Frågor & Svar
Muntligt hyresavtal?
Hej! Jag och min sambo sökte nyligen en lägenhet. Hyresvärlden frågade oss om vi ville ha lägenheten, till vilket vi svarade "Ja." till vilket hon svarade att vi skulle undergå kreditupplysning och kunde sedan skriva på kontrakt. (Det var det ENDA som sades, ej information kring något mer än vad kallhyran skulle gå på, då vi varit lite desperata efter en lägenhet). Nu i efterhand fick vi erbjudande om en annan lägenhet vi hellre vill ha och vill gärna dra oss ur detta så att vi kan söka den andra lägenheten.
Nu säger hyresvärden i första lägenheten att vi ej kan dra oss ur då vi gjort ett muntligt avtal och att vi är skyldiga till att betala 3 månaders uppsägningstid.
Kan detta verkligen stämma?
Inneboende
Hejsan!
Jag har för närvarande in inneboende och vi har diskuterat en hel del kring det här med när hyran ska betalas. Vi har använt en färdiga mall från bopoolen (på engelska) i vilken det står att hyran ska betalas senast sista vardagen i månaden. Det står ingenstans om detta hyfsar till en förskottsbetalning (ex. betala i slutet av July för Augusti) eller inte (betala i slutet av Augusti för Augusti). Jag ha personligen aldrig hört talas om att man betalar hyran i efterhand, men min inneboende tolkar det som står i kontraktet på detta sätt. Jag undrar om det finns några officiella riktlinjer för detta eller ev. en lag som jag kan hänvisa honom till?
Tacksam för all hjälp! Hälsningar
Sakrättsligt skydd vid nyttjanderätt till fast egendom
Jag köpte ett hus på en gård ute på landet via mäklare för 17 år sedan. Det fanns inget garage eller förråd till detta. Men det fanns en garagelänga med 5 portar bredvid huset. Så säljaren erbjuder mig att få nyttja port/garage 1 så länge jag bodde kvar i huset gratis "det ingår i husköpet" Ett muntligt avtal gäller, hette det. Nu har han överlåtit gården till sin dotter som ny ägare. Hon hävdar att muntligt avtal inte längre gäller utan vill säga upp detta som ny ägare, och vill skriva nytt kontrakt med hyra framledes. Annars skall jag avhysas från garaget. Har hon rätt att göra så ? Kravet vid husköpet var att det skulle ingå garage. Det hör till fallet att jag har 4 vittnen som skrivit under på heder och samvete , att de har hört säljaren säga vid fler tillfällen att garage 1 ingick i husköpet - fritt för mig att nyttja så länge jag bodde kvar i huset. (vi umgicks alla ganska tajt vid tidpunkten) . Vad gäller ?
Uppsägningstid för hyresavtal av en villa
Hej
Vi hade skrivit på ett hemma skrivet kontrakt till ett hus vi skulle hyra. Tanken var vi skulle köpa det tillslut. Men vi har inte råd att bo kvar här. Hyresvärden band upp oss för tre år, får och kan man verkligen göra det? Vi gick med på det eftersom hon sa det krävdes för hon skulle kunna ta ett lån. Vi känner hyresvärden. Nu har vi inte råd bo kvar här och vill lämna boendet med tre månaders uppsägningstid. I kontraktet står det inte vad som sker om vi säger upp det i för tid. Vad kan ske? är det giltigt hennes kontrakt. Vi trodde inte hon skulle försöka hålla oss till det nu när vi inte har råd vara här. Och hon själv mumlade om att dessa kontrakt brukar inte vara giltiga. Så hur ska vi ställa oss för detta?
Behöver svar snarast.
Fråga huruvida muntligt avtal angående uppsägningstid gäller
Hej
Jag har hyrt en villa och hade skriftligt avtall med 3 månaders uppsägningtid. Hyresvärden hade givit mig muntligt avtal att jag skulle få 1 års uppsägningstid om hans barn skulle köpa huset. När dottern köpte huset hänvisade dem i hyresavtalet och sa att det som hyresvärden hade lovat gällde inte. Går det att göra något.
Vad göra åt störiga hyresgäster?
Hej! Låt mig beskriva problemet: Grannen som bor ovanför stör mig varje natt. Störningen började i december 2013 direkt efter han inflyttade. Det var bankande med hårda föremål (som möbler) i golvet och flytt av tunga saker som gnider mot golvet m.m. Det har skett varje natt, särskilt efter kl. 23.00 och till och med kl. 1.00, ofta senare. Dessa slag och bankande hörs direkt från taket. Under första månader har jag pratat med grannen många gånger och bad honom att sluta med det. Ingenting hjälpte. Sedan juni har jag också skrivit till honom några mejl och jag har bett att han skulle sluta. Ingen effekt. I juli blev situationen ohållbar. Han började inbjuda många gäster som bor hos honom och störningen har eskalerat. Regelbundet, efter kl. 23.00 börjar de springa, hoppa, stampa på golvet av alla krafter, kasta olika saker på golvet. Hans bullrig beteende väcker oss varje natt. Vi kan inte fortsätta längre med sömnberövande. Situationen är skadlig för vår hälsa och vår bostadsmiljö har försämrats tydligt. Jag blev tvungen att ringa efter störningsjouren från Securitas några gånger med de hjälpte inte eftersom dessa arter av slag i golvet hörs bara inifrån lägenheten. Då skrev jag störningsanmälan till Akelius, min hyresvärd. De hänvisar mig igen till störningsjouren. Däremot påstår Securitas att de inte kan komma in i min lägenhet utan skriftlig tillstånd från Akelius även om jag själv skulle inbjuda de. De måste komma in och höra inifrån eftersom störningen inte hörs från trappuppgången. Akelius verkar inte vara intresserad att hjälpa och dröjer med sin agerande. Natten till fredag, började bankande i golvet (som varje natt) och jag ringde störningsjouren efter 23.10 och bad om hjälp. De bara registrerade störningen utan att komma på plats. Bankande fortsatte. Jag kunde inte stå ut längre och jag gick upp och ringde hans dörr för att personligen be honom för att sluta. Jag vågade göra detta eftersom han själv gav mig samtycket att informera honom om bullret och han gjorde det skriftligen på ett mejl. Därför kände jag mig berättigad att ringa till hans dörr efter ha blivit störd av honom. Jag bara bad att de skulle sluta bankande i golvet. Då blev grannen jättearg. Han rusade ut i trappuppgången och skrek på min. Knuffade mig några gånger och betedde sig hotfull. Det var tur att jag lyckades deeskalera hans aggression mot mig. Han skrattade åt min efter jag sa att jag skulle ringa polisen. Han skrek att ”jag är i min egen lägenhet och jag kan göra vad jag vill”. Sedan när jag flydde därifrån till min lägenhet hämnades han på mig genom att banka i golvet ännu mer högljutt. Efter det intermezzot känner jag bara maktlösheten. Jag började överväga flytta därifrån men uppsägningstid är 3 månader framåt. Finns någonting mer som jag kan göra? Vem kan jag vända mig till för hjälp om min Hyresvärd struntar i problemet? Hälsningar Markus
Lokalhyra; Hyresvärdens ansvar för lägenhetens skick under hyrestiden
Hej!
Ett lokalhyresavtal reglerar inte kostnader för kyla överhuvudtaget. Vad ska hyresgästen göra då kylaggregatet plötsligt slutar fungera?
Är det hyresvärden som är skyldig att åtgärda sådant fel som uppstår under hyrestiden om felet inte beror på hyresgästen?
Måste hyresvärden isåfall underrättas via rekommenderat brev?
Vänliga hälsningar,
W
Uppsägning och uppsägningstid för bostadshyra på obestämd tid?
Hej! Jag är en hyresgäst i en bostadsrättslägenhet som jag hyr i andrahand. Min hyresvärd och jag skrev på ett kontrakt om uthyrning tillsvidare, där det även står att det är 3 månaders uppsägningstid. Avtalet skrevs i mitten av februari 2014. Är detta inte felaktigt har inte jag som hyresrätt bara 1månads uppsägningstid ? För nu har vi hamnat i en tvist då jag skrev i maj månad per sms att jag vill säga upp min lägenhet med 1 månadsuppsägningstid. Då sa hyresvärden att det kommer bli svårt för honom att hitta en ny hyresgäst för sommaren och om jag kunde tänka mig bo över sommaren , vilket jag gick med på till sista juli (alltså 3månader fr maj). Nu har jag återkommit till hyresvärden med påminnelse om att juli månad var sista månaden och jag flyttar ut sista juli . Nu säger hyresvärden att det ej går bra för honom då lägenheten kommer stå tom augusti månad då han flyttar tillbaka hem 1september. Kan han vägra på så sätt? Har även en deposition hos honom som jag vill få ut sista dagen i juli som jag påpekade till honom. Tack
Hyresvärd som debiterar för fastighetsskatt
Hej!
Ponera att ett hyreskontrakt saknar bestämmelse om att hyresgästen ska betala fastighetsskatt utöver hyran. Trots detta har fastighetsägaren under flera år debiterat en hög summa för fastighetsskatt, som också betalats av hyresgästen.
Är fastighetsägaren skyldig att återbära det hyresgästen betalat?
Tack på förhand!