Frågor & Svar

Hej,

Jag har en fråga ang. borgensförbindelse.

Vi köpen en bostadsrätt till vår dotter och vi betalar denna utan lån. Nu kräver bostadsrättsföreningen att vi ska skriva en borgensförbindelse som ska omfatta följande förpliktelser

-att betala avgift (insats, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift)

-att betala ersättning för vanvård och bristande underhåll

-att betala skadestånd vid förverkande, samt vidare

-att ersätta föreningen för inkassokostnader, rättegångskostnader, kostnader för avhysning, kostnader i samband med tvångsförsäljning samt ränta på samtliga ovan angivna belopp.

Detta eftersom vår dotter inte för närvarande har tillräckligt hög inkomst enligt föreningen (hon studerar och har ännu inte fått studielån, eftersom som inte har behövt detta, då hon har bott hemma) eftersom hon studerar på 100% så kommer hon att få studielån, studiebidrag och även bostadsbidrag.

Nu är min fråga, hur länge måste jag stå som borgensman, kan detta krävas även när hon har inkomst och det verkar vara svårt att säga upp sitt borgensåtagande, är det överhuvudtaget möjligt, jag vill ju inte stå som borgensman för henne resten av livet. Hennes studielån och övriga bidrag kommer redan det gott och väl räcka till hyra. Jag måste väl kunna säga upp mitt åtagande?

Jag vill ju inte att hon nekas att bli medlem i bostadsrättsföreningen, men jag undrar om föreningen att kräva att jag ska gå i borgen för henne, när hon har egen inkomst, insatsen är ju betald och inga lån finns oc

I min bostadsrättsförening kommer det upp på anslagstavlan två gånger om året att styrelsen avser att på vissa datum gå in i lägenheterna med huvudnyckel för att utöva "tillsyn".

I stadgarna står det "Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn".

På vilka rättsliga grunder kan styrelsen bereda sig sådant tillträde utan att det föreligger någon omständighet som påkallar behov av sådan åtgärd. Ger verkligen lagen och ev domstolspraxis sådan allmän rätt för styrelsen?

Det känns dessutom som ett betydande intrång i integriteten.

Hej,

Vi har köpt en bostadsrätt i Stockholm. Fick tillträde och nycklar i måndags. Gick till nya lägenheten direkt för att kolla bl a flyttstädningen och fann till min förvåning ett gäng döda små gula myror i frysen. Jag fotograferade myrorna. På onsdagen hade vi stämt möte med hantverkare i lägenheten. Jag finner vid detta tillfälle levande gula myror. Tillkallar fastighetsmäklaren och tidigare ägare. Tidigare ägare hävdar att han aldrig tidigare sett sådana här myror i lägenheten och säger att Anticimex måste komma. Har nu fått klart för mig att det är Faraomyror vi fått med på köpet. Enligt Anticimex är dessa myror svåra att bli av med. Vad göra? Räknas ohyra som dolt fel? Kan köpet hävas?

Tacksam för snart svar.

Hej,

Jag sålde min bostadsrätt nyligen med överlåtelsedag 29/12-2016. Försäljningsavtalet skrev vi 21/7-2016.

3/1-2017 gör hon en felanmälan och påstår att jag har stridit mot "heder och samvete" genom att inte informera henne om ett slitage i parkett golvet. Samt att hon påstår att det läcker ur toalett stolen, "rinnande toalett" skriver hon. Toaletten fungerar utan bekymmer, och varken jag, hon, mäklaren eller någon av de som var på 3 visningar har uppmärksammat läckan. Då avrinningen är mer än vad fackliga kraven ställer, så skulle det vara väldigt tydligt i badrummet om så vore fallet.

Hon har inte en enda gång under dessa 5 månader bett om att få undersöka eller ställt ytterligare frågor angående undersökning.

Vi gjorde en sista kontroll tillsammans 29/12-2016 innan vi skrev slutgiltiga överlåtelseavtalet, efter att jag flyttat ut och alla mina möbler var borta. Då uppmärksammade vi slitage i parketten (första gången jag såg det) under skydden för skrivbordsstolen. Då märkte vi inte heller den "rinnande toaletten" samt att hon inte undersökte saken. Hon skrev då på, efter upptäckten av slitage i parkette, överlåtelseavtalet.

Vårat kontrakt innefattar:

-Överlåts i befintligt skick.

-Köparen har före köpet uppmanats att undersöka lägenheten.

-Säljaren har lämnat uppgift om Bostadsrätten i frågelista.

Har hon rätt till ersättning?

Tack på förhand.

Hej mitt namn är Hugo Segerfelt och bor i brf Antennen.

Vad är en rimlig svarstid?

17-jan. 2017 fick jag ett frågeformulär om att jag skall godkänna eller inte godkänna ett stambyte i mitt badrum.

Svaret skall vara inlämnat senast 20-jan 2017

Är det rimlig eller laglig tid att bara ha 3 dagar på sig att svara?

Finns det någon laglig svarstid?

Om jag inte svarar inom stupilerad tid vad händer då?

Jag tackar på förhand och emotser ett svar

MVH

Hugo Segerfelt

Hej! Vi har precis köpt en lägenhet i Stockholms innerstad. Häromdagen när jag var i denna tillsammans med en entreprenör för att planera renovering konstaterade jag förfärat att det fanns enormt många pälsängrar i två fönster. Säljaren och mäklaren har inte informerat mig om att lägenheten drabbats av skadedjur. Vad gäller i en sådan fråga? Borde inte säljarens ansvar att informera falla under upplysningsplikten?

Jag och min man äger en bostadsrätt med fördelningen 95% och 5%, dvs. jag har lagt in 95% av kontantinsatsen och min make 5%. Vi amorterar lånet med 50% var. Kommer denna amortering att förändra ägarförhållandena? Eller påverkar amorteringen på annat sätt?

Jag köpte nyligen en bostadsrätt.

I prospektet upplyser säljaren om att alla golv är nylackerade. När vi inför inflytt monterar ned en lös garderob i sovrum upptäcker vi att golvet inte är lackat under garderoben. Det är en väsentlig färgskillnad på färgen på golvet, jag menar inte att detta är ett dolt fel utan att fel i upplysning av säljaren.

Säljaren har uppgivit att golvet är nylackat, jag menar att jag som köpare då kan vänta mig att golvet är lackat under lösa garderober. Att det inte är lackat under en väggfast garderob har jag inga åsikter om men detta är en garderob som står i hörnet av ett rum som säljaren upplyser är lös så menar jag att de borde upplyst om att det inte är lackat under garderoben. Borde jag ha frågat om detta?

Jag upplever att om en säljare säger att ett golv är lackat så skall jag som köpare kunna anta att hela golvet är lackat. Har jag fel? Finns det prejudicerande domar om detta?

Hej. Jag har köpt en bostadsrätt där det i avtalet framgick att överlåtelseavgift á 1100kr betalas av säljaren. Nu framkommer att det är jag som köpare som ska betala avgiften. Kan detta påverka avtalet? Har jag någon rätt att bryta avtalet när dessa villkor jag skrivit på plötsligt ej gäller längre? Jag har bara skrivit de första papperen och endast lämnat handpenning.

Mvh

Har köpt bostadsrätt under okt 2016 och skall betala denna jan 2017.

Det har visat sig att badrummet indikerar fuktskada efter att föreningen anlitat besiktning under nov 2016.

Varken säljare eller mäklare känner till denna skada vid försäljningstillfället.

Vi hade ingen möjlighet att kunna upptäcka detta dolda problem.

- hur gå till väga?

- vems är ansvaret?

Tacksam för svar!