Räkna fiktiv skatt och mäklararvode för utköp av make

2018-09-05 i Reavinstskatt
FRÅGA
Hur gör jag uträkning hur mycket jag ska lösa ut blivande ex-maken med? Huset värt 4 000 000:-. Lån på 2 160 000:-. Köptes år 2002 för 950 000:-. Förbättringar och utbyggnad 1 500 000:-. Jag ska bo kvar och lösa ut honom och ta över hans del av lånen och han äger 20% av huset, jag äger 80%, äktenskapsförord finns. Vi har också ett fritidshus som vi äger 50% i var av, köptes år 2009 för 900 000:-, värde nu 1 900 000. Lån på banken 860 000:-. Lån till min pappa 300 000:-. (Blivande exmaken ska betala tillbaka sin del nu men inte jag min, min del får stå kvar i huset, betalar han det av de pengar han får ut då eller?). Förbättringar 25 000:-. Jag ska ta över banklånen (han står nu på det mesta av lånen men jag tar över allt och min pappa blir medlåntagare på den.) Hur ser uträkningen ut med skatt och fiktivt mäklararvode mm, vad ska jag lösa ut honom med?Extremt tacksam för snabbt svar.Vi har i övrigt lite småtillgångar och småskulder, men det reglerar vi själva.
SVAR

Du ska köpa ut din make med 306 840 kr för hembostaden och 271 110 kr för fritidshuset. Dessa är nettobelopp, dvs. belopp efter avdrag för 20% av skulderna för hembostaden och 50 % av skulderna för fritidshuset. Beloppet kan variera något beroende på om ni vill justera det fiktiva mäklararvodet. Ju högre mäklararvode du tar med i beräkningen, desto mindre behöver du betala din make. Nedan framgår uträkningen utförligt. Hör av dig enligt kontaktuppgifter nedan vid följdfråga.

-------------------------------

Kapitalvinst (reavinst) är i stora drag resultatet av det fiktiva försäljningsvärdet (marknadsvärde) subtraherat med anskaffningsvärdet, mäklararvode och förbättringskostnader. Mäklararvoden uppgår till olika belopp beroende på mäklarens uppdrag och kan variera beroende på var i landet fastigheten finns. Jag utgår från 4 % i min beräkning. Kapitalvinstbeskattningen uppgår till 22 % av kapitalvinsten. Resultatet är baserat på en fiktiv försäljning, dvs. det spelar ingen roll om du har för avsikt att sälja husen eller inte.

HEMBOSTAD

Ägarförhållanden 80/20

Marknadsvärde 4 000 000

Lån 2 160 000

Anskaffningsvärde 950 000

Förbättringskostnader 1 500 000

Beräkning

4 000 000 - 950 000 = 3 050 000

3 050 000 - 1 500 000 = 1 550 000

1 550 000 - 160 000 kr (fiktivt mäklararvode) = 1 390 000

1 390 000 x 0,22 = 305 800

Kapitalvinsten uppgår till 1 390 000 kr och slutlig kapitalvinstbeskattning blir 305 800 kr.

Du äger motsvarande 3 200 000 kr i huset och din make 800 000 kr.

Du har lån motsvarande 1 728 000 kr i huset och din make 432 000 kr.

Du beskattas med 244 640 kr och din make med 61 160 kr.

Vid dessa förhållanden, ska du köpa ut din make med 306 840 kr.

FRITIDSHUS

Ägarförhållanden 50/50

Marknadsvärde 1 900 000

Lån 1 160 000

Anskaffningsvärde 900 000

Förbättringskostnader 25 000

Beräkning

1 900 000 - 900 000 = 1 000 000

1 000 000 - 25 000 = 975 000

975 000 - 76 000 kr (fiktivt mäklararvode) = 899 000

899 000 x 0,22 = 197 780

Kapitalvinsten uppgår till 899 000 kr och slutlig kapitalvinstbeskattning blir 197 780 kr.

Ni äger respektive 950 000 kr i huset.

Ni har respektive lån motsvarande 580 000 kr i huset.

Ni beskattas med 98 890 kr var.

Vid dessa förhållanden, ska du köpa ut din make med 271 110 kr.

Soroosh Parsa / soroosh.parsa@lawline.se

Soroosh Parsa
Vi kan hjälpa dig vidare!
Våra jurister ger dig personlig hjälp. Klicka för att boka tid med Lawline Juristbyrå: BOKA.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Reavinstskatt (103)
2021-09-29 Kan man skjuta upp reavinstskatten?
2021-06-30 Fråga om uppskov av reavinstskatt vid försäljning av ärvd fastighet
2021-03-25 Vad händer med uppskovsbeloppet när man går bort?
2021-03-17 Kan man skänka bort del av fastighet utan att behöva betala skatt?

Alla besvarade frågor (96401)