Nyttjande av gemensamt ägd fastighet

Question

Äger 50% av en sommarstuga. Vi har fördelat nyttjandet mellan familjerna, så det fungerar bra. Dock har den andra familjen katter som de alltid tar med sej, trots att två av mina familjemedlemmar är allergiska och inte under dessa omständigheter mår särskilt bra under våra vistelser där utan måste medicineras extra. Har under de sista åren försökt att få dem att förstå detta och bett att de ej ska ta med katterna, utan resultat. Fastigheten har också en bryggplats som vi ej har tillgång till utan den andra familjen har sin båt där. Vi har köpt en båt och vill givetvis även kunna nyttja denna plats. Hur kan vi få en lösning på dessa problem?

Om man avser att sälja sin andel i en bostad som man äger med en annan familj, har då den andra parten förköpsrätt? Tack på förhand.

Answer 1

Jag tolkar din fråga så att ni inte har avtalat om hur egendomen ska användas eller säljas.

Eftersom ni äger fastigheten gemensamt är samäganderättslagen tillämplig. Detta framgår av samäganderättslagens 1 § som du hittar http://lagen.nu/1904:48_s.1. Grundregeln enligt samäganderättslagen är att varje person kan göra vad den vill med sin andel som den vill men att samtliga samägare måste vara överens för att någonting ska göras med egendomen i sin helhet (2-3 §§). Samtliga samägare har dock alltid rätt att ansöka hos rätten om att egendomen ska tvångsförsäljas på auktion. För att en tvångsförsäljning ska undvikas krävs då att någon annan delägare har synnerliga skäl för anstånd med försäljningen, vilket knappast lär vara fallet här (6 §). Enda sättet att undvika tvångsförsäljning blir då att ansöka om klyvning, d.v.s. dela upp fastigheten i flera fastigheter (7 §).

Tanken bakom lagen är alltså att undvika att låsa fast samägare som inte kan komma överens om hur man ska använda den gemensamma egendomen. Ni har därför ett bra förhandlingsläge när ni diskuterar hur ni ska använda fastigheten i framtiden. I värsta fall kan ni alltså antingen välja att sälja er andel till högstbjudande eller att tvinga igenom en försäljning av hela fastigheten och dela pengarna med övriga delägare.