Frågor & Svar

Jag och mitt syskon äger 50% var i vår pappas hus.Har fått det som gåva.Pappa bor kvar i huset, och har ett skrivet nyttjanderättsavtal.Kan mitt syskon sälja sin del på exekutiv auktion utan att jag eller min pappa har gått med på det. en undran!

En vän till mig köpte en bostadsrätt för 1½ år sedan. Efter två veckor kontaktade han säljaren då han upptäckt en omfattande fuktskada under klinkersen i duschen i badrummet (renoverat före 1995 av ägare före säljaren. Vid arbetet saknades både sk avloppskrage och fuktspärr.). Fuktskadan gick inte att uppfatta med blotta ögat utan upptäcktes mest av en slump och säljaren påstod att han inte känt till den trots att den bevisligen måste funnits där. Kan min vän kräva säljaren på ersättning för skadan och vilken preskriptionstid gäller?

Hej! Vi är en liten förening på fyra hushåll som ombildat hyreslägenheterna till bostadsrätter för snart två år sedan. Vi har vid fasadrenovering upptäckt att reglar i golv är fuktskadade(ruttna) och har anlitat en firma för att renovera detta. I köpekontraktet har säljaren (ej privatperson) skrivit sig fri från sk dolda fel. Kan/får säljaren göra så? Svårt att hitta i lagen.

Hej, Jag har hyrt ut ett rum till en man på bestämd tid om 4 månader. Ingen uppsägningstid nämndes i avtalet. Nu har han sagt upp avtalet för att flytta. Hur lång är uppsägningstiden? Han har bara bott i rummet i ca 1 mån. Mvh

hej! Vi är 3 ägare av en jordbruksfastighet. Kan 2 av oss sälja den på exekutiv auktion? Får en delägare låsa ett hus som också de 2 andra äger? Vilka lagliga åtgärder kan man vidta? Mvh.

Jag och min syster har ärvt vår mors sommarstuga. Jag vill köpa ut min syster men hon har under bouppteck-ningens gång nu ändrat sig och vill inte längre att jag ska få köpa stugan utan att den ska säljas på öppna marknaden. (Hon tycker plötsligt att jag inte hjälpte mamma tillräckligt men själv hjälpte hon bara till sista året mamma levde.) Kan hon tvinga fram detta mot min vilja?

Hej! Jag har en fråga angående reglerna kring flytt till/från hus. Om jag har köpt ett (begagnat) hus och det inte står något klart uttryckt i kontraktet om när säljaren senast måste flytta ut sina saker ur huset, finns det någon konsumentlag att stödja sig mot då? Jag har fått nyckeln och allt, men köparen anser att han inte har tid att ta hand om sina saker (en massa flyttlådor, diverse möbler osv). Jag vill inte flytta in förrän huset står tomt, men trots upprepade tillsägelser så händer det inget. Tiden går och går, och snart måste jag flytta ut ur min lägenhet som jag sålt... Finns det något bestämt om hur lång tid säljaren har på sig att flytta ut sina saker och städa upp efter sig efter att han har sålt sitt hus?

Hej! Vi bor utanför stadsplanerat område.Vi har en tomt på ca 3200 kvm.När vi köpte huset för 19 år sedan hade vi andra grannar än nu.Vi köpte fastigheten tack vare den fina utsikten över Vättern, ca 500 m dit.Vi tog bort vårt staket för att få en känsla av öppenhet. Nu har grannen planterat(plantskola)tusentals träd framför oss så att utsikten sommartid nästan är obefintlig, han har dessutom hägnat in allt med ett över 2 m stålstaket s k viltstängsel.Ingen har frågat oss.Detta är kanske lagligt? Men när staketet på ett håll sattes 10 cm från vår tomtgräns protesterade vi och menade att när vi ska sätta upp nytt staket så småningom måste vi kunna sköta det även från grannens sida.Vi fick inget gehör, så nu undrar jag om jag har något stöd i lagen för min åsikt? Grannen har ca 45 ha mark.Vi börjar känna oss lite inträngda.Innan var det öppna fält, utsikt och inga viltstängsel.Vi har bott här 19 år, grannen i 10 år.Oerhört tacksam för svar!

Hej! Jag har en fråga. En avliden släkting har testamenterat sitt sommarställe till sina 3 styvbarn. De skall alltså dela på denna fastighet. Till saken kommer att fastigheten besväras av en rättighet, dvs ett av styvbarnen är innehavare av en rättighet i fastigheten. Rättigheten består utav ett arrende på en del av fastigheten. Denna del består av ett stycke mark med en liten stuga på. Denna stuga ägs av arrendatorn. Allt detta ligger då på själva tomten. Då är frågan; när nu dessa 3 ärver hur blir det med arrendet? Det innebär att arrendatorn dels arrenderar sin markdel samt äger en del av fastigheten. Låt oss säga att de två styvbarnen vill sälja fastigheten för att få ut sin del, kan de driva igenom en försäljning utan den 3e:s medgivande? Om en försäljning kommer till stånd bode fastighetens värde när den besväras av rättigheten, vara avsevärt lägre. Vad händer då om arrendatorn, dvs den 3e av styvbarnen bestämmer sig för att köpa fastigheten? Han kan då köpa den till lågt pris pga att sommarstället är osäljbart med arrendet. När han sedan är markägare, kan han då säga upp arrendet - alltså arrendet där han själv är arrendator för att sedan sälja fastigheten till marknadspris och därmed sälja för avsevärt högre belopp, varigenom de andra styvbarnen går miste om detta höga belopp? Är det lagligt att göra så? Arrendet löper på 25 år. Hur ska man bäst tillgodose de två övriga styvbarnens intresse? Tack för hjälpen.

Min brf i Sthlm har tagit initiativet att installera bredband i alla lägenheter. Brf debiterar alla som utnyttjar bredbandet på månadsavgiften/månadshyran. Detta är ju en kostnadseffektiv konstruktion där man slipper extra utskick med posten. Mitt problem rör avtalet mellan dessa tre parter (mig, brf och IT-företaget): - I kapitel "Beställning av abonnemang" så ingår jag avtal med IT-företaget om jag skriver på. - I kapitel "Avgifter och uppsägningstid" står det att avgiften betalas till brf på månadsavgiften/månadshyran. Men det står ingenstans om mitt avtal med brf om denna "autogiroliknande" tjänst! Jag har förgäves försökt få brf att förtydliga blanketten så att det klart framgår att jag ingår avtal med två parter (brf och IT-företaget) och detaljerna kring detta eller att ha en blankett till som reglerar avtalet mellan mig och brf om debiteringen via månadsavgiften/månadshyran. Både brf och IT-företaget säger svepande att det är så här som det blir bäst. Jag känner mig oklar på hur min avtalssituation ser ut om jag skriver på. På något sätt är IT-företagets fordran överförd till brf men utan bindande papper. Har ni några tips/kommentarer?