Ansvar för vattenskada i lägenhet

Question

Vi har råkat ut för en vattenskada i vårt badrum. Denna upptäcktes då vår granne (som har sitt badrum vägg i vägg med vårt) reagerade på att hennes matta släppt.
Efter att dom rivit väggar och golv så konstaterades det att fukten kommit sig av att det inte varit ordentligt med silikon runt toaröret och i skruvhålen till toaletten och där har det då samlats kondens under själva stolen som sedan tryckts ner i golvet. Vi har inte märkt detta alls utom att jag reagerat tidigare på silverfisk och haft anticimex här efter att ha talat med vår vicevärd.
Nu är frågan vems försäkring detta ska gå på. Enligt mitt försäkringsbolag så täcker min försäkring golv och väggar. Men jag är orolig för att jag/vi ska tvingas betala reparationen själv eller betala föreningens självrisk. Det var relativt nyreparerat (i toaletten) när vi flyttade in (juli 04) pga att dom haft en vattenskada (runt 2 år tidigare om jag och grannarna minns rätt). Vi utgick naturligtvis från att det var utfört fackmannamässigt då det var en vattenskada, men vi kan ju inte svära på det.
Mvh

Answer 1

Hej.

Hyresvärden har en generell underhållningsplikt (JB 12:15). I denna innefattas en plikt att tillse att lägenheten är brukbar för det ändamål den används, för en bostadslägenhet är kravet relativt högt ställt. Hyresvärden ska dessutom tillse att löpande underhåll genomförs, alltså att med skäliga mellanrum tillse att nödvändiga och sedvanliga reparationer utförs. Om sådana reparationer behöver göras under hyrestiden står hyresvärden för ansvaret, under förutsättning att hyresgästen inte varit vållande. I egenskap av hyresgäst har ni emellertid en plikt att vårda lägenheten väl (JB 12:24). Man är även skyldig att utan dröjsmål till hyresvärden lämna meddelande om eventuella brister i lägenheten. Om Ni försummat att meddela hyresvärden om bristen är Ni skyldig att ersätta den skada som orsakats av försummelsen. I fallet förefaller Ni i egenskap av hyresgäst inte orsakat skadan och Ni har dessutom talat med hyresvärden och informerat om situationen. Det bör dock påpekas att vid dylika vattenskador måste bristen påpekas omedelbart, varpå frågan är efter hur lång tid ni kontaktat hyresvärden efter att ni upptäckt vattenskadorna. Om alltför lång tid förflutit kan ni anses ha förvärrat skadan. Att lägenheten tidigare varit vattenskadad är ett faktum som kan tala till er fördel. Det borde åligga hyresvärden att bevisa om ni brustit i vårdplikten.

I praktiken kan det bli ett försäkringsärende där man i sådana fall måste ta utgångspunkt i dels det försäkringsavtal ni själva har för lägenheten och dels hyresvärdens egen försäkring. En husförsäkring (såsom er hyresvärd troligen har) har i regel ett högt självriskbelopp. Emellertid innefattar de flesta hemförsäkringar (alltså er egen försäkring) en ansvarsförsäkring, vilken innebär att ert försäkringsbolag förmodligen ersätter den överskjutande självrisken, alltså skillnaden mellan självrisken enligt ert försäkringsavtal (vanligen ca 1500 kr) och hyresvärdens självrisk. Ett råd är att återigen kontrollera med ert försäkringsbolag om vad som gäller. Lycka till!