Frågor & Svar

Hej! 

Hyr bostadsrätt i andra hand, skrev kontrakt 1/4-2013 och sex månader fram till 31/9-2013. Inom denna tidsram skrevs det in i kontraktet två månaders uppsägning från båda håll. Har fått en nytt boende och sagt upp nuvarande boende. I nya lagen om uthyrning av egen bostad 3§ står att hyresgäst har en månads uppsägningstid, gäller detta trots att kontraktet specificerat två månaders uppsägning?

Hej. Jag har precis sagt upp ett kontrakt med mina hyresgäster. De har hyrt mitt hus i fyra år men nu ska jag renovera och flytta dit själv. Jag har begärt att få tillträde till huset i början av augusti ( kontraktet är uppsagt fr.o.m. Den 1 september. Detta för att se så allt är ok och för att se om de behöver ordna till något ( jag vet inte vad de gjort/ inte gjort invändigt, då de vägrat tillträde). De vägrar gå med på detta! Först när de flyttat så får jag gå in. De hotar med att polisanmäla mig om jag sätter min fot innanför deras dörr... Vad har jag för rättigheter?

Hej! Jag o min sambo fick tillträde till ett hus som vi skulle hyra den första maj i år. Vi började direkt med en del städning och renovering i kök o vardagsrum (målning,tapetsering,vävning). Efter ett tag, uppskattningsvis 4-5 dagar började min sambo påpeka för mig, vid upprepade tillfälen att hon tycke det luktade konstigt och även att hon kunde känna sig lite irriterad i halsen. Hon beskrev det som en mögeldoft, en mindre god doft, och en doft som hon kunde känna ganska mycket tydligare när vi kom hem i vår egen lägenhet. I kläder i hår och även på mig, själv kan jag inte påstå att jag kunde känna någon konstig lukt, kanske möjligvis någon underton av något när vi befann oss hemma i vår lägenhet. Efter lite letande i huset så hittade jag en mörk fläck på golvet inunder trappen som leder ner till källarplan. Jag kontaktade hyresvärden med en gång, detta var fredagen den 10 maj. Han kom samma dag o undersökte saken, jag insisterade på att ta dit en fackman som kunde kontrollerade saken. Själva flytten som var planerad till helgen 11-12 sköts upp och tisdagen den 14 maj kom det en fuktekniker som konstaterade mögel. Jag vet egentligen inte hur alvarligt mögelproblemet är, men rekomendationen var att golvet på uppskattningsvis 50 kvm skulle bort eftersom det var gjort på fel sätt och med fel material (trä), även panel som är monterad på väggarna rekomenderades att tas bort. Fuktmätningar i övriga delar av källaren på sammanlagt ca 117 kvm gav också utslag och tillvägagångssättet vid renovering visade sig vara felaktigt med en del beväxtlighet här och där (det är inte hyresvärden som har renoverat utan tidigare husägare.) Hyresvärden är villig att fixa till problemet under förutsättningar att vi fullföljer kontraktet. Han vill dock till en början bara fixa till den första delen, den halvan där vi hittade mögel först (mest akuta delen som han uttryckte det). Vi vill under inga omständigheter flytta in i ett hus med mögel. Vi har även en tilltänkt hyresgäst som skulle hyra i andrahand av oss som det även ställer till problem för. Efter att jag och min sambo disskuterat igenom våra allternativ och vägt in den första väntetiden för att reda ut själva fuktfläcken. Därefter eventuell väntetid för renovering av halva "problemområdet". Avbokning av folk som skulle hjälpa oss med både flytt o flyttstädning, en inbetald deposition, en förstahyra inbetald till ett hus vi inte har kunnat flytta in i och en tilltänkt hyresgäst som behövde få besked, så valde vi att säga upp kontraktet. Vi har ett skriftligt kontrakt och där står det inskrivet 3 månaders uppsägningstid, vilket hyresvärden anser gäller. Kan detta verkligen vara rätt? Vi vill göra rätt för oss och vår hyresvärd säger att det vill han med. Men detta känns inte rätt. Nu står vi med två boende och ett bohag nerpackat i flyttlådor, ingenting händer och tiden tickar. Vad är det egentligen som gäller?

Jag hyr ett rum i en lokal där hyrestiden var fr.om 2012-07-01 t.om 2012-09-30 med 3 månaders ömsesidig uppsägning. Om uppsägning uteblir förlängs kontraktet med 3 månader för varje gång. Vill nu säga upp kontraktet. Min fråga: om jag nu säger upp kontraktet 2013-05-31 när slutar kontraktet gälla?

Jag har skickat ett rekommenderat brev till min lokalhyresgäst med uppsägning pga försenad hyra. Mottagaren har inte hämtat ut brevet utan det har nu kommit tillbaka till mig. Gäller uppsägningen ändå, eller måste jag göra något mer?

Jag och min sambo bor tillsammans i en villa med ett gemensamt barn. Vad finns det för regler kring om ena partnern tackar ja till erbjudande om lägenhet ( hyresrätt ) när man äger hälften av en villa? Om bostad innehas kräver ofta hyresvärden att uppsagt hyreskontrakt alternativt försäljningsdokument för villa eller bostadsrätt kan uppvisas före nytt kontrakt tecknas. Då villan som vi gemensamt äger håller på att repareras så är det inte läge att sälja den just nu. Kan tex min sambo och barn bo kvar i huset tillsvidare och jag tacka ja till lägenhet? Vilka regler finns kring detta? Tanken är ju att vi så småningom kommer att sälja huset och dela på ev vinst. Måste väl vara rätt vanligt att folk vill pröva på att vara särbo?

Jag har en fråga angående mitt hyreskontrakt, när jag och min hyresvärd gick igenom det muntligt pratade vi om 3 månaders uppsägningstid men jag har svårt att tolka vad som är skrivet, då jag vill säga upp mitt kontrakt. Är rädd att hon ska kräva mig på pengar flera månader extra. Så här står det: detta avtal gäller från och med tillträdesdagen till och med den 31 januari 2014, det vill säga med en hyrestid om tolv månader. Om detta avtal inte är uppsagt senast tre månader före hyrestidens utgång, är avtalet förlängt med sex månader. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen. Hur tolkar ni detta/Med vänlig hälsning, Bea

Vad gäller vid uppsägning av hyresavtal? Vilka underlag behövs? Måste upsägningen ske via skriftlig dokumentation som hyresgästen måste signera och retunera för att det ska gälla? Hur vet man annars att hyresgästen har tagit del av uppsägningen? Är det lagstiftat 3 månaders uppsägning som gäller? Vilka skäl måste till för att säga upp en hyresgäst? Krävs det varningar innan man får säga upp?