Frågor & Svar

Vi hyr ett sommarhus där kontraktstiden är 5 år och där det i kontraktet står att uppsägningstiden är 6 månader. Nuvarande ägare har sagt till oss att kontraktet förnyas automatiskt på 5 år om inte någon av parterna säger upp avtalet 6 månader innan. Om fastigheten skulle säljas under pågående 5-årsperiod, kan dessa villkor ändras? Vilket besittningskydd har man vid ett fritidsboende?

Hej! Vid uthyrning av hyrestätt i andrahand förligger besittningskydd efter 2 år, vid möblerat rum 9 månader om jag förstått saken rätt. Hur är det om jag vill hyra ut min bostadsrätt i andrahand?

Hej, lite frågor om arrende. Har arrendetomt med fastighet, vilken vi äger, undrar nu vad vi har för rättigheter på tomten. Kan vi ta ner träd/buskar? Kan vi göra en extra altan? Kan vi sätta upp en pool som i sig inte kräver bygglov (kan moneras ner)? Om markägarens personliga åsikt är att han motsätter sig ovanstående, vad har vi då för rättigheter?

Vi har kvitto från 1966 på att vi (mina svärföräldrar) har köpt del av väg 4:1 som gränsar till vår tomt. Tyvärr gjordes ingen fastighetsreglering utan det enda vi har är ett kvittot. Vägen är en gammal "tångväg" som bönderna förr körde ner till havet på för att hämta tång. Vägen går längs vår tomt på östra sidan och fortsätter ca 7 meter förbi sedan tar den slut. Kan man begära att få gjort en fastighetsreglering så här många år senare med hänvisning till kvittot? Tacksam för snabbt svar. Bästa hälsningar,

Hej! Kan man i en byförening utan samfällighetsavtal mellan fastigheterna renovera en befintlig anläggning och sedan kräva betalning av alla fastigheter med hänvisning till att det är en samfällighetsanläggning som renoverats? Byföreningen är en ideel förening. Tacksam för svar.

Hej! Jag har en förfrågan angående köpekontrakt för försäljning av villa. I kontraktet står som följer: Köparen är medveten om att ingen av dödsbodelägarna som representerar säljaren har någon närmare kännedom om byggnadernas skick eller fastigheten i övrigt. Fastighetens pris är därför överenskommet med hänsyn till att köparen, med bindande verkan, friskriver säljaren från allt ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende sk dolda fel. Köparen får efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren pga. fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fråga: Kan man enl. Jordabalken 4 kap 19§ bli totalt friskriven från ansvaret för dolda fel i fastighteten? Jag kan inte någonstans hitta ordagrant att man blir definitivt friskriven.

En dödsbodelägare får en testamenterad nyttjanderätt till en byggnad på en fastighet. Dödsbodelägarna kan inte samsas om fastigheten och denna ska säljas på exekutiv auktion. Hur står sig den testamenterade nyttjanderätten gentemot en ny köpare, och hur bedömer man försäjningsvärdet om den står sig samt vad krävs för att nyttjanderätten skall vara gällande?

Vad är skillnaden mellan fasta och icke fasta inventarier?

Dold äganderätt, hur vet man att den gäller? Min far har dött och bodde tillsammans med fru och ett barn gemensamt. Jag är särkullbarn. Min fråga är om jag kan väcka frågan om dold äganderätt, för att min far varit med och byggt upp tre fastigheter tillsammans med frun, men äger ingen nu. Frun är och har varit skriven på samtliga fastigheter men min far har byggt husen (själv). Allt står skrivet på frun och jag vet att det är taktisk för att särkullbarnet (jag) inte ska få något (troligen inte min fars åsikt). Det finns ett äktenskapförord som tar bort giftorätten. Testamente vet jag inget om just nu (väntar på bouppteckningen). Nästa fråga är: om min far inte äger något alls kan de låta bli att kalla mig till bouppteckning då. Tack på förhand!

Mina föräldrar har en sommarstuga som är intecknad som säkerhet i ett bostadslån, kan någon av vi barn köpa sommarstugan?