Frågor & Svar

Hej! Jag hyr ut mitt hus och vi skrev kontraktet i maj det började gälla från 1 juni. Redan i slutet av juni säger min hyresgäst upp kontraktet via sms. Vi skrev att uppsägningstiden var på tre månader, funderar nu på vad som gäller eftersom det har kommit en ny hyreslag om en månadsuppsägning. Min hyresgäst åberopar nu den. Vad är det som gäller? Mvh Sussie

Hej har en fråga ang avhysning utan uppsägning.Jag har hyrt en bilverkstad med orimlig hyra under 2 år. Och kunde till slut inte bet min hyra utan släpade efter med en hyra, plus en ök. om 1/5 tusen per månad av gamla hyror tot tror jag .5 st Vi hade ett möte kl tolv där de bad mig avlägsna mig från fastigheten med snarast.Jag hade 2 pågående arbeten och de bad mig avsluta dem så fort som möjligt ,då de hade en annan som skulle börja där redan 2 dagar efter .jag åberopade att jag ville ta väck mina personliga saker+ egna verktyg, vilket jag fick tillåtelse till dagen efter under övervakning varvid jag körde iväg med dessa. Jag har inte fått någon skriftlig uppsägning av kontrakt och heller inte någon muntlig uppsägning av lokalen .Vid tecknande av kontrakt hade vi enl min erfaro en muntlig ök. om 3 mån ömsesidig uppsägning av kontrakt plus att aktieägarna lovade att inte starta verksamhet i samma kommun inom 2 år,Jag fick och så en möjlighet att köpa in mig i 30 procent i bolaget vilket jag redan vid årsskiftet avböjde då vi inte fick resultat i bolaget pga hög hyra från hyresvärd Tacksam för svar +tack för gratis fråga,,,,,Mvh Lasse

Hej. Jag har en fråga om vilka krav jag kan ställa på min hyresvärd i fråga om ersättning för skadegörelse på min och grannars bilar. Jag och de personer detta gäller har våra bilar parkerade i ett parkeringsgarage i anslutning till hyresfastigheten vi bor i. Garaget är utrustat med ett elektroniskt låssystem från Aptus där var och en som hyr en plats får varsin "droppe" för att komma in och ut ur garaget. Ingen får fler än en. Garaget saknar kameraövervakning. I vintras fick jag och några andra våra bilar utsatta för skadegörelse. Några bilar, min bland annat, fick en backspegel totalt sönderslagen, någon annan fick andra skador på sin bil. Händelsen polisanmäldes av mig och någon till, en av hyresgästerna kontaktade hyresvärden. Inga åtgärder gjordes från något håll. Nu, under den gångna helgen, utsattes återigen min och några bilar för ny skadegörelse. Denna gång blev vind- och bakrutor sönderslagna. Det har alltså skett ganska stor skadegörelse på ett antal bilar under det senaste halvåret. Eftersom vi betalar extra för dessa garageplatser just för att vi ska slippa denna typ av händelser känner vi oss alla en aning uppgivna. Vi anser inte att hyresvärden sköter sitt åtagande och levererar det vi betalar för. Vår fråga är då, kan vi kräva av hyresvärden att de tar kostnaderna för de självrisker vi måste vi nu måste betala för reparationer?

Hejsan! Vi har arrenderat ut en restaurang enligt följande text i avtalet: "Upplåtelsen gäller för en tid av 1 år, med början ÅÅÅÅ-MM-DD och avträdesdag ÅÅÅÅ-MM-DD samt med en uppsägningstid på sex månader. Detta avtal upphör att gälla efter avträdesdagen per automatik, utan förlängning. Om hyresgästen önskar att fortsätta arrendera rörelsen efter avtalperiodens slut skall ett nytt arrendeavtal skrivas för nästkommande period, med nya villkor som exempelvis uppjustering av arrendeavgift, och det gamla avtalet och dess villkor upphör att gälla vid avtalperiodens slut, utan förlängning." Vi skulle vilja säga upp hyresgästen så att han lämnar lokalen vid avträdesdagen, dvs efter det 1 åriga kontraktet tar slut. Därför undrar vi om vi måste ge honom en uppsägning, fastän vi har skrivit i avtalet att den upphör att gälla efter avträdesdagen, per automatik. Uppsägningstiden i ett 1-årigt avtal är ju normalt 9 månader och nu är det bara ett par månader kvar tills kontraktperioden tar slut, och vi vill gärna att han lämnar lokalen vid det avtalade avträdesdagen. Hälsningar, Jonas

Jag och min man har en femrumslägenhet i innerstaden, men vill bya den och flytta till en mindre lägenhet. Värden säger dock nej. Han vill inte acceptera vår bytespartner eftersom de har barn. 1. Har värden rätt säga nej? och Varför? 2. Vad ska jag göra?

Har haft en inneboende under en tid med inneboendeavtal uppsägning 0 månader fått honom att lämna bostaden med polishjälp försökt kontakta angående kvarlämnade saker men en inget svar ringt åtskilliga gånger men inget svar eller återkoppling till sms ej heller samtal kan jag slänga hans saker vill inte ha hela mitt förråd fullt av någon annans saker Tack på förhand Susan Evert

Hejsan! Vi har arrenderat ut en restaurang enligt följande text i avtalet: "Avtalet avser andrahandsuthyrning av lokal och även arrende av den av hyresvärden innehavda rörelsen inklusive för rörelsen maskiner, inventarier och installationer." "Upplåtelsen gäller för en tid av 1 år, med början ÅÅÅÅ-MM-DD och avträdesdag ÅÅÅÅ-MM-DD samt med en uppsägningstid på sex månader. Detta avtal upphör att gälla efter avträdesdagen per automatik, utan förlängning." Vi fick dock veta efteråt att uppsägningstiden enligt lag för ett 1-årskontrakt i själva verket är 9 månader. Vår hyresgäst/arrendator missköter sig med att inte betala in hyran i tid. Vi får alltid in betalningen ca 14 dagar efter utsatt förfallotid vilket innebär stora problem för oss. På grund av dessa anledningar vill vi säga upp hyresgästen med direkt verkan och undrar ifall det är möjligt och hur man bör gå tillväga på smidigast sätt? Det bör vidare noteras att hyresgästen ej har betalat depositionsavgiften/hyresgarantin för avtalet, vilket denne skulle ha gjort för ett bra tag sedan. Tack på förhand! Hälsningar, Jonas

Hej! Jag har arrenderat ut min restaurang tillsammans med lokal och rörelse och enligt vårt kontrakt skulle hyresgästen ha betalat in en depositionsavgift till mig. Det har dock gått 3 månader och jag har inte fått in någon avgift. Dessutom betalar hyresgästen ej hyran i tid. Detta har medfört komplikationer för mig då jag behöver betala lokalhyran från min egen ficka, innan jag får in avgiften från denne. På grund av den anledningen vill jag säga upp hyresgästen omgående, då jag anser att hans hyresrätt blivit förverkad. Jag är medveten om att han har 2 veckor på sig att återvinna hyresrätten efter uppsägning, och fruktar att han kommer att fortsätta att betala in sent, men dock betala in beloppet varje gång jag skickar uppsägning till honom. Därför undrar jag ifall jag kan säga upp honom med anledningen att han ej har betalat depositionsavgiften som var förfallen 3 månader sedan? Detta klassas ju inte som "hyra" i sig, med det är ändå ett villkor i avtalet vilket han ej har fullgjort. Kan hans hyresrätt anses vara förverkad för att han ej har betalat in depositionsavgiften? Om ja, gäller det samma regler som hyran, dvs att han har 2 veckor på sig att betala in beloppet? Mvh, Thomas

Lampor och golvvärme har slutat fungera och även om jordfelsbrytaren "fälls tillbaks" funkar det inte. Jag hyr i andra hand och det måste nu tas in en elektriker som tittar på felet (700 kronor), förmodligen dyrare när felet ska repareras. (Hyresvärden tycker vi ska dela på kostnaderna). I kontraktet står det "hyresgästen ska bekosta mindre reperationer i lägenheten, såsom av lås, elströmbrytare, packningar etc samt normal service av disk- och tvättmaskiner." Vem ska betala?

Hej! Vad säger lagen om att ha två hyresrätter, i olika städer? Jag är folkbokförd på en hyresrättslägenhet i Stockholm (förstahandskontrakt) men vill skaffa ytterligare en lägenhet i den stad jag kommer ifrån att ha som övernattningslägenhet. Även där har jag möjlighet att få förstahandskontrakt. Tacksam för svar.