Säga upp hyresavtal vid ej betald depositionsavgift
Lawline svarar
Hej Thomas,
Eftersom det gäller hyra blir 12:e kapitlet Jordabalken tillämpligt. Den hittar du https://lagen.nu/1970:994#K12R1
Enligt 8:e punkten i 42 § i 12:e kapitlet har hyresvärden rätt att säga upp hyresrätten om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs.
Betalningen av depositionsavgiften är en avtalsenlig skyldighet, och det kan vara av synnerlig vikt för hyresvärden (dig) att den här skyldigheten fullgörs.
Enligt 43 § é contrario kan rättelse inte ske för ett förverkande och uppsägning som sker på grund av 8:e punkten. 43 § säger att rättelse kan ske under punkterna 1-4, 6 och 7.
Vidare står det i 43 § att uppsägning på grund av 8:e punkten i 42 § måste ske inom två månader från det att hyresvärden fått kännedom om omständigheten för att uppsägningen skall vara giltig. I det här fallet bör det vara inom två månader från sista inbetalningsdagen för depositionsavgiften.
Uppsägning och förverkande enligt 8:e punkten träffas inte av 44 §, som säger att en hyresgäst kan undgå att skiljas från lägenheten vid dröjsmål av hyran genom att inte betala hyran inom två veckor.