Bostadsrättsförenings underhållsskyldighet

Question

Fastigheten där min bostadsrätt ligger har näst intill "platt" tak. Här har man ordnat med avrinningen av vatten genom brunnar på taket. Brunnarna ligger drygt 1.5 meter från hus kanten och således rinner vattnet först genom brunnarna, går genom rör inne i mina väggar för att slutligen gå ut på husväggen ca två meter under tak nivå. Förra vinterns stora snömängder gjorde att brunnarna gav upp och började läcka vatten in i väggarna.

I våras påpekade vi att innerväggen var blöt, i somras fick vi mögel i vardagsrummet och först i oktober efter flera muntliga påtryckningar bytades takbrunnarna ut. Nu tvistar vi om vem som ska stå för ytskikt i lägenheten. Jag hävdar att styrelsen har underlåtit att reparera skadorna i tid då en firma som skottade snö på taket påpekade bristerna redan förra vintern. Skadorna på brunnarna är så stora att det har tagit minst fem år för rosten att äta sig igenom plåten, en femkrona är liten i förhållande till rostskadorna. Styrelsen hävdar att de bara står för kostnaderna om det hade gällt trycksatta ledningar och vägrar betala. Försäkringsbolaget hävdar att det är helt och hållet föreningens ansvar enligt bostadsrättslagen. Underhållet i fastigheten är ganska så eftersatt.

Answer 1

Hej,

Frågor kring bostadsrätt regleras i bostadsrättslagen, BrL. (https://lagen.nu/1991:614)

Enligt 7 kap. 4 § är bostadsföreningen skyldiga att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, så länge inte en skada beror på bostadsrättshavarens vårdslöshet eller försummelse.

I detta fall låter det som ett tydligt fall av bristande underhåll från föreningens sida, vilket leder till att de får ersätta den uppkomna skadan. Att föreningen endast skall svara för trycksatta ledningar är ett påstående som inte stämmer överens med vad som är reglerat i lag.

Vänligen,