FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/10/2006

Om undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Hej! Vi har tecknat avtal på en lägenhet där det i objektbeskrivningen står att det är en spricka i kakel i våtutrymme. Vi blev inte uppmärksammade på det under visning och var således omedvetna om det under budgivningen. Vi undrar vad som händer vid tillträdesdagen om vi upptäcker en fuktskada?

Lawline svarar

När man köper bostadshus använder man sig av den s k Jordabalken. Det kan vid en första anblick verka som att den inte gäller vid köp av bostadsrätt men så är inte fallet. Den är tillämplig. Vid köp av bostadsrätt har köparen en ”undersökningsplikt”, dvs ni som köpare hade en skyldighet att undersöka lägenheten innan ni skrev på köpehandlingarna och om det visar sig att det finns fel i lägenheten efter påskriften får ni som köpare ”stå för” dessa. Denna undersökningsplikt är dock inte total och den påverkas av hur säljaren beter sig. Ett typfall är att säljaren säger att någonting i lägenheten är tiptop, då kan man som köpare lita på detta och behöver inte undersöka den omständigheten. En annan situation där man som köpare inte behöver stå för senare upptäckta fel är när man inte ens med hjälp av en besiktningsman hade kunnat upptäcka felen. I ert fall kan man säga att säljaren genom att i objektbeskrivningen beskriva sprickorna i kaklet snarare har utökat er undersökningsplikt. Ni skulle med andra ord ha undersökt kakelsprickan i så mån att ni kunde vara säkra på att förhållandena kring dessa vad klargjorda. Om det är så att en besiktningsman hade kunnat upptäcka mögel så kommer ni inte kunna få ersättning för detta. Om det däremot är så att möglet var omöjligt att upptäcka, ens för en besiktningsman, och lägenheten i övrigt är av god kvalitet, är felet vad som kallas för dolt. I detta fall så har ni rätt till ersättning, göra prisavdrag, enligt Jordabalkens fjärde kapitel § 19 och 12, http://www.lagen.nu/1970:994#K4.
Rådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Övrigt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000