Lawline
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal
29 april 2009

Överlåtelse av fastighet genom gåva

Fråga

Vi är tre syskon som äger en fritidsfastighet. Vi ska ändra ägandet så att en av oss blir ägare. Kan det ske genom att två ger en gåva till den slutliga ägaren.

Svar

Hej.
Ja, överlåtelse av andelar i en fastighet kan ske i form av gåva. Den slutliga ägaren kommer då att ta över de tidigare delägarnas respektive anskaffningsvärde. Överlåtelse i form av gåva avseende en fastighet görs genom att Ni upprättar ett gåvobrev, i vilket Ni helt enkelt anger att fastigheten ifråga överlåts genom gåva (köpeskillingen är alltså 0) till gåvotagaren samt undertecknas av givare och gåvotagare. Överlåtelse av fastighet genom gåva måste uppfylla Jordabalkens formkrav för köp av fast egendom, se Jordabalken 4:1 jämte 4:29. Formkraven utgörs av en skriftlig överlåtelsehandling i vilken dels en överlåtelseförklaring avseende fastigheten skall ingå, dels ett angivande av köpeskiling. Handlingen underskrivs av samtliga parter. Ett gåvobrev är skriftligt, innnehåller överlåtesleförklaring, köpeskillingen är 0 och handlingen skrivs under av båda parter. Det är alltså en glitig överlåtelse enligt Jordabalkens 4 kapitel. Den handlingen används sedan för att söka lagfart, vilket den nya ägaren gör.

Med vänlig hälsning