Frågor & Svar

Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget

Hej Jag bor i en hyresrätt där vi trivs jättebra, har bott här sedan september 2019. Vi bor en trappa upp och har en restaurang under oss. Hösten 2021 såldes restaurangen och sedan dess har de renoverat och byggt om, vi har sett fram emot att det ska bli en ny restaurang. I fredag den 29/5 var det då dags för en smygpremiär och vi i vår trappuppgång var inbjuda (endast 6 lägenheter) vi var där och fick provsmaka smårätter från menyn och fick lite bubbel, mycket trevligt. Vi var där ett par timmar, gick sedan vidare till ett par vänner. När vi kom hem så var det ett otroligt liv i restaurangen, vi tänkte att det är ju för att de har lite invigningsfest. Lördagen kommer och nu öppnar restaurangen för allmänheten och vi hör lite svag musik under kvällen. Kl. 22.00 blir det en klubb av restaurangen och vi kan inte längre titta på tv, vi kan inte konversera i normal ton, det är som om de spelar musik hemma hos oss. Är detta något vi bara ska stå ut med när vi valt att bo inne in centrum och över en restaurang? Jag är rädd för att det kommer att vara så här varje fredag och lördag och värre kommer det att bli när de öppnar sin uteservering som ligger utmed hela vår sällskaps del (tv-rum och matsal). Det är ok med en uteservering, det har det varit förut också men inte med klubbmusik på högsta volym. Jag vill påpeka att jag inte är känslig för ljud.

Hej, jag undrar angående varningar i lägenhet, har bott här ett tag och brukar ha hög musik på kvällarna vilket jag kan se att jag skulle få en varning för, är det okej att jag får tre varningar (vilket är de vanligaste innan man blir utsparkad från lägenheten) utan att blivit tillsagt om den första, kan mina grannar undgå mig och skriva till hyresvärden och att han väntar utan att säga till mig eller måste jag veta om varningarna? Tänker så jag faktiskt kan göra nått åt de isåfall innan jag blir utsparkad? Kram Evelina

Sedan snart 6 år hyr jag en affärslokal i en brf där vi bedriver en butik. När jag skrev på kontraktet drevs butiken som en enskild firma, men i början av 2021 flyttades verksamheten in i ett aktiebolag. Jag är nu delägare till 50% och min sambo står som ägare till resterande del. I samband med ombildningen kontaktade jag föreningens förvaltare och bad dem uppdatera kontrakt och hyresavier. Mottagare på hyresavierna ändrades därefter till aktiebolaget men kontraktet ändrades aldrig utan stod kvar på mig som privatperson visade det sig senare. I slutet av 2021 sa föreningen upp hyreskontraktet för omförhandling av villkor och hyra, och delgivning ställdes då till mig som privatperson och inte aktiebolaget. Jag undrar nu om uppsägningen gått rätt till då den inte delgivits aktiebolaget som bedriver verksamheten i lokalen? Enligt föreningen spelar det ingen roll vem som står på kontraktet, vilket jag finner konstigt eftersom jag som privatperson inte är personligt ansvarig för aktiebolagets förehavanden. Inte heller är jag en juridisk person som bedriver momspliktig verksamhet i lokalen, vilket är en förutsättning för att få hyra den. Och om delgivningen är felaktig, betyder det då att kontraktet löper på med oförändrade villkor ytterligare tre år då det löper ut den 31/8? Hur ska vi bäst bemöta bostadsrättföreningen nu? Jag vore väldigt tacksam för svar på frågan eftersom jag inte hittar någon information själv. Vänliga hälsningar Åsa Böre

Hej, i mitt nuvarande avtal med hyresvärden är det bara jag som är part. Jag vill att min man och min 16-åriga dotter också ska vara parter i detta avtal. Kan hyresvärden vägra att gå med på en sådan ändring? Kräver en sådan förändring ett nytt avtal?

Hej, Får min hyresvärd gå in med huvudnyckel i mitt förråd jag hyr utan tillstånd från Mia som hyresgäst? Hyresvärden var påväg in i mitt förråd idag utan tillstånd från mig för att ta bort befintligt eluttag som fanns när jag skrev på avtalet för över 2år sedan. Har även sett bovärden öppna dörren till vårat förråd flertalet gånger med huvudnyckel utan tillstånd är det här verkligen ok?

Hej. Vi hyr två stsllplatser. Ena hästen blev halt o har sedan i januari stått i en grusad Sjukhage. Nu när vår häst lite på försök gå på sjukhage på gräs så hör vår hyresvärd av sig o vill ha 25 000 kr för att vi ”förstört” hagen. Vi har mockat varje dag men hästskiten frös fast o hur mycket vi än bände o hackade fick vi inte loss alla bollar. Vi får tydligen inte ge hö på marken men det berättar de för 1 månad sen. Jag sa till hyresvärden att jag inte har några 25000 kr att ge honom. Då blev han arg o sade upp vårt avtal. Vi ska vara därifrån om 1månad. Men vår häst är halt o kommer få mycket svårt att klara sitt liv då hon kommer skutta runt på nya stället. Några frågor: Det har inte funnits m någon service. Kan vi hävda 9 månaders uppsägningstid? De säger att vi inte har orsakat ngt avtalsbrott o vi säger att vi har det trevligt i stallet. Vi har ytterligare 1 häst som står i stallet. Och som har eget avtal. Det verkar inte som om det gäller den hästen då han uttrycker ”ert avtal”. Får de säga upp oss utan anledning?

Jag bor i ett lägenhet där kontrakten säger att kabel tvn är inklusive i hyran. Får hyresvärden höja priset på den och begära betalning?

Har hyrt ett garage sedan några månader tillbaka. Nu vill jag säga upp garaget och sen står det såhär i kontrakten: uppsägning. Detta avtal löper fr.o.m 2021-07-01 tom.2021-10-01. Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen, minst 1 månad före avtalstidens utgång. Sägs det inte upp i rätt tid, förlängs det med oförändrade villkor med 1 år. Jag undrar nu om jag kan säga upp avtalet nu eller måste jag vänta till juli månad med att säga upp avtalet?