Frågor & Svar
Övertagande av förstahandskontrakt
Hej
Jag har ett andrahandskontrakt som även hyresvärden godkänt. Bott 2 år. Nu vill hon som har förstahandskontraktet att jag får det, hon flyttar ihop med sin kille, min son , farmor till deras dotter.Kan hyresvärden neka mig detta. Inga anmärkningar någonstans.
Tacksam om ni kontaktar mig om möjligt.
Med vänlig hälsning
Benita
Tolkning av hyresavtal
Vi, Hälsans Hus (HH), är en stiftelsen som hyr en fastighet av Stadsholmen (Ett bolag inom Stockholms Stad). Vi hyr sedan ut till småföretagare (terapeuter) med enskilda firmor, mindre aktiebolag och föreningar inom hälsa och miljö. HH är alltså förstahandshyresgäst och de Hälsans Hus hyr ut till blir andrahandshyresgäster som har kontrakt med oss inte med Stadsholmen.
En av dessa andrahandshyresgäster har med stiftelsens tillstånd avskilt en del av en korridor från resten av korridoren med en vägg och en dörr. Detta skedde 1998. Den delen av korridoren som är "innanför" väggen har vi aldrig debiterat för, även om det endast är den ovannämnde andrahandshyresgästen som kan nyttja den. "Innanför" väggen hyr denna andrahandshyresgäst 4 rum, två på vardera sidan av korridoren. Stiftelsen vill nu gärna demontera väggen.
Fråga: Har vi rätt att demontera denna vägg?
Skyldighet att betala hyra under uppsägningstiden - samboförhållande
Hej!
Jag och min Sambo har gått ifrån varandra. Vi bodde i en hyresrätt tillsammans som jag nu skall ta över men vi har ändå tre månaders uppsägningstid på lägenheten och jag måste skriva ett nytt kontrakt att lägenheten står på mig, men under dessa tre månaderna så står han skriven på denna lägenheten och min fråga är, har han inga skyldigheter att betala halva sin hyra tills vårt gemensamma kontrakt har löpt ut? För just nu vägrar han betala halva hyran. Med vänliga hälsningar Kim
Lägenhetsbyte
Hyresvärd nekar byte
Hej
Vi lämnade in ansökan om byte den 15 oktober 2014. Bytet avser min tvåa i Hägersten mot partens trea på Södermalm. Två veckor senare begärde värden via bytesparten in kompletteringar avseende mina inkomster. P g a bortovaro dröjde det till den 8 dec innan jag vid personligt besök kunde lämna in mina underlag. Fick då beskedet attbyte inte kunde äga rum förrän tidigast den 1 feb 2015 eftersom det var stundande helger och att lgh skulle besiktigas. Härefter har jag inte kontaktats eller givits några besked. Värden gjorde en kreditupplysning på mig strax efter mitt besök den 8 dec.
Lgh besiktades den 19 januari 2015 då bytesparten fick beskedet att lgh måste nikotinsaneras och att hon måste betala 30000 kr innan bytet kunde göras. Trots upprepade kontakförsökt från såväl bytesparten som min sida återkom värden ej med besked. Inga skriftliga betalningskrav ställdes på henne och ifrågasättande av min ekonomi gjordes heller inte.
Den sista mars 2015 fick bytesparten ett mail från av värden anlitad jurist om att bytet ej kunde godkännas. Skälet var "inte utan påtaglig olägenhet", vilket nu sades bero på mina inkomster.
Hyran är 9200 kr
Min årsinkomst 320000. Jag äger en sommarbostad värd 4,7 milj.
Inga betalningsanmärkningar och i övrigt etablerad, välutbildad och skötsam.
Juristen meddelade samtidigt att en ersättningslgh erbjuds bytesparten i angränsande område.
Ansökan är inlämnad till hyresnämnden den 20 april
Renovering och hyreslagen
härHej!
Vi har en villa som vi hyr ut rum till studenter i. Vi har haft 8 hyresgäster men har nu bara 2 kvar. Vi har beslutat oss för att sälja. dom 2 som är kvar flyttar i mitten av juni . Vi behöver dock renovera i början av maj vilket dom 2 hyresgästerna inte vill att vi gör och hotar med att gå till hyresnämden. Dom säger att vi informerar för sent. Vi Ska renovera i två veckor, och vi har erbjudit dom ersättningsbostad dom två veckorna. Har vi rätten på vår sida? Kan vi börja renovera i början av maj? Vad kan hyresgästföreningen göra åt detta? Eller skulle vi har informerat tidigare som hyresgästerna påstår? Det är köket vi ska renovera. Men vi har som sagt ordnar ersättningsbostad.
Skäl för uppsägning av lokal
Hej!
Jag har en fråga gällande uppsägning för avflyttning från lokal. Det som i lag gäller är att det i uppsägningen angivna uppsägningsskälet är det som gäller och får inte ändras. I min uppsägning står det.
Lokal
uppsägning och meddelande enligt 12 kap 58 paragrafen jordabalken. Avser avflyttning.
Under meddelande står det: Uppsägningen avser avflyttning. Anledningen till att förlängning vägras är följande: Utväxlat hyreskontrakt föreskriver att ni skall bedriva................ i er lokal. Ni har under en längre tid inte bedrivit någon verksamhet i lokalen och eftersom fastigheten är frivilligt registrerad för mervärdesskatt medför den uteblivna verksamheten att er hyresvärd riskerar att nekas avdragsrätt för den driftsmoms som belöper sig på lokalen.
Vad i denna text är själva uppsägningsskälet?
Hälsningar!
Besittningsskydd och avhysning
Hej!
Jag äger en fastighet som består av två hus på tomten - ett stort bostadshus och ett mindre "gästhus". Mina föräldrar har hyrt hela fastigheten, de har sedan hyrt ut gästhuset i andra hand. Deras hyresgästerna har bott där länge, i alla fall 5-6 är.
Min far har nu gått bort och huset är för stort för mamma att bo i. Jag tänker därför sälja fastigheter. Planen är också att få de nya ägarna att låta mamma bo i gästhuset. Hyresgästerna som bor i gästhuset är bra personer så jag tror inte det blir några problem men jag vill kolla upp vad som gäller för säkerhetsskull. Nu till mina frågor:
1. Har hyresgästerna som bor i gästhuset, som alltså har ett andrahandskontrakt, något besittningsskydd?
2. Om min mamma säger upp dem och de börjar krångla t.ex. genom att hänvisa till något besittningsskydd, hur snabbt kan ett sådant ärende avgöras? Kan jag ens påbörja försäljning av huset innan de flyttat ut eller räcker det att mamma säger upp dem och jag sedan påbörjar försäljningen? (Självklart kommer de ha tre månader på sig att flytta ut).