Frågor & Svar

Hyr bostadsrätt i andra hand, skrev kontrakt 1/4-2013 och sex månader fram till 31/9-2013. Inom denna tidsram skrevs det in i kontraktet två månaders uppsägning från båda håll. Har fått en nytt boende och sagt upp nuvarande boende. I nya lagen om uthyrning av egen bostad 3§ står att hyresgäst har en månads uppsägningstid, gäller detta trots att kontraktet specificerat två månaders uppsägning?

Hej! Jag undrar om jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand, hur går processen till om föreningen tar reda på det, har läst att först uppmanas jag att inte hyra ut i andra hand, min fråga är vill de att jag skall ta över min bostadsrätt omedelbart dagen efter, månaden efter. frågan är om jag får tid flytta in i bostadsrätten eller får jag ens någon chans att sluta hyra ut i andrahand innan jag slängs ut från föreningen?

fastighetsrätt Hej! I höstas köpte vi ett hus via kronofogden. Den 20 november 2012 gick köpet igenom. Efter muntlig överenskommelse med damen som bodde där och dennas dotter skulle husets övervåning vara tömd den 26 december. Vi ville inte stressa damen att flytt ut innan hon hade tillgång till sin nya lägenhet, och eftersom hon är gammal är det dottern och sonen som hjälper henne att flytta. När vi kom den 26 december var övervåningen fortfarande full med saker och även bottenvåning och källare. Vi har hjälpt dem med att köra saker hem till damens nya lägenhet och med att köra skräp till tippen, då vi har bil med dragkrok, något de inte har tillgång till. Vi har erbjudit oss att köpa en del av sakerna som finns i källare och garage, som damen inte längre behöver, då vi ser att vi kan ha nytta av dem. Detta har dottern och sonen muntligt gått med på. Varje gång vi försöker få dem att skynda på med flytten blir dottern arg och tycker att vi inte har någon rätt att kräva något då "ni har fått stället nästan gratis". Köpet har ju dock gått lagligt tillväga, så några rättigheter tycker jag att vi borde ha. Både sonen och dottern har också vid olika tillfällen, när vi försökt skynda på dem, sagt ungefär att: "jag kan ju tända eld på alltihop så blir ni ju av med det". Detta känns mycket obehagligt! Eftersom vi bor långt ifrån detta hus har de fortfarande nycklar, för att kunna hämta sina saker. Vad har vi för möjligheter för att bli av med sakerna i huset som hindrar oss att börja renovera ordentligt, och hur kan vi gå tillväga? Damen har en god man som har hand om hennes ekonomi. Kan man ordna med en flyttfirma som kommer och hämtar det sista och som damen sedan får betala? Vilka rättigheter har vi i detta fall och vilka rättigheter har de att låta sakerna vara kvar i huset? Tacksam för snabbt svar! Mvh Heidi Jooss

Hej! I sommar funderar jag på att hyra ut min hyresrätt i andra hand. När jag ordnat med underrättelse till hyresvärden kan jag och andrahandshyresgästen då komma överens om hyra? Måste hyran vara exakt det jag betalar? Vad klassas det som för inkomst för mig?

hej Lawline, jag har en bostadsrätt pa gärdet. för att hyra ut min bostad maste jag fa ett skriftlig godkännande av styrelsen. Är det förtfarande samma bestämmelser som gäller 2013? min styrelse har nekat till att jag far hyra ut min vaning...men de har godtjänt 4 bostadsrätter för uthyrning.. jag bor i Schweiz och har köpt denna vaning för att bo i när jag kommer tillbaka till Sverige. Av ekonomiska själ vill jag hyra ut den, ocksa eftersom det är bättre att vaningen " lever" och det är brist pa hyresrätter i Stockholm ( Lag. Uthyrn. i andr. hand)! ville veta vad för kriterier de andra 4 bostadsrätterna hade för att de fick hyra ut och hur länge ( utan namn), de svarade " att det gar under "sekretesslagen"..och att jag inte far veta det?? Min fraga till er: är det verkligen sa? var star det? Vi har arsmöte den 29.05 och jag vill ha med min syster som är min kontaktperson i Stockholm och som har hand om alla saker som rör min bostadsrätt. Hon har själv en bostadsrätt och vet mer om hur lagen är i Sverige. jag fick ett mail av styrelsen, att hon inte har lov att deltaga vid arsmötet??? Att hon inte har rösträtt, det är klart men var star det i lagen att hon inte har rätt att deltaga?? denna förening verkar mycket "egendomlig" ! vänliga hälsningar

Min hyresvärd har utan förvarning slängt min cykel som stod i ett allmänt utrymme. Cykeln var vid tillfället utan däck eftersom däcken var på renovering under 2 dagar. Cykeln hade enligt tidigare instruktioner märkts upp med namn och lgh. nummer.

Hej. Jag har precis sagt upp ett kontrakt med mina hyresgäster. De har hyrt mitt hus i fyra år men nu ska jag renovera och flytta dit själv. Jag har begärt att få tillträde till huset i början av augusti ( kontraktet är uppsagt fr.o.m. Den 1 september. Detta för att se så allt är ok och för att se om de behöver ordna till något ( jag vet inte vad de gjort/ inte gjort invändigt, då de vägrat tillträde). De vägrar gå med på detta! Först när de flyttat så får jag gå in. De hotar med att polisanmäla mig om jag sätter min fot innanför deras dörr... Vad har jag för rättigheter?

Hej! Jag o min sambo fick tillträde till ett hus som vi skulle hyra den första maj i år. Vi började direkt med en del städning och renovering i kök o vardagsrum (målning,tapetsering,vävning). Efter ett tag, uppskattningsvis 4-5 dagar började min sambo påpeka för mig, vid upprepade tillfälen att hon tycke det luktade konstigt och även att hon kunde känna sig lite irriterad i halsen. Hon beskrev det som en mögeldoft, en mindre god doft, och en doft som hon kunde känna ganska mycket tydligare när vi kom hem i vår egen lägenhet. I kläder i hår och även på mig, själv kan jag inte påstå att jag kunde känna någon konstig lukt, kanske möjligvis någon underton av något när vi befann oss hemma i vår lägenhet. Efter lite letande i huset så hittade jag en mörk fläck på golvet inunder trappen som leder ner till källarplan. Jag kontaktade hyresvärden med en gång, detta var fredagen den 10 maj. Han kom samma dag o undersökte saken, jag insisterade på att ta dit en fackman som kunde kontrollerade saken. Själva flytten som var planerad till helgen 11-12 sköts upp och tisdagen den 14 maj kom det en fuktekniker som konstaterade mögel. Jag vet egentligen inte hur alvarligt mögelproblemet är, men rekomendationen var att golvet på uppskattningsvis 50 kvm skulle bort eftersom det var gjort på fel sätt och med fel material (trä), även panel som är monterad på väggarna rekomenderades att tas bort. Fuktmätningar i övriga delar av källaren på sammanlagt ca 117 kvm gav också utslag och tillvägagångssättet vid renovering visade sig vara felaktigt med en del beväxtlighet här och där (det är inte hyresvärden som har renoverat utan tidigare husägare.) Hyresvärden är villig att fixa till problemet under förutsättningar att vi fullföljer kontraktet. Han vill dock till en början bara fixa till den första delen, den halvan där vi hittade mögel först (mest akuta delen som han uttryckte det). Vi vill under inga omständigheter flytta in i ett hus med mögel. Vi har även en tilltänkt hyresgäst som skulle hyra i andrahand av oss som det även ställer till problem för. Efter att jag och min sambo disskuterat igenom våra allternativ och vägt in den första väntetiden för att reda ut själva fuktfläcken. Därefter eventuell väntetid för renovering av halva "problemområdet". Avbokning av folk som skulle hjälpa oss med både flytt o flyttstädning, en inbetald deposition, en förstahyra inbetald till ett hus vi inte har kunnat flytta in i och en tilltänkt hyresgäst som behövde få besked, så valde vi att säga upp kontraktet. Vi har ett skriftligt kontrakt och där står det inskrivet 3 månaders uppsägningstid, vilket hyresvärden anser gäller. Kan detta verkligen vara rätt? Vi vill göra rätt för oss och vår hyresvärd säger att det vill han med. Men detta känns inte rätt. Nu står vi med två boende och ett bohag nerpackat i flyttlådor, ingenting händer och tiden tickar. Vad är det egentligen som gäller?

Jag hyr ett rum i en lokal där hyrestiden var fr.om 2012-07-01 t.om 2012-09-30 med 3 månaders ömsesidig uppsägning. Om uppsägning uteblir förlängs kontraktet med 3 månader för varje gång. Vill nu säga upp kontraktet. Min fråga: om jag nu säger upp kontraktet 2013-05-31 när slutar kontraktet gälla?

Vilka bevis krävs för att bevisa att jag är rättmätig ägare till en fastighet? Har ett köpeavtal som är registrerat i Domsagas kansli och där det står att fastigheten överlåtes till......... Och tillträde till fastigheten får ske omedelbart. Har även lagfart. Vad krävs det mer?