Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt06/04/2007
Besittningsskydd
Hej!
Min pappa äger ett hus som han har hyrt ut. Nu vill jag flytta in i huset och min pappa har samtyckt. På hyresavtalet står det att hyresvärden och hyresgästen har tre månaders ömsesidig uppsägningstid, dock finns det inte någon ruta för "uppsägning av avtal" på hyresavtalet. Pappa sa att jag skulle skriva en egen "uppsägning av avtal för hyreskontrakt" men hyresgästerna vägrade skriva på. Nu vill de stanna längre än de överenskommna tre månaderna. Vad har de för rättigheter och vad har jag för rättigheter?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/04/2007
Störande grannar
Oljud från grannar!
Bor i hyresrätt och lider enormt av två grannars oljud. Grannen ovanför verkar utöva någon fysisk aktivitet (ej sex) som dundrar igenom golven så att det skakar i våra möbler o innerdörrar. Detta startar varje veckodag kl 22.30 och pågår 30-40 minuter (detta har vi fått utstå sen 3 år tillbaka). Nyligen har de skaffat en boxervalp som skäller nästintill oavbrutet dag- och kvällstid. Klagan är framförd till hyresvärd och till ovanboende granne som är totalt oförstående. Hyresvärden säger att det bara är vi som klagat och att det inte räcker. Sen ett halvår tillbaka har intillliggande granne (vid vårt sovrum) fört oljud varje kväll runt halv tolv då det låter som om de håller på och snickrar på något projekt samt att de ofta dammsuger mitt i natten. De har ingen underliggande grannlägenhet så där är vi också ensamma om att höra oljuden. Dessa är också vidtalade genom att vi undrat vad de gör så sent på kvällen och frågat om de förstår att det hörs väldigt mycket när det är sent. De skärpte till sig en vecka, men sen var det igång igen.
Vårt problem är att dessa grannar ligger alltså ovan och intill oss. Övriga grannar märker inte av detta pga grannen ovan oss har ingen intilliggande granne och grannen intill oss har trapphuset emellan till nästa granne.
Vad kan vi göra fötutom det vi gjort hittills?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/04/2007
Överklaga nekad fasadändring?
Hej!
Vi blir antagligen nekade ett fasadbyte till puts i ett område med kedjehus, där alla husen redan har ändrat utseende så pass mycket att de inte längre är lika, mer än att alla har liggande panel kvar. Jag skulle vilja veta vilka möjligheter vi har att överklaga etc, om beslutet blir negativt. Kan man kontakta er och få information kring detta?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/04/2007
Förköpsrätt till fastighet
Vad betyder förköpsrätt ?
Det finns ett avtal mellan två privatpersoner om en förköpsrätt, av ett antal fastigheter, förköpsrätten gäller tom 31/4-2007 och till en bestämd köpesumma.
Om säljaren inte vill sälja, kan då köparen hävda att han vill utnyttja förköpsrätten och tvinga säljaren att sälja till det i avtalet satta priset ?
Om så är fallet när senast måste hela köpeskillingen vara säljaren tillhanda.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt02/04/2007
Brf:s ansvar vid inglasning av balkong
hej
Kan en styrelse ta kostnader för bygglov,upphandling och genomförande av balkonginglasning som inte alla i föreningen kan ta del av.
De medlemmar som vill glasa in sina balkonger skall väl var och en söka bygglov ? samt att föreningen upprättar ett entreprenadkontrakt enl ABT 04 mellan förening och medlem.
Hur regleras framtida skador på fastigheten pga infästning av inglasningen samt ev skador på tredje man om glaset skulle spricka mm.
Tacksam för svar
Med vänlig hälsning
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/04/2007
Besittnignsskydd andrahandsupplåtelse av bostadsrätt
Jag har hyrt ut min bostadsrätt i ett och ett halvt år. Det första året var på bestämd löptid ett år och sedan överick det till ett kontarkt med tre månaders uppsägningstid från båda parter. Kan min hyresgäst få besittningskydd, trots att det är bostadsrätt? När isånt fall? Kan jag nu be honom skriva på ett kontakt som avreglerar besittningsrätten?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/04/2007
Fukt och mögel i källaren, dolt fel?
Hej,
Vi har påträffat fukt i källaren i det hus byggt -75 som vi förvärvade för 5 år sedan. Vid undersökning av dräneringen har det visat sig att ett rör böjts av sättningar i marken och då orsakat stående vatten mot husgrunden. Vi år medvetna om att livslängden på en dränering är ca 30 år, och att det är inte orimligt att vi måste göra om dräneringen nu.
Huvudbryt uppstår när vi upptäcker att den vattenskadade innerväggen i källaren har byggts ca 20 cm innanför en tidigare innervägg, som vi hittade med tapet och allt när vi började riva. Ett annat faktum är att konstruktionen visat sig lämna mycket i övrigt att önska: en matta i organiskt material har legat under ytbeläggningen på golvet och upp mot reglarna, så att vattnet sugits in långt in i rummet och upp i väggarna. Vi hade en besiktningsman (rekommenderad av mäklaren) här innan köpet som berömde just konstruktionen och sa "den här källaren kommer ni aldrig få problem med".
Frågan: kan detta vara ett dolt fel pga den bristfälliga konstruktionen och den mystiska dubbla väggen?