Om kostnader och mindre reparationer i hyresrätt. Vem ska betala?

Question

Lampor och golvvärme har slutat fungera och även om jordfelsbrytaren "fälls tillbaks" funkar det inte. Jag hyr i andra hand och det måste nu tas in en elektriker som tittar på felet (700 kronor), förmodligen dyrare när felet ska repareras. (Hyresvärden tycker vi ska dela på kostnaderna). I kontraktet står det "hyresgästen ska bekosta mindre reperationer i lägenheten, såsom av lås, elströmbrytare, packningar etc samt normal service av disk- och tvättmaskiner." Vem ska betala?

Answer 1

Hej,

och tack för din fråga till oss på Lawline!

 

Det framgår inte tydligt i din fråga om det är en hyres eller bostadsrätt du hyr i andra hand och vem som du benämner som "hyresvärd". Nedan följer ett svar vad som gäller enligt Hyreslagen 12 kapitlet Jordabalken (JB). Om du har fler frågor hör gärna av dig igen till oss.

 

Enligt 12 kap.15 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994) ska hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § 1 st., om inte något annat har avtalats. I 9 § anges att  hyresvärden ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.  Skador som inte har orsakas av dig eller din hyresvärd specifikt och naturligt slitage ersätts alltså i regel av hyresvärden.

"Mindre reparationer" bör således inte omfatta reparation av golvvärme och jordfelsbrytare. Detta ska ombesörjas av din hyresvärd.

 

Vänligen,