Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt06/07/2008
Hyresgästens rättigheter vid uppsägning
Hej!
Vi hyr ett hus på en fastighet (med två bostadshus) som nu ska säljas.
Har vi som nuvarande hyresgäster några rättigheter som är värda att känna till? Har vi möjligen rätt att köpa fastigheten till ett lägre pris. Så lär det vara i Holland.
Vi har bott här i tio år.
mvh
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt02/07/2008
Överlåtelse och upplåtelse av hyresrätt
Hej,
Min dotter, nyss fyllda 17 år, återkommer till Sverige eftr att under två år läst Ib-programmet i london. Hon planerar nu att fortsätta med sitt sista år på programmet i Saltsjöbaden. Jag bor själv i Uppsala, men har min äldre mor boende i en hyreslägenhet på Grev Turegatan i Stockholm. Min dotter kommer därför att bo och mntalskriva sig hos sin framor från och med i höst. Självklart är hon intresserad av att kunna överta lägenheten när min mor så småningom börjara söka sig till ett äldreboende av något slag och jag undrar nu om min dotter kan få överta kontraktet på min mors lägenhet och i så fall under vilka villkor och krav. Jag har själv en föreställning om att man som inneboende och skriven på adressen får ett automatiskt besittningsskydd efter viss tid (6 månader?). Stämmer detta?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt02/07/2008
Fel vid köp av bostadsrätt
Hej! Sonen har köpt bostadsrätt där kök och badrum renoverats. Då väggar och målning var i myckel uselt skick ville han inte flytta in direkt utan anlitade målare för uppdraget. Efter att ha flyttat in och duschat upptäckte han att govet i badrummet inte lutar ordentligt mot golvbrunn. Vatten som hamnar en ½ meter bortanför badkar stannar där. Kan han åberopa detta som dolt fel? Byggfusk av tidigare bostadsrättsinnehavare? Hon borde ju ha märkt detta och informerat.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt29/06/2008
Samäganderätt av hus?
När min farmor dog så ärvde min pappa med sina 2 brödrar och 1 syster huset. Både min pappa och ena brorn och syster vill sälja huset till mig. Den andra brorn vill att huset ska gå till högstbjudande på marknaden. Det finns nu dela åsikter hur detta ska gå till. De är 3 mot 1 på att sälja huset till mig, men en som vägrar. Vad kan vi göra?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt29/06/2008
Rättigheter och skyldigheter för bostadsrättsägare
Hej! Jag har tre frågor:
1. Jag bor i en brf-lägenhet. Vad händer om jag tar bort "spröjsarna" från mina fönsterrutor? Föreningen säger att jag skall sätta tillbaka dessa. Vad händer om jag INTE gör det? Kan jag få böter eller?
2. Vad händer om jag inte är med på städdagarna som dom har en gång på våren och en gång på hösten? Kan jag få böter eller?
3. hur mycket får föreningen som vi ha tjäna på bostadsrättsinnehavarna. Alltså...hur hög får hyran vara? Får föreningen tjäna hur mycket som hälst på en?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt29/06/2008
Förolämpning grund för uppsägning av hyresgäst?
Hej!
Jag äger, tillsammans med min fru, ett tvåfamiljshus där vi hyr ut en av de två lägenheterna. Problemet är att de har väldigt svårt att ta kritik när de brutit mot de regler som vi satt upp eller när vi nekat de någonting som de velat göra. Vid flera tillfällen har det uppstått dispyter då de verbalt uttryckt sitt missnöje med oss som hyresvärdar. De har skrikande kallat oss idioter, j...la kärring och bett oss dra åt h....te m.m. Jag kan tillägga att vi själva alltid agerat lugnt och sansat och påpekat för de att det inte finns någon anledning att brusa upp så som de gör. Vi har även tagit åt oss av den kritik som varit befogad och vi har tillåtit de att göra mycket mer än vad som kan anses vara nödvändigt som hyresvärd. Nu har vi tröttnat på deras agerande och undrar om verbala kränkningar, glåpord etc. kan vara tillräckligt för att säga upp hyreskontraktet. Vi har ju förstått att en hyresgäst innehar ett mycket starkt skydd men det måste väl ändå finnas en gräns för hur mycket man måste tåla, även som hyresvärd.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt29/06/2008
Hyresgästens ansvar för uppkommen skada
Hej!
Jag har en inneboende som vid det senaste besöket av sin pojkvän orsakat kraftiga repor i golvet. Golvet var nyslipat vid inflyttning den 1 mars 2008. Reporna härrör från hjulen i en bäddsoff och fanns alltså inte där före detta besök. Det slitage som uppstår vid ut- och ihopfällning av soffan har inte lämnat några spår. Jag bedömer skadan som uppkommen av vårdslöshet och inte som "normalt slitage". Jag anser därför att min inneboende är skyldig att stå för kostnaden att slipa hela eller delar av golvet som ersättning för skadan, då den medför en värdeminskning för min bostadsrätt. Vilken är er bedömning?
Tacksam för svar.
Annika
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt26/06/2008
Vad händer om hyresvärden inte skickar någon hyresavi?
Hej,
Jag har läst på flera hyresvärdars hemsidor att man är skyldig att erlägga sin hyra trots att hyresvärden missat att skicka ut hyresavi. Jag har dock försökt hitta en lagtext ang. detta i hyreslagen utan framgång, Vart i hyreslagen står detta angivet?
Tack på förhand!
Mvh Helena