Säga upp tidsbestämt hyresavtal i förtid?

Question

om jag som hyresvärd har avtalat hyreskontrakt med hyresgäst på tre år men denna har uppsägning på tre månader,vill nu sälja huset och gästen har bott där i ett år. kan jag säga meddela att gästen har 6 månader på sig att flytta? eller måste jag låta dena bo kvar i två år till?

Answer 1

Om du säger upp avtalet utan någon giltig orsak så blir detta ett avtalsbrott då din hyresgäst har rätt att bo kvar i två år till, ni har träffat ett avtal som är juridiskt bindande både för dig såväl som för hyresgästen. Du kan säga upp avtalet om ni tillsammans kommer fram till att vederbörande ska flytta tidigare (således att hyresgästen går med på detta). Men du har ingen juridisk möjlighet att säga upp avtalet på eget bevåg så som det ser ut nu. Avtalsbrott resulterar i skadestånd enligt skadeståndslagen (se https://lagen.nu/1972:207). För att annars uppsägning från hyrsvärdens sida i förtid ska vara giltig, krävs att hyresrätten är förverkad enligt 42 § 12 kap JB (se https://lagen.nu/1970:994). Annars upphör hyresavtalet vid hyrestidens utgång, om inte annat avtalats enligt 3 § 12 kap JB.

Vänligen