Frågor & Svar

Hej!

Vad gäller angående dolt fel vid husköp? Gäller de tio åren från tillträde tills felet upptäckts eller till datumet då det har påtalat till säljaren?

Vi upptäckte en skada den 21 september och kan inte förrän nu påvisa att det förmodligen är ett dolt fel. Det vi undrar är om det är värt att gå vidare med då vi tillträdde huset den 1 november 2007 och är således mer än 10 år sedan från det kommer att påtalade för säljaren. Eller är det från datumet vi har upptäckt problemet?

Mvh

Hej,

Vi sålde vår fastighet i september 2016.

De nya ägarna har upptäckt en vattenläcka från badrummet på övre plan i maj 2017.

De tar dit hantverkare som undersöker och reparerar allting. Köparens försäkringsbolag Folksam betalar allting. Köparen betalar endast en självrisk på 3000kr.

Den 18 september får vi ett mail om detta där köparen kräver att vi minst betalar självrisken.

Vi ber om dokumentation av fallet eftersom vi inte fått göra en egen besiktning då skadan upptäcktes.

Den 30 oktober får vi tillslut bild och mail från en hantverkare, som förklarar att felet kan anses som ett dolt fel. Vi är medvetna om att vi ska stå för dolda fel. Men min fråga är om köparen har rätt att kräva dessa pengar utav oss så långt i efterhand, då vi inte fått chans att varken se, eller åtgärda felet?

Hej , min fråga gäller om man är skyldig att besikta en bostadsrätt innan man köper den ? och vad händer om man inte blivit tillsagd eller fått rådrum natt göra det ? Det är ju så att jag har köpt en bostadsrätt och nu har det visat sig att tidigare ägare av bostadsrätten har installerat en köksfläkt som inte godkänns av föreningen samt en matavfallskranen som tydligen är ej tillåten ? Och detta hade vi ingen aning om ? Vem är det som ska ansvara för kostnaderna för att återställa de felen ? Är det inte konstigt att själv föreningen inte gjort nån besiktning efter att f.d. ägaren renoverat lägenheten och därefter bestämt sig för att sälja ? Vems fel är det ? hur gör man nu ?

Hej!

Jag har nyligen köpt en stuga. Grannen kör igenom vår gräsmatta med en skördetröska och samtidigt har han en tomtkarta som bevis, de ger han då lov att köra igenom.

Men kan jag säga till säljaren att få köpeskillingen nedsatt? Eller är detta något som jag skulle undersökt? Eftersom säljaren då kommer säga att jag skulle ha undersökt det eftersom jag har undersökningsplikt.

Vem har rätt? Jag eller Säljaren?

Annan fråga! Om jag köper ett hus men efter en tid, ex 8 mån, upptäcker jag att mina ytterväggar i källaren har fukt som sedan gör att det börjar lukta. Orsaken är att dräneringsrören utanför huset har skadats av trädrötter. Räknas detta som ett dolt fel? Kan jag begära säljaren om ersättning?

Eller är detta något som jag skulle upptäckt genom en besiktning?

Uppskattar er hjälp!

Hälsningar.

Hej

Min son har köpt ett hus för ca. 5 år sedan. Nu har vatten trängt igenom taket på undervåningen och vattnet kommer från badrummet ovanför. Allt tyder på att det har varit för dålig fuktspärr eller att man har låtit den gamla plastmattan legat kvar som fuktspår när man la in klinker ca. 1996. Är detta ett dolt fel?

Hej, jag och min sambo köpte väldigt nyligen ett hus från -49. När vi nu har flyttat in och ska få fart på värmen efter att oljan tagit slut, uppdagas att en firma dömt ut oljetanken i våras (returröret på påfyllningen är trasigt) och har även papper på detta. Vi kan alltså inte fylla på olja. Vi har inte fått veta någonting om detta. Vad är det som gäller i ett sådant läge?

Säljaren är vad jag förstår, skyldig att informera om sådant som är känt. Samtidigt som vi såklart har undersökningsplikt. Vi gjorde ingen besiktning innan då mäklaren avrådde.

När vi köpte hus i maj 2017 då står i radon protokoll att årsvärde är 190 bq/m3 (mättade i 2010, standard gränsen är 200), och det står att det är radon åtgärdad. Som vi fick veta från mäklare är att tidigare ägare har installerat en fläkt som släpper in frisk luft från ute till källare.

Vi tillträde hus aug 31, 2017. Från sep 01-17 gjorde vi en korttidsmättning som visar att radon ligger på över 400 i källare och över 100 i båda våning 1 och 2.

Min fråga är att om vi ska sanera radon ordentligt (enligt radon företag den fläkten som tidigare ägare har haft var inte radon sanering som man ska göra nutiden), kostnad för det som är 35000kr, vem ska stå för det?

För att när jag köpte huset, radon ligger under 200 vilket är under gränsen för ohälsa, men nu stämmer det inte med min mättning.

Tack för svaret!

Hej!

I lantliga omgivningar har vi köpt en äldre fastighet 2017-08 med två eldstäder som uppgavs fungera -vedspis/köksspis och en modern kakelugn med tilluftsfläkt för uppvärmning av huset. Protokoll fanns från brandskyddsbesiktning 2017 där båda eldstäderna var utan anmärkning. Säljaren lämnade muntlig information till oss att båda eldstäderna fungerade, men att köksspisen inte hade använts på länge och att i kakelugnen var man tvungen att placera en plåt framför ett hål i eldstaden när man eldade, men gjorde man det så skulle det enligt sotaren vara ok att elda.

Vid vårt första eldningsförsök för ett par veckor sen gick det inte att elda i någon av spisarna.

Först köksspisen - Trots noggrann förvärmning av köksspisens innandöme och utgång till skorstenspipan blev det inget drag i skorstenspipan och rök vällde obarmhärtigt in i köket. Även spisens ugn fylldes med rök. Vi fick släcka elden med vatten.

Sen kakelugnen - Trots placering av den av säljaren kvarlämnade plåten placerad framför hålet i eldstaden, luktade det rök i rummet. När fläkten sattes på för att dra nytta av kakelugnens kapacitet forsade rökfylld tilluft ut ur tilluftskanalerna. Vi fick avbryta eldningen.

Vi beställde en funktionsbesiktning av spisarna av ett annat företag än det företag som gjorde brandskyddsbesiktningen 2017. Vid denna besiktning blev ingen av spisarna godkänd att elda i.

Vi har betalat för något vi inte fått. Är detta dolt fel? Vad gör vi?

Hej har under -16 sålt en fastighet som nu köparen nu sagt att dränering saknas, hävdar dolt fel!

Historia innan köp...... Det var en brännskada som försäkringen täckte. Och det nybyggda huset byggdes ovan på den befintliga grunden. SKANSKA byggde -13

Dräneringen bedömdes duglig av SKANSKA innan byggnation.

Nu har K dränerat om och tänker kräva mig på ersättning för det.

Vet ej om ngn dokumentation av fukt problem blev gjort. Dessutom så gjordes ingen besiktning av köparen som jag förstod av mäklaren, enbart visuell.