Andra-handsuthyrning av bostadsrätt och folkbokföring

Question

Hej

Jag äger en borätt som står tom den har i princip gjort det i ett halvår, i praktiken bor jag hos min sambo på en annan adress.

Frågan är kan jag folkbokföra mig på min sambos adress?
Tanken finns att ev. hyra ut den i andra hand och då åberopa att vi \"testbor ihop\" men hur funkar det?
är det bästa att eftersända posten bara eller kan jag folkbokföra mig hos min sambo.

Vår avsikt är att sälja båda inom ett år för att köpa större tillsammans

Answer 1

Hej!

Enligt 7 § folkbokföringslagen skall du vara folkbokförd på den adress där du regelmässigt har din dygnsvila (se https://lagen.nu/1991:481), vilket då innebär att du skall vara folkbokförd hos din sambo. Detta gäller även om du har "dubbel" bosättning då man i ett sådant fall utgår ifrån att du i första hand är bosatt där du bor tillsammans med din familj. Med familj inräknas även ett samboförhållande.

Enligt bostadsrättslagen 7 kap 10 § så får bostadsrättshavaren endast upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande, om styrelsen ger sitt samtycke till detta.

11 § lyder vidare, att "Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid.".

Slusatsen man således kan dra av det senare stadgandet, är att styrelsen i regel behöver en befogad anledning till att vägra samtycke. Beträffande att det fordras beaktansvärda skäl för upplåtelsen, kan man se till praxis hos hyresrättslagen där såkallat "provboende" vanligtvis accepteras som ett beaktansvärt skäl. (Om du vill läsa mer om bostadsrättslagen kan du klicka http://www.notisum.se/rnp/SLS/lag/19910614.htm).

Vänligen