Frågor & Svar

Hej! Jag äger, tillsammans med min fru, ett tvåfamiljshus där vi hyr ut en av de två lägenheterna. Problemet är att de har väldigt svårt att ta kritik när de brutit mot de regler som vi satt upp eller när vi nekat de någonting som de velat göra. Vid flera tillfällen har det uppstått dispyter då de verbalt uttryckt sitt missnöje med oss som hyresvärdar. De har skrikande kallat oss idioter, j...la kärring och bett oss dra åt h....te m.m. Jag kan tillägga att vi själva alltid agerat lugnt och sansat och påpekat för de att det inte finns någon anledning att brusa upp så som de gör. Vi har även tagit åt oss av den kritik som varit befogad och vi har tillåtit de att göra mycket mer än vad som kan anses vara nödvändigt som hyresvärd. Nu har vi tröttnat på deras agerande och undrar om verbala kränkningar, glåpord etc. kan vara tillräckligt för att säga upp hyreskontraktet. Vi har ju förstått att en hyresgäst innehar ett mycket starkt skydd men det måste väl ändå finnas en gräns för hur mycket man måste tåla, även som hyresvärd.

Om ej flyttstädning av uthus angivits i ett köpekontrakt, kan dessa då lämnas fulla med bråte? Vi har skrivit på ett köpekontrakt där det står att endast huvudbostaden skall städas ur. Trädgård lämnas i befintligt skick. MVH

Hej, Jag har läst på flera hyresvärdars hemsidor att man är skyldig att erlägga sin hyra trots att hyresvärden missat att skicka ut hyresavi. Jag har dock försökt hitta en lagtext ang. detta i hyreslagen utan framgång, Vart i hyreslagen står detta angivet? Tack på förhand! Mvh Helena

Jag har en fråga angående köpekontraktets utfromning vid köp av fast egendom. Jag skall sälja min fastighet och har en friggebod på tomten som kräver bygglov, jag har inte bygglov idag. Behöver jag ta med någon klausul om detta i köpekontraktet och isåfall hur skall den vara utformad?

Hur giltigt blir ett andrahands hyreskontrakt, som innehåller bl.a. "Det åligger hyrsvärden att inhämta erfoderligt samtycke från fastighetsägaren respektive bostadsrättsföreningens styrelse, eller tillstånd från hyresnämnden, till uthyrningen" om detta inte uppfylls av förstahandsgästen (- andrahandsgästens värd)? Har felstavningen, i kontraktet, på hyresvärden någon betydelse?

Är det som sägs i en mail-konversation juridiskt bindande? Exempelvis värderings belopp av fastighet.

stryrelseprotokollen i en Bostadsrättsförening är dom offentliga.. dvs kan vem som helst ta del av dom? kan endast medlemar i bostadsrättsföreningen ta del av protokollen?

Min partner var för 3 år sedan skriven och boende i min Br. Därefter skrevs hon på en hyresrätt, som jag har kontrakt på, men där jag ej har varit folkbokförd. Nu vill jag överlåta detta hyreskontrakt till henne. Hur gör vi för att uppfylla bostadsföretagets krav, vilka bevis behövs? Tack på förhand!

När det gäller ändring/hävande av servitut kan, enl 7:4 FBL servitut upphävas om till följd av ändrade förhållanden servitutet ej behövs för den härskande fastigheten eller nyttan av servitutet är ringa i jämförelse med belastningen på den tjänande fastigheten. Vad menas med ändrade förhållanden? I förhållande till vad, servitutet, syftet eller de härskande/tjänande fastigheternas användning?

Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? Min sambo står på kontraktet, inte jag. Vi är båda skrivna på adressen sedan många år. Får vi köpa lägenheten tillsammans? Godkänner banken att vi båda lånar pengar?