Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt17/10/2006
Försäljning av lantbruksenhet
Jag ska sälja en lantbruksenhet. Jag äger den tillsammans med en släkting och vi är överens om försäljningen.
Vad behöver vi tänka på vid försäljningen?
Vilka handlingar behövs utöver köpekontrakt?
T ex överlåtelse av lagfart? Och/eller ...?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt15/10/2006
Uthyrning av egen villa
Vad gäller när man hyr ut privatbostad (möblerad villa) i max 2 år? Ägare har adress utomlands. Räntor på lån i hus uppgår till ca 2500/mån. o begärd kallhyra är 3500-betalas skatt av skillnaden? Kan man förlänga hyreskontraktet utöver de 2 år o fortfarande ha rätt att uppsäga hyresgästen med 3 mdrs varsel?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt14/10/2006
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt
Jag bor i en hyresfastighet som ägs av en privatperson. Nuvarande hyresgäster (fem stycken) är intresserade av att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter och har bildat en förening. Fastighetsägaren (ej boende i huset) tror sig nu själv kunna starta bostadsrättsförening och sälja av lägenheterna styckvis antingen till nuvarande hyresgäster eller andra intressenter.
Finns det något juridiskt stöd för en så tokig idé?
Visst måste det vara så att nuvarande ägare måste sälja huset som en fastighet?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt14/10/2006
Dolt fel i fastighet
Hej.
Jag köpte ett hus för ett par år sedan och nu har jag fått riva badrummet efter att det började lukta mögel och att kaklet sviktade.
När jag rev ner väggarna så såg jag att man har kaklat rakt på spånskiva plus att dom inte har använt fuktspärr! Det är ju liksom upplagt för problem.
När vi köpte huset så sa man att badrummet va nybyggt så jag förmodar att man byggde det innan man sålde för att höja värdet snabbt.
Försäkringbolaget vill inte betala utan detta är ett dolt fel så man tycker att jag ska ta kontakt med förra ägaren och nu kommer problemet.
Den förra ägaren är en nybliven äldre änka alltså mannen gick bort för ett tag sedan så detta blir ett litet dilemma för mig för jag vill inte dra igång något med en 75-årig gammal dam.
Tacksam för svar MVH Dalle
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt13/10/2006
Kostnadsfördelning för skador tillhörande ett servitut
Hej,
Jag har en sommarstuga utan indraget vatten utan hämtar vatten ur min grannes vattenledning (kran på uthus). Jag har ett servitut som ger mig rätt till det.
Om denna vattenledning går sönder, vem ska bekosta lagning?
Tycker själv att man ska dela på kostnaden eftersom jag har servitutsrätt men grannen äger ledningen och den ligger på dennes tomt.
Vad säger lagen??
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt13/10/2006
Avtal vid samägande
Vi är tre syskon som gemensamt äger ett fritidshus. Vi äger 1/3 var. Om en av oss vill sälja sin andel, kan han tvinga oss andra att köpa ut honom? Blir det marknadspris som gäller i så fall? Och kan detta, i så fall, åsidosättas genom avtal, som bestämmer att alla tre måste godkänna om någon vill sälja sin andel? Vidare; vad gäller om någon av oss vill sälja hela fastigheten? Kan han bjuda ut huset till försäljning mot de andras vilja? Kan även detta regleras genom upprättande av avtal?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/10/2006
Friskrivningsklausuler vid köp av fastighet
Friskrivninsklausul - igen. Vad jag förstår så kan en friskrivningsklausul inte vara hur generell som helst för bli gällande.
Hur pass gällande är en friskrigningsklausul formulerad på följande sätt:
"Säljaren friskriver sig från allt ansvar för byggnadens skick. Köparna kan därför inte göra gällande någon påföljd på grund av fel i fastighet. "
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/10/2006
Hävning/ersättning pga ej färdigställd lägenhet
Jag har skrivit kontakt med en hyresvärd. Huset är nybyggt och skulle vara klart för inflyttnign den 10 september men nu är det försenat och jag har inte fått besked än om inflyttning
Kan jag säga upp avtalet? Kan jag kräva ersättning?