Rätt till uppsägning av hyresavtal?

Question

Hej,
Jag driver en salong där jag hyr ut ett rum till en tjej med enskild firma. Jag vill nu säga upp vårt kontrakt pga att jag behöver det uthyrda rummet då mitt företag växer.
Jag har förstått det som att om det inte finns någon tidsperiod på kontraktet så gäller 9 månaders uppsägningstid, trots att det står 4 månader i vårt kontrakt, stämmer det? I kontraktet står det även att hon hyr ett rum, men hon har även mycket saker i entrén. Är detta ett giltigt skäl att säga upp kontraktet eller kan jag bli skyldig henne på något sett?
Kan jag begära att hon ska ta bort materialet från entrén, för att lämna mer utrymme för mig?

Answer 1

Hej,

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Om man som hyresvärd ska säga upp ett hyreskontrakt avseende lokal som gäller för obestämd tid råder, precis som du säger, en uppsägningstid om 9 månader enligt Jordabalkens bestämmelser (https://lagen.nu/1970:994#K12P4S1). Denna regel är tvingande vilket betyder att den inte går att avtala bort. I 25 § Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K12P25S1) finns dock en bestämmelse som säger att hyresgästen inte ska utsätta omgivningen för störningar när denne nyttjar lägenheten eller lokalen. Det betyder tex att hyresgästen inte bör belamra fastighetens allmänna utrymmen till den grad att det stör omgivningen. Det du som hyresvärd måste göra om det förekommer störningar är dock att ge hyresgästen en tillsägelse om att störningarna ska upphöra omedelbart (https://lagen.nu/1970:994#K12P25S2). Om hyresvärden inte bättrar sig efter tillsägelsen kan hyresrätten förverkas i enlighet med 42 § 6 p. (https://lagen.nu/1970:994#K12P42S1). 

Vad gäller din fråga om huruvida materialet i entrén kan göra att du har rätt att säga upp avtalet omedelbart så tror jag inte att det är möjligt. Detta då det endast är särskilt allvarliga störningarna, tex om hyresgästen gjort sig skyldig till brottslighet i samband med nyttjandet av lokalen (https://lagen.nu/1970:994#K12P25S3), som kan leda till ett direkt förverkande av hyresrätten (https://lagen.nu/1970:994#K12P42S4). 

Lycka till!

Vänligen,