Frågor & Svar
Räkna fiktiv skatt och mäklararvode för utköp av make
Hur gör jag uträkning hur mycket jag ska lösa ut blivande ex-maken med? Huset värt 4 000 000:-. Lån på 2 160 000:-. Köptes år 2002 för 950 000:-. Förbättringar och utbyggnad 1 500 000:-. Jag ska bo kvar och lösa ut honom och ta över hans del av lånen och han äger 20% av huset, jag äger 80%, äktenskapsförord finns.
Vi har också ett fritidshus som vi äger 50% i var av, köptes år 2009 för 900 000:-, värde nu 1 900 000. Lån på banken 860 000:-. Lån till min pappa 300 000:-. (Blivande exmaken ska betala tillbaka sin del nu men inte jag min, min del får stå kvar i huset, betalar han det av de pengar han får ut då eller?). Förbättringar 25 000:-. Jag ska ta över banklånen (han står nu på det mesta av lånen men jag tar över allt och min pappa blir medlåntagare på den.)
Hur ser uträkningen ut med skatt och fiktivt mäklararvode mm, vad ska jag lösa ut honom med?
Extremt tacksam för snabbt svar.
Vi har i övrigt lite småtillgångar och småskulder, men det reglerar vi själva.
Skatt vid byte av fastighet eller ge varandra i gåva
Är tre st vänner som gemensamt äger tre fastigheter. Vill dela upp dem genom gåva så vi får varsin.
En värderad 800, lån 456, taxeringsvärde 517 tkr.
Två värderad 700, lån, 472, taxeringsvärde 388 tkr.
Tre värderad 700, lån, 324, taxeringsvärde 379 tkr.
Alla är renoverade av oss gemensamt och har nya värmesystem.
Ungefär samma övervärden.
Är det möjligt att dela upp dessa som gåva mellan oss och slippa stämpelskatt och andra skattepåföljder? Ingen av oss gör ju någon vinst i verkligheten.
Inköpsprisen är låga då de renoverats.
Värderingen är gjord i samråd med banken som även är med på enskilda lån.
Även om det måste ske genom försäljning så är där ingen vinst i verkligheten.
Hur blir skatteeffekterna då?
Fast vi anser det vara gåva.
Får jag i deklarationen dra av den summa jag överlät till min sambo när jag "löste ut" henne?
Hej !
Jag har en fråga vad gäller beskattning av min sålda lägenhet.
Bakgrund:
För att göra en lång historia kort, för 4 år sedan så separerade jag och min dåvarande sambo, och jag löste ut hennes del av lägenheten för strax under 900 000 kr. (i denna summa ingick hennes handpenning, + hennes del av amorteringarna, + en uppräkning av vad lägenheten var värd vid detta tillfället).
Jag sålde sedan lägenheten under hösten 2017.
I min skattedeklaration lade jag till summan jag hade löst ut min sambo för, som en del av inköpspriset, eftersom jag anser att det var ytterligare ett utlägg för att förvärva lägenheten.
Nu har skatteverket återkommit och sagt att kontinuitetsprincipen ska gälla, i vilket skatteverket säger att jag får tillgodoräkna hela det ordinarie inköpspriset på lägenheten (när vi köpte lägenheten så delade vi på lånet/köpesumman = 50% vardera), men inte de 900 000 kr jag lagt ut för att lösa ut min sambo.
Och nu till min fråga: om jag inte får dra av de 900 000 kr, så blir min skatt på vinsten av försäljningen mycket högre (900 000 *22% = 198 000 kr högre).
Är det inte meningen att man ska skatta på den faktiska vinsten man har gjort?
Eller med andra ord, ska inte skatten baseras på de pengarna man "har i handen" när lägenheten väl var såld?
Mvh,
Undrande
Skatt gemensamt ägd bostadsrätt med olika inköpspriser för respektive halva
Hej
En klurig fråga (för oss iallafall) som vi hoppas få svar på. (siffrorna är exempel)
För ca ett år sedan sålde jag halva min lägenhet till min sambo. Lägenheten hade jag köpt för 1 miljon för 4 år sedan. Priserna har stigit rejält (till ca 2 miljoner) och vi kom överens om att sambon skulle köpa halva för 1 miljon. Jag har efter detta deklarerat och jag fått betala reavinstskatt för försäljning av en halv lägenhet. Nu ska vi sälja vår gemensamt ägda bostadsrätt. Säg att försäljningspriset blir 2,5 miljoner. Hur ska man då räkna ut vad reavinstskatten blir? Halva lägenheten är ju inte skattad sedan innan, medan andra halvan av lägenheten är det. Funderat om det kan bli såhär: Vinst på 50% av bostaden är 2,5 milj minus 1 milj och vinst på den andra 50% av bostaden blir 2,5 milj minus 2 milj. Tänker vi rätt eller är vi helt ute och cyklar?
Tacksam för svar/förklaring i denna för oss komplicerade fråga.
Reavinstskatt vid fastighetsförsäljning om begränsat skattskyldig?
Hej
Jag är sedan 14 år utflyttad och bosatt i Nederländerna. Jag har ingen anknytning till sverige mer än att jag är svensk medborgare. Till frågan: Jag var delägare till en skogsfastighet som såldes 2016. Denna skogsfastighet ärvde jag (1/4 del) vid min fars bortgång år 2014. Hela försäljningsvärdet är i princip vinst (anskaffningsvärdet för min far är försumbart)
Är jag nu skyldig att betala reavinstskatt på denna försäljning i Sverige eller faller detta under begränsad skatteskyldighet.