Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt16/09/2007
Säga upp hyresavtal på grund av ohyra
Hej,
Jag hyr sedan en månad tillbaka en lägenhet i andra hand. Kontrakt är skrivet till 1:a mars. Jag har nyss flyttat in och vill inte bo kvar längre. Anledningen till det är att lägenheten är så ofräsch och smutsig! Jag har hittat larver i sängen och i köket under urstädning. Jag har läst att uppsägningstiden är 3 månader enligt lagen. Läste att om ohyra ger men för hyresgästen kan avtalet sägas upp ögonblickligen. Kan jag ta hjälp utav det? Om det är möjligt, hur går det till?
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt16/09/2007
Ansvar för skadade fönster på bostadsrätt
Hej!
Har en fråga ang. vem som står för kostanden för krossade glasrutor i en bostadsrättförening. Vi har nämligen i vårt hus blivit utsatta för en skadegörelse där ett gäng ungdomar kastat sten på fönstren. Detta resulterade i att tre lägenheter blev drabbade och totalt sju fönster blev krossade. Föreningen hänvisar till våra stadgar, men när vi läser där står det inte klart och tydligt vem som står för vad utan att det blir en tolknings fråga. Jag kommer här nu citera stadgan " Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terassen och uteplats, om sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenheten räknas * glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar"
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt14/09/2007
Hur många fastigheter avses med "ett större sammanhang"
Hur många fastigheter avses med \"ett större sammanhang\". (Är medlem i tomtägareförening med 58 fastigheter som har eget vattensystem men med allt sämre och sinande vatten i borrhål. Utsikterna att över huvud taget finna vatten är små.)
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt14/09/2007
Besittningsskydd hyresrätt -omvandling till bostadsrätt
Hej
Fråga:
Om vi eller några av oss inte önskar flytta, vilken rätt har då vår hyresvärd att säga upp vårt avtal? Gäller bestittningsrätten i alla lägen?
Bakgrund:
Vi bor sedan 7 år i en fristående villa som är en hyresrätt. Området som sådant består av villor och parhus som alla har varit hyresrätter. För 5 år sedan erbjöd vår hyresvärd oss alla att köpa loss våra lägenheter. Cirka 50 % accepterade detta och resten har fortsatt hyra. Allt eftersom hyresgäster flyttat ut, har husen sålts.
Vår hyresvärd har flera bestånd av hyresrätter, men då inte i form av villor och parhus som kräver mer underhåll. De vill nu helt fokusera på sina andra och nya bestånd och önskar nu friställa samtliga hyresrätter i vårt område. För att få oss intresserade har de erbjudit oss 100.000 kr per lägenhet för att vi skall säga upp vårt avtal innan årets slut.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/09/2007
Servitut, underhåll av väg
Hej!
2006-08-22, besvarade ni en fråga om hur man upprättar ett servitut för nyttjand av väg.
Min fråga är: Vem skall stå för underhållet av vägen, härskande eller tjänande fastighet? 14 kap. Jordbalken, 1§ andra stycket säger emot 6§ andra stycket!
Tacksam för skyndsamt svar.
Mvh
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/09/2007
Vad tillhör en hyreslägenhet?
Vi ska flytta från en hyresrättslägenhet. Vad får man inte ta med sig enligt lag? Exempelvis har vi för egna pengar satt upp ett vindskydd förankrat i huset; få vi montera ned det och ta med?
Och vad får man ta med sig inne i lägenheten, Vi har satt upp egna persienner, få man ta ned och ta med sig dessa?
Och om man har fått muntligt tillstånd av den förra hyresvärden att montera upp ett vindskydd, är man då skyldig att själv begära tillstånd av den nya hyresvärden för samma lägenhet?
Vilka paragrafer i jordabalken hänvisar man till ?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/09/2007
Utköp ur samägd fastighet
Jag äger en fritidsfastighet tillsammans med min bror. Jag vill sälja min andel och har erbjudit honom att lösa ut mig. Han är beredd att göra det men vill bara betala taxeringsvärdet. Jag anser att det är rimligt att han betalar marknadsvärdet. Vad är egentligen rimligt?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt09/09/2007
Omfattas p-plats av hyreslagen?
I Jordabalken 12 kap 4 § 2 st 5 kan utläsas att ett hyresavtal om lokal som gäller för bestämd tid och avser längre tid än nio månader skall sägas upp nio månader i förväg, oavsett vad som har avtalats. En bostadsrättsförening hyr ut bilplatser till de boende i föreningen. Skall sådana jämställas med vad som i JB definieras som lokaler?
I våra avtal om upplåtelse av bilplatser står att uppsägning skall ske 3 månader före avtalstidens utgång. Brf Porkala har den 28 juni 2007 i ett ärende sagt upp en bilplats till den 30 september 2007, med motivering att medlemmarna i föreningen är i behov av fler bilplatser. Den som hyr den bilplatsen är inte längre medlem i föreningen, utan har flyttat och är nu medlem i en annan bostadsrättsförening.
Således är frågan om den före detta medlemmen med JB som stöd kan hävda att avtalet skulle ha sagts upp nio månader innan avtalstidens utgång.