Erbjuder Lawline hjälp med att besvara skoluppgifter?

Question

Hej! Skulle behöva hjälp att besvara dessa frågor i kommersiell fastighetsrätt, kap 12 JB. Tack på förhand. Mvh

Fråga har uppkommit inom Fastighetsbolaget Svängporten till vilken tidpunkt följande avtal tidigast kan upphöra efter uppsägning från hyresgästen respektive hyresvärden. Samtliga uppsägningar tänkes ske den 15 november 2022. Förklara och ange lagrum i samtliga fall!

a) Ett hyresavtal för lokal löper från 1 november 2009 med föreskrift om uppsägning till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång. Någon hyrestid är inte angiven.

b) Ett hyresavtal för bostadsändamål löper fr om den 1 januari 2022 t o m den 30 september samma år med en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 1 månad före hyrestidens utgång. Anledningen till den korta hyrestiden var att en ombyggnad av hela byggnaden ska ske. Den 15 november 2022 vill hyresvärden säga upp avtalet, något som han har väntat med till följd av att bygglov inte tidigare lämnats.

c) Ett bostadshyresavtal har nyligen tecknats att gälla fr o m den 1 december 2020 och tills vidare. Avtalet har en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång.

d) Ett hyresavtal löper fr o m den 1 januari 2021 t o m den 30 december 2030. Den avtalade uppsägningstiden är 10 månader före hyrestidens utgång. Hyresgästen har den 14 oktober 2022 begärt att få överlåta hyresrätten till ett annat bolag. Hyresvärden har ännu den 15 november 2022 inte svarat på förfrågan.

Answer 1

Hej,

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Lawline har som policy att inte besvara skoluppgifter. Vi måste därför hänvisa dig till relevant kurslitteratur alternativt vårt frågearkiv.

Med detta sagt kan det nämnas att din fråga verkar röra uppsägning av hyresavtal. Mer specifikt verkar frågan röra uppsägningstiden för olika hyresavtal. Det kan härvid påpekas att detta huvudsakligen regleras i 12 kap. i jordabalken (1970:994), ofta kallad "hyreslagen" (se särskilt här). Du hittar dessutom en hel del information i ämnet på Sveriges Domstolars hemsida här. Även på Konsumentverkets sida här finns det användbar information. Slutligen kan du också hitta ett flertal svar som rör uppsägning av hyresavtal i vårt frågearkiv. Där finns t.ex. följande svar: 1), 2), 3) och 4). Ovanstående information respektive länkar borde vara av hjälp och ge dig en lämplig bakgrund när du ska besvara dina frågor.

Skulle det, i själva verket, inte röra sig om en skoluppgift så får du, givetvis, gärna återkomma.

Hoppas att du får svar på din fråga!

Vänligen,