Uppsägning av lägenhet
Hej !
Jag vill ha hjälp med göra klart med uppsägning som jag har fått av min hyresvärd.
Enligt hyresvärd jag bor inte där och hyr ut lägenheten till någon annan som är inte trovärdig ! Enligt skatteverket mitt adress är registerar på samma adress som står kontrakt på. Det är sant mina föräldrar kommer och bo hos mig mellan rum. Jag flyttar inte därifrån men ofta gå hos min sambon hem mellan och bor hos henne. Hyresvärden tror inte på mig och utfärda mig ett uppsägning. Jag behöver er hjälp med detta.
Tack
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regler om hyresavtal hittar du i 12 kapitlet jordabalken.
En hyresgäst, alltså du i det här fallet, får inte ha utomstående boende i lägenheten om det kan medföra men för hyresvärden enligt 12 kap 41 §. En hyresgäst får heller inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens godkännande enligt 12 kap 39 §. Däremot förstår jag dig som att du inte hyr ut lägenheten i andra hand. Din hyresvärd måste alltså visa att det medför någon slags nackdel för denne att dina föräldrar bor i lägenheten ibland.
En uppsägning ska ske skriftligt enligt 12 kap 8 §. Däremot har en hyresgäst som huvudregel besittningsrätt, vilket innebär en rätt att få avtalet förlängt och alltså i princip inte uppsagt. Detta följer av 12 kap 45 och 46 §. I vissa fall kan dock rätten till förlängning gå förlorad. Jag kommer inte räkna upp alla situationer som kan leda till förlorat besittningsskydd utan kommer välja de jag anser relevanta för dig, en uttömmande lista hittar du i 12 kap 46 § jordabalken.
Ett tillfälle när besittningsrätten kan gå förlorad är när hyresrätten är förverkad. För att hyresrätten ska anses vara förverkad krävs ett grovt kontraktsbrott. Om hyresgästen skulle utan samtycke hyra ut lägenheten i andra hand kan den förverkas enligt 12 kap 42 § 3 punkten. Det ställs generellt höga krav för att en hyresrätt ska anses förverkad.
Skulle din hyresvärd ändå säga upp dig utan förlängning av avtalet kan du hänskjuta frågan till hyresnämnden. Här kan du hitta info om hur det går till om du vill att hyresnämnden ska ta upp ditt ärende: hyresnämnden – så går det till.
Hoppas att du fick svar på dina frågor! Har du ytterligare frågor eller funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.
Vänliga hälsningar,
