Lawline svarar
Hej!
Svaret på din fråga beror på om det finns en förhandlingsordning mellan dig och hyresgästföreningen. Om det finns en sådan(vilket är vanligt) och dina hyresgäster är anknutna till förhandlingsordningen via en förhandlingsklausul i deras hyresavtal så har du en s.k. primär förhandlingsskyldighet gentemot hyresgästföreningen, se HFL 5§, https://lagen.nu/1978:304#R4. Detta innebär att du ska ge din motpart(hyresgästföreningen) en skriftlig förhandlingsframställan som anger den fråga du vill lyfta till förhandling. Efter det skall förhandling hållas inom 3 veckor. Du bör då peka på det faktum att motsvarande lokalhyresavtal i Mullsjö kommun har en högre hyra. Kommer ni ej överens om en höjning av lokalhyran kan du ansöka om ändring av hyresavtalet hos hyresnämnden, se HFL 24§.
Om det saknas förhandlingsordning eller dina hyresgäster ej är anknutna till befintlig förhandlingsordning så kan du förhandla direkt med hyresgästerna, om ni ej kan enas får du ansöka om ändrade villkor hos hyresnämnden, se Hyreslagen 54§, https://lagen.nu/1970:994#K12. Du kan även enligt HyresLagen 54a§ skicka ett villkorsmeddelande till hyresgästen. Meddelandet skall vara utformat så att hyresgästen blir skyldig att betala hyreshöjningen om han ej invänder inom viss tid.
Med Vänlig Hälsning
