Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt19/08/2012
Omfattande mögelskador i hyresrätt - hyresgästs rättigheter
Hej!
Vi har hyrt ett privat hus med förstahands-kontrakt, med 3 månaders uppsägningstid. När vi flyttat dit tyckte vi att det luktade konstigt i huset och vi var ständigt förkylda. Vi påpekade detta för hyresvärden, som svarade att det endast luktade instängt pga att ingen bott där på ett tag. När några månader gått upptäckte vi att det var jättemycket mögel på vinden. Vi kontaktade hyresvärden, som förnekade problemen. Vi kände oss lurade och förstod varför vi varit sjuka så länge, så vi flyttade därifrån omedelbart. Hyresvärden bad oss lämna ifrån oss nycklarna direkt (utan att tre månaders uppsägningstid gått) och sa att det skulle vara bra så, inget mer tjafs. Nu, två månader efter att vi lämnat ifrån oss nycklarna och senast pratat med honom, kräver han oss på pengar för 3 månaders hyra, vatten och el-räkningar. Vad har vi för rättigheter/skyldigheter? Måste vi betala uppsägningstiden trots att vi blev sjuka av att bo där och trots att han tog tillbaka nycklarna till huset direkt vi flyttat, innan 3 månader gått? Tacksam för svar, då vi verkligen behöver hjälp med detta!
Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt10/08/2012
Återkräva deposition utan skriftligt avtal
Var och tittade på ett boende å min dotters vägnar, och ombads inbetala deposition (7.000) för att säkra vår möjlighet att få hyra. Kontrakt skulle skrivas vid senare tillfälle. Min dotter meddelade 2 dgr senare att hon pga omständigheter var tvungen att avsäga sitt intresse för hyresobjektet, vilket i första hand mottogs med förståelse. Dock har hon idag meddelats att hyresvärden ej tänker återbetala depositionen, trots att hon meddelat återbud 2 dgr efter inbet och inget kontrakt finns. Vad gäller ?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/08/2012
Äganderätt till tillförda föremål
Vi hyrde tidigare båtplats av en fastighetsägare, sålde senare båten men har fortsatt att ibland sitta och njuta på bryggan, med ägarens tillstånd. För att komma ner till bryggan i fråga är man tvungen att klättra/kasa nerför ett berg/brant. En av oss är lite handikappad och vi fick tillåtelse av bryggans/markens ägare att bygga en nedgångsramp, samt ombordstigningsplatta på egen bekostnad. Nu är det ny ägare till fastigheten/bryggan och vi får inte längre tillgång till bryggan. Har vi rätt att montera ner de tillbyggnader vi gjorde för att vi skulle kunna nyttja bryggan, eller kan nye ägaren vägra oss det?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt07/08/2012
Brister i hyresrätt
Fråga ventilationsbuller
I hyresrätten jag bor är det problem med hög radonhalt.
Man har således satt in förstärkt ventilation i lägenheterna.
Problemet är att efter sista justeringen av den nya ventilationen så har bullernivån ökat kraftigt.
Innan sista justeringen var det knappt hörbart ventilationsljud men nu har jag mätt upp en nivå på 35-37 dB.
Har nu gått en vecka utan åtgärder. Fastighetsägaren blev informerad om problemet så gott som direkt.
Vad kan anses som skälig tid för att rätta till problemet. Som jag ser det är det bara att skruva tillbaka till samma inställning som var innan senaste justeringen.
Finns det gränsvärden för buller.
Kan jag kräva sänkt hyra/ersättning tills bullernivån är nere på acceptabel nivå eller bör jag deponera hyran.
MvH Mats
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt02/08/2012
Inskränkningar i besittningsskyddet
Hej! Jag förvärvade tidigare i år en villa där det på tomten finns en lägenhet placerad ovanpå garaget som ligger ett 20 meter bort från huset. Lägenheten var uthyrd när vi förvärvade bostaden. Vi är nu i behov av lägenheten själva när vår familj är på väg att utökas. Kan vi använda oss av JB 46§ 6p med 3 månaders uppsägning? Hyresavtal finns ej utan fortlöper.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/07/2012
Ersättningsfrågor vid otjänlig bostad
Hej!
Jag undrar om man har rätt till ersättning om en bostad är hälsoskadlig? Jag och sambo flyttade in i en lägenhet, som bovärden intygade var i gott skick. Efter ca 1-2mån upptäckte jag själv synligt mögel. Även en fuktskada. Vid ett tillfälle läckage av bensin från marken inunder in i lägenheten. Jag kontaktade bovärden, som enbart bytte ut en synligt mögelangripen planka. Ingen annan åtgärd gjordes. Min sambos astma blev så dålig i lägenheten att vi blev tvungna att omedelbart flytta. Vi hann aldrig via kommunen ålägga värden att rätta till alla fel, eftersom det inte var möjligt för oss att vara kvar i lägenheten. Efter denna sjukdomsepisod har min sambos astma förvärrats. Han kommer sannolikt aldrig upp i den lungfunktion han hade före denna bostad, utan är nu gravt lungsjuk.
Går det att på något vis få ersättning eller upprättelse för en sådan händelse?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt25/07/2012
Hyresvärdars möjlighet att avlägsna hyresgästers egendom
Hej våra hyresgäster meddelade att dem skulle flytta ut i juli med konversation med hyresvärden i maj. Efteråt har hyresgästerna inte varit kontaktbara i 6 veckor. Efter dessa veckor har hyresvärden kollat huset vilket var tömt i vissa rum men en del stod i princip orörda. Deras egendom är nu uttagen från huset och förvaras i gäststugan bredvid. Har vi rätt att flytta på deras egendom då huset behöver fixas upp och hyresgästerna har inte kontaktat oss.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt20/07/2012
Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid
Hej! Fick idag ett brev av min hyresvärd ( hyr ett fritidshus som vi bor i året om) att hon vill säga upp mej från kontraktet då hon behöver huset själv. Hyreskontraktet är skrivet på 5 år, jag har bott här i 1,5 år. Har hon verkligen rätt att göra så?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt19/07/2012
Uppsägningstidens längd vid hyra
Hej!
Vi har haft en inneboende som efter två månader strulat med hyra och inte betalat som han ska. Vi bad honom således att säga upp sitt kontrakt, och när vi gjorde detta så hävdar han att eftersom han bara bott här i två månader så gäller inte den tre månaders uppsägningstiden som står på kontraktet, jag tror han baserar detta på detta inlägget hos Hyresgästföreningen
http://www.hyresgastforeningen.se/Fraga_Oss/Sidor/Jag-ar-inneboende-Vilken-uppsagningtid-har-jag.aspx
Hyreskontraktet är dock inte tidsbestämt, och då undrar jag vad som gäller.