Frågor & Svar

Hej Kan en köpare av fastighet strunta i att söka lagfart och sen söka lagfart på fastighet efter 22 år och få det beviljat?

Vi har en brygga som inte ligger på tomten utan lite bort. En granne har i flera år varit med och betalat en viss summa till underhåll för att fritt kunna använda. Bryggor är dyra. Nu säger grannen att den inte längre vill vara med och betala eftersom enligt allemanrätten kan de fritt använda vår brygga hur mycket de vill utan att vara med och betala. Har de rätt till det?

Om fyra personer äger en sommarbostad och tre vill sälja, men en inte vill. Finns det några regler för detta.

Hej! Min sambo har en liten sommarstuga som han äger ihop med sina två andra syskon. Skötsel av tomt såsom gräsklippning plöjning av två små åkrar har skötts av min sambo och mig. Vi har nu tröttnat på att vara vaktmästare och undrar om man kan bli utlöst av de andra två eller om det kan säljas? 

Jag bor i lägenhet på första våningsplanet. Precis intill fasaden nedanför mina lägenhetsfönster, både i kök och vardagsrum, finns det allmänna parkeringsplatser placerade av kommunen. Jag upplever diverse olägenheter i samband med dessa allmänna parkeringsplatser både vad gäller luftkvalité och bullernivå. På vintertid är det inte ovanligt att parkerade bilar värms upp med hjälp av tomgaskörning. Förutom att avgaser sipprar in i min lägenhet så blir jag uppenbart störd av bullret. Under sommartid när fönster hålls öppna så besväras jag av både avgaser och buller. När bilar backar in på parkeringsplats luktar hela rummet avgaser. Jag har målat om taket för att täcka mörka spår av sot ovanför fönster, likaså märks föroreningarna genom beläggningar på mina fönsterrutor. Mina grannar har liknande erfarenheter. Trafikavgaser har en rad olika potentiella hälsoeffekter. Exempelvis astma, luftvägsinflammation, lungödem och i vissa fall cancer (Hälsoeffekter av trafikavgaser - Rapport från yrkesmedicinska enheten 2000:3). Jag vill kunna känna mig trygg i min egen bostad.

Hur lagligt det egentligen är att placera allmänna parkeringsplatser utmed fasaden på bostadshus? Men hänvisning till Miljöbalken anser jag det inte rimligt att detta får förekomma. Exempel på utdrag från miljöbalken; 1 Kap. Miljöbalkens mål och tillämpningsområde; 1§ 1. Miljöbalken skall tillämpas så att människors hälsa och miljön skyddas mot skador och olägenheter oavsett om dessa orsakas av föroreningar eller annan påverkan. 2 Kap. Allmänna hänsynsregler; val av plats 6§ För en verksamhet eller åtgärd som tar i anspråk ett mark eller vattenområde ska det väljas en plats som är lämplig med hänsyn till att ändamålet ska kunna uppnås med minsta intrång och olägenhet för människors hälsa och miljön. 9 Kap. Miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd; definitioner 1§ Med miljöfarlig verksamhet avses; 2. användning av mark, byggnader eller anläggningar på ett sätt som kan medföra olägenhet för människors hälsa eller miljön genom annat utsläpp än som avses i 1 eller genom förorening av mark, luft, vattenområden eller grundvatten, eller 3. användning av mark, byggnader eller anläggningar på ett sätt som kan medföra olägenhet för omgivningen genom buller, skakningar, ljus, joniserande eller icke-joniserande strålning eller annat liknande.

Min fråga till er är; hur kan jag som drabbad medborgare driva frågan på bästa sätt? Ska jag vända mig till kommunens miljöenhet? Hur kan/bör går jag till väga? Tacksam för svar.

Hej, Jag har i gåva 7 maj 2013 fått en fastighet av min tidigare pojkvän. Jag vill sälja men vet inte om jag kan utan hans tillstånd.

Hans far har byggt detta sommarhus 1965 och min pojkvän fick det i arv 2010. Sedan 2010 har han varit skriven på adressen och är så fortfarande. Dock har han alltså givit mig fastigheten. I gåvobrev finns ett par klausuler såsom: 

"Fastigheten tillträdes i samband med detta gåvobrevs undertecknande."

"Gåvotagaren äger ej utan givarens skriftliga samtycke överlåta fastigheten."

"Det givna liksom ersättning för och avkastning av detta skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom. De regler om rådighetsinskränkningar och övertaganderätt, som följer av vid vår tid gällande äktenskaps- och sambolagstiftning och lagstiftning om registrerat partnerskap, skall ej äga tillämpning på det givna, dess avkastning eller substitut."

"Gåvoegendomen eller vad som trätt i dess ställe skall vid gåvotagarens frånfälle - till den del av egendomen då finnes i behåll - tillfala gåvotagarens bröstarvingar med den fördelning som följer av den legala arvsordningen."

Då han har stora skulder till mig (ett par skuldebrev finns skrivna dock ej allt) och vägrar att betala dessa vill jag sälja fastigheten.

Jag har varit skrivit på adressen en kort period 2012/2013, men är så inte längre. Kan jag sälja utan hans samtycke? Om inte kan jag då vräka honom från huset och istället hyra ut det på att på så vis få tillbaka skulden?

MVH Camilla

Hej! Gåva av fastighet från barn till föräldrar, går det till på samma sätt som från föräldrar till barn? Hur kan utformningen av handlingen se ut?

Mvh.

Hej! Jag är gift och vi äger en bostadsrätt tillsammans. Maken står som ägare till sommarhuset. Nu vill vi ändra ägarförhållandet så att det också blir 50% var. Hur gör man? 

Hej! Har ett träd som till 80% står på min sida av tomtgränsen. Har jag laglig rätt att ta ner hela trädet, 80% eller inget alls?

Hej, Jag har via ett gåvobrev fått ett hus i gåva av min far. Om man vill ändra villkor i detta gåvobrev som tex ta bort villkor om att det ska vara enskild egendom går det då att ändra detta om man har gåvogivarens medgivande?