Frågor & Svar

Hej! Vi har en hyresgäst i våran hyresfastighet som de senaste månaderna, har mord hotat två ut av våra andra hyresgäster, varav en familj har flyttat hem till kvinnans föräldrar, den andra familjen som endast bott i lägenheten i 3 veckor, känner sig tvungna att bli kvar, för dom har ingenstans att ta vägen, och känner sig allvarlig hotade av mannen, båda mordhoten är polisanmälda, och polisen var även på plats, och utredning pågår. Han stör med mycket hög musik sent på kvällar och även dagtid, och festar och är mycket högljudda. Detta stör grannarna väldigt mycket, och vid tillsägelse nonchalerar han det. Vi har vid många tillfällen muntligen sagt till honom att inte störa, vilket han inte följer. Han har under de senaste åren varit konstant försenad med hyresbetalningen ca. 10-15 dagar. Vi har påtalat detta varje gång. Han har även fyra kamp hundar som som förstör lägenheten, som väggar, golv, dörrar mm. och som får göra sina behov på verandan och våran trädgård. Det är en liten hyresfastighet med 4 lägenheter som nu har fått ett dålig ryckte. Hur går vi fram för att avhysa honom? Vänlig hälsning! Roger Malmquist Bengt Hammar RB Fastigheter AB rogerdungarde@hotmail.com 0707928969

Hej, Detta gäller andrahandsuthyrning av en lägenhet. Jag som är hyresvärd har valt att ta en deposition i förväg. Nu efter 3 månader har det visats sig att hyresgästen varit väldigt försumlig och många saker i lägenheten har gått sönder. Min fråga till er är om jag kan hålla inne deposition och kräva ersättning? Depositionen är endast en månadshyra och räcker inte för att täcka kostnaderna för dessa saker som har gått sönder. Har jag rätt att kräva även ersättning?

Jag är gift sedan 11 år tillbaka. För tre år sedan flyttade vi isär eftersom jag fick ett bra jobb i Stockholm, där mina barn och barnbarn bor. Min man ville inte flytta från huset som han hade redan innan vi träffades, huset ligger i Småland, 450 km från Sthlm. Han har sina biologiska barn och barnbarn i södra Sverige. Han är pensionär, men har arbetat deltid och kommer att göra så framöver också, i Småland, på sin gamla arbetsplats. Vi trivs med arrangemanget, och vill inte skilja oss. Jag har gått miste om en hyreslägenhet i Sthlm p g a att vi är gifta men särbo. Jag är därmed hänvisad till att bo som inneboende. Min man är medsökande till mig, vi är ju gifta och vill inte skilja oss, och vill framöver bo mera tillsammans när jag också blir pensionär om 3-4 år. Vi står nu som nr 1 för en etta på Högalidsgatan. Vi uppfyller alla villkoren, har bra inkomster många år bakåt, jag som är huvudsökande uppfyller ensam också alla kraven gällande ekonomi och goda referenser. Vad gäller för oss? Kan vi få hyreskontraktet utan att behöva sälja min mans hus i Småland? Vi vill gärna ha kvar det som fritidsboende. Jag vill inte vara tvungen att bo på osäkra kontrakt, utan ha ett ordentligt hem i Stockholm. Att jag har ett boende i Stockholm kan väl anses som skyddsvärt p g a fast tillsvidareanställning här och omöjligt att dagpendla från Småland. Min man har på samma sätt sitt arbete i Småland och behöver ett boende där. Vad gäller för oss? Mvh Bo och Teresa

Hej, Min son bor i en lägenhet på 24 kvadrat som drabbats av vägglöss, vilket ytterligare ett par lägenheter i fastigheten med relativt många lägenheter har gjort. Fastighetsägaren satte in Anticimex två veckor efter att min son hade bitits av lössen. Sängen fick madrasskydd och kisel lades ut runt listerna. I sex veckor tvingades han ätas varje natt av lössen, den tid som stipulerades av Anticimex och fastighetsägaren, men lössen finns kvar. Min son har nu krävt en ersättningslägenhet, fastighetsbolaget har 150 fastigheter i Stockholm och det borde verkligen finnas någon som är lusfri! Inte kan de väl tvinga min son att fortsättningsvis agera "gratis arbetskraft" i form av levande smörgåsbord för lössen, när problemet inte är åtgärdat? Vilket ansvar har de? Min son har lidit enormt, har sina tillhörigheter i badkaret, duschar på gym och äter inte hemma, och har knappt vågat gå till jobbet eller träffa familj och vänner av rädsla att sprida lössen. Han är verkligen traumatiserad och vill förstås inte bo kvar i den lägenhet han tidigare har älskat. Vad kan han göra? Eller snarare, vad har han rätt till? Vänliga hälsningar, Anna v. Rosen

Jag bor i en hyresrätt och det påbörjades ett stort bygger precis utanför min lägenhet av min hyresvärd. I början höll bygget de normala arbetstiderna mellan ca 07:45-16:00 och det var vid det tillfället i undantagsfall som arbetet fortsatte efter 16:00 Nu har arbetat i några månaders tid fortsatt långt efter klockan 16 och har vid tillfällen fortsatt nästan enda fram till klockan 23:00 och arbetet fortsätter även på helger. Arbetet är alltså igång 7 dagar i veckan och medför väldigt mycket ljud från olika maskiner, verktyg och fordon. Även på helgerna är det höga ljud från bygget, visserligen i lite lägre nivå men ändå så att det upplevs störande. Upplever även att bygget stör sömnen då jag alltid vaknar när arbetet drar igång och upplever att jag inte får lika mycket ro i sömnen även på helgen. Finns det möjlighet att få någon kompensation från hyresvärden på grund av detta?

Hej! Jag flyttade från en hyresrätt nyligen och lämnade ifrån mig 4 nycklar och 3 taggar till hyresvärdens låsfirma. Dessa lämnades, enligt instruktion, i en postlåda märkt ”Nyckelinlämning” på deras kontor utanför öppettider. Jag har inte fått kvittens eller återkoppling efter inlämning. Nu har jag fått faktura för låsbyte och programmering av taggar där låssmeden hävdar att jag lämnat fel antal nycklar och inga taggar. Känns rätt hopplöst att bestrida då ord står mot ord. Hur ser juridiken ut i lägen som denna där ord står mot ord?

Hej! Får hyresvärden gå in i en lokal och utföra exempelvis underhåll som en ventilationsservice när hyresgästen bedriver en läkarmottagning där sekretesslagen gäller? Enligt hyresgästen så får vi som hyresvärd inte gå in i lokalen om inte hyresgästen är på plats/kan öppna. Hyresgästen har lagt ner sin mottagning och sagt upp sitt hyreskontrakt så hen är aldrig på plats så att arbetet kan utföras. Mvh,

Hej! Jag bor i en hyresrätt och under två års tid har jag felanmält att det stinker kloak från badrummet när jag använder min ho i köket. Hyresvärden har haft flera olika firmor hos mig som har sett över detta (under denna tid har jag förlorat inkomst) men tyvärr har de inte hittat något fel. De har bytt allt från tätningar till filmat avloppet. Det senaste firman som såg över detta informerade mig om att det ser bra ut i min lägenhet och att felet förmodligen är någon annan stans i huset (jag bor på mittenplan). De skulle då lyfta detta vidare med min hyresvärd för att se hur de önskar gå vidare för att lösa min prolematik med stanken. Nu 2 månader senare menar hyresvärden att de gjort allt de kan göra och sett över detta ärende och att de inte kan åtgärda något mer. Finns det något jag kan göra för att få hyresvärden att fortsätta försöka åtgärda felet så jag kan bo kvar eller tex få en sänkt hyra? Det finns ingen tidigare info i samband med avtalsskrivning på lägenheten att det stinker kloak, så detta är något som skett efter min inflytt men som jag själv inte är skyldig till.