lägenhet? Kan hyresvärden neka en andrahandsuthyrning, för t.ex. att jag har hyrt lägenheten för kort tid eller liknande? Tack på förhand!

Hej, jag har varit inneboende i en lägenhet och har blivit anklagad för att ha stulit, vilket jag förnekar. Ägaren till lägenheten har hotat mig och sökt upp mig hos mina vänner. Nu är en polisanmälan gjord, men jag undrar hur jag ska bära sig åt för att komma åt mina saker, då lägenhetsinnehavaren har låst överlåset och jag kommer inte åt mina saker. Dessutom har min vän saker kvar där. Vad händer om lägenhetsinnehavaren har stulit värdesaker av mig och min vän?