Frågor & Svar

Pga upprepade förseningar av inbetald hyra, då hyresgästen har fått muntliga tillsägelser. Han har bott över ett år, och hyran har varit försenad ca nio gånger och hyresrätten förverkad ca 4-5 gånger. Denna gången var hyran återigen ej inbetalad trots överens kommelse att den skulle vara det. Trots överens kommelse när hyresgästen flyttade in att vi kunde renovera allteftersom, så betalade han ej in hela hyran. Han har ej heller betalat in till länsstyrelsen som han skulle gjort om han ville ha lägre hyra pga detta rum. Hyran är idag ej inbetald till sin fullo och det har gått över en vecka sedan den skulle vara betald fullt. Vi har åtgärdat de brister han påpekat, trots tidigare överenskommelse. Detta gällde då ett förråd/garderob som ej kunde utnyttjas, finns dock flera redan i huset som kunde utnyttjas. Har vi rätt att vräka honom?

Om man är sambo och båda parter står på hyreskontraktet, den ena parten flyttar (men är fortfranade mantalsskriven på den gemensamma lgh) men vägrar lämna tillbaks nyckeln. Vad kan man göra? Finns det något stöd för att kräva tillbaks nyckeln? Andra möjligheter?

Jag har bott i en hyreslägenhet i 15 år och min 25 åriga son funderar på att flytta in. Jag vill egentligen överlåta hela lägenheten till honom om det går. Går det att genomföra?

Hej! Jag bor i en studentkorridor där man ska genomföra ett stambyte i augusti. Jag fick för ett par dagar sedan veta att jag måste flytta inom en månad för att andra ska kunna använda mitt duschrum under stambytet. De erbjuder likvärdig bostad under tiden, men jag har tidigare planerat att säga upp mitt hyresavtal (som har två månaders uppsägningstid) precis två månader innan detta arbete skulle börja. Därför har jag tidigare bett om information när detta skulle ske, och fått svaret att stambytet skulle påbörjas i augusti. Jag vet att hyresvärden har rätt att omedelbart få tillträde till lägenheten för underhåll som är väldigt brådskande, men då ett stambyte knappast kan falla in under detta och det har varit planerat länge (när jag talade med dem idag sa de att det var sant att de skulle börja renoveringen i resten av rummen i augusti, men att de alltså skulle börja med mitt redan om en månad - något som tydligen är standard när de gör stambyten på området) undrar jag om de verkligen kan ge mig så kort tid att flytta och ändå kräva att jag ska betala hyra för den månad jag nu inte hinner säga upp? Har jag några rättigheter enligt lagen?

Hej, Jag har en bekant som bor i en hyresrätt som ägs av Hsb. Fastighetsbolaget har nu bestämt att de ska renovera toaletterna i hela fastigheten, villket innebär att vattnet stängts av i lägenheterna under 5 veckor, de har el i lägenheterna men inte i trapphuset. På toaletterna är det stora hål i väggen så man ser in till sin granne i lägenhetn bredvid. Lägenheterna är såklart ständigt fulla av damm och buller. Hsb har ersatt toaletterna med tillfälliga toaletter och duschar på gården. Självklart blir det där långa köer på morgonen och kvällstid. Har de rätt att göra såhär? Hyresgästerna betalar fortfarande full hyra och kommer fortsätta göra det under hela periden. Är det lagligt? Tacksam för svar.

Hej! Innan jag flyttade in i min lägenhet visade hyresvärden mig runt i lägenheten och sa att badkaret skulle bytas ut eftersom det är extremt slitet. Efter att jag skrev på kontraktet fick jag en ny bovärd som säger att dom inte kommer att åtgärda det. Vilka regler och rättigheter har jag i detta fall? Skulle vara oerhört tacksam om jag kunde få svar.

Hej! Jag och min sambo hyr en lägenhet i andra hand på obestämd tid med en uppsägningstid på 2 månader. Vår hyresvärd är i Frankrike på utbyte och den 16 mars skickade vi därför per e-post meddelande om uppsägning med utflytt den 16 maj, alltså 2 månader senare. Vi fick en bekräftelse på att uppsägningen hade mottagits men hon menar att avtalet gäller per kalendermånad och att utflytt och uppsägningen därför gäller till den 31 maj. Det står dock inget om detta i vårt avtal. Inflytten skedde den 10 juni och vi betalade därför 2/3 av hyran för juni månad. Därför tycker vi att samma sak borde gälla vid utflytt. Vad gäller egentligen?

Vi flyttade till vår hyresrätt i oktober förra året. Antalet sovmornar vi fått på helgerna sedan dess kan vi räkna på en hand eftersom grannbarnet för ett himla liv. Oftast börjar barnet runt 8-tiden och håller på fram till 10 för att sedan bli tyst igen. Imorse (lördag) fick vi inte sova längre än till kl 07.04. Jag undrar därför vad vi kan göra åt detta. Vi tycker självklart att barnet ska få leka, men vi undrar samtidigt om mamman inte kan be barnet att leka lite mer tystlåtet fram till tex 9-10 på helger. Barnet hoppar, skriker och sjunger högljutt till musik och musiken är så hög att vi kan höra vartenda ord i låtarna. Dagtid för de även liv i form av att de bråkar nåt extremt. Detta sa även de tidigare hyresgästerna åt oss innan vi flyttade in så det är inte bara vi som stört oss på det. Vi har undvikit att gå själva till grannen och be dem sänka ljudnivån för att vi inte vill skapa osämja. Risken är att det bara blir värre om vi går dit. Vad har vi egentligen för rätt i detta ärende? Kan vi be hyresvärden kontakta grannarna och be dem vara tystare på morgonen? Att de väsnas dagtid är inget vi stör oss på (förutom att vi tycker synd om barnet som blir utskälld konstant), men på helgmornar vill vi gärna sova längre än till kl 7.

Hej, Vi har hyrt ut vårt landställe till en hyresgäst. Det har varit en tuff vinter och dem har valt att inte skotta. Nu har delar av innertaket blivit skadat. Enligt deras kontrakt så skall dem sköta om huset och tomten som om dem vore fastighetsägare. Man kan se att dem inte hört rört ett spadtag på tomten. Vem är skyldig att skotta när man hyr ut ett landställe och avtalar bort vanligt fastighetsskötsel (vilket jag anser att skottning är)? Skadorna kommer att bli allvarliga och jag är rädd för att det kan bli en tvist med hyresgästen.

Jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand. Jag har ansträngt mig för att inte ta ut en felaktig hyra men ändå täcka de kostnader som jag har. Jag har kontaktat det allmänna bostadsföretaget som har hyreslägenheter på samma gata där min lägenhet ligger. De lägenhetern är dock inte stambytta och renoverade som min lägenheter är. Min lägenhet är en 2a på 51 kvm med balkong och bastu i föreningen. Jag hyr ut den fullt möblerad, med tv, dvd, surround system, och allt lull lull dvs tavlor, lampor, gardiner och fullt utrustad kök. Jag har godkännande från föreningen att hyra ut. Min hyresgäst har nu två gånger på raken inte inkommit med hyran i tid utan dragit över på tiden med 3 till 7 dagar. Då jag har påpekat detta och begärt att få in de två återstående hyrona i förskott hotade han med hyresnämnden och oskälig hyra. Jag anser inte att jag tar ut oskälighyra. Allmännyttan angav till mig att de tar ut 4900 för en lägenhet av samma storlek men att de skulle höja hyran med 600 kr om de stambytte. Eventuell renovering kunde han inte bedöma hyreshöjningen av. Jag kontaktade även en privat värd som har renoverat sina lägenheter. De hade ingen i samma storlek men en som var 7 kvm större. De tar ut 6300 kr för den. Den ligger dock betydligt längre bort från t-bana och tåg än min. Jag har utgått från 6300 kr och lagt på 15 % för möbler och inredning sedan tar jag ut 1000 kr för tvlicens, kabel TV, internet, telefon, el och försäkring. Dessa 1000 kr är faktiskt lägre än min verkliga kostnad då jag inte tar ut något för att elräkningen är rörlig och just nu är nästan dubbelt så hög som när jag beräknade priset. Tror ni att jag har något att oroa mig för? Kan jag in min tur göra något åt att han slarvar med att betala hyran? Kan jag behålla något av depositionen när hyrestiden går ut? Jag vill egentligen inte har några problem och är inte så intresserad av att strula, jag har tagit en månadshyra i deposition som jag utgår ifrån att jag kan behålla om han inte betalar någon av de återstående hyrorna? Tack på förhand.