Frågor & Svar

Vi har två fastigheter varav vi äger hälften var. Nu vill vi äga var sin fastighet till 100%. Hur gör vi så det blir riktigt på pappret ? Måste vi ha hjälp från någon tex. Banken ? 

Vi äger och bor i en villa byggd på 50-talet. Allt sedan dess har huset vedeldats. Numer är vedpannan en miljögodkänd sådan som är fläktstyrd med sekundärförbränning och två ackumulatortankar om 750 liter styck. Sotaren har inget att anmärka angående förbränning eller vedkvaltet, pannan används alltså optimalt. Vi eldar under sommarhalvåret ungefär en panna var fjärde dag och under vinterhalvåret en uppstart med två ilägg av ved i pannan. Röken är vit genomskinlig av kondens eller enbart i form av värmedaller under sommaren. För ett par år sedan byggdes ett hus på en avstyckad tomt intill vår tomt. Ägarna till det huset klagar på att rök från vår skorsten drar in i deras hus. Vårt hus är ett enplanshus och deras ett tvåplanshus med många ventilationsintag. En dialog förs och vi anpassar eldningen till tider när de inte är hemma. De hotar oss med eldningsförbud och säger att de inte kan göra något åt sin ventilation. Vilka är våra skyldigheter respektive rättigheter i den här frågan när vårt hus funnits och eldats sedan 50-talet? Vilka är vår grannes skyldigheter respektive rättigheter i och med det bygglov de fått och uppförandet av hus samt val av ventilationsmetod till sitt hus?

Har jag någon rätt till helgfrid efter en arbetsvecka ? En pensionerad herre köpte min grannfastighet ca. ett år sedan och har därefter renoverat utvändigt och byggt lördag som söndag.

Hej, min lagfartansökan har blivit vilande. Orsak Köpebrev måste upprättas. Säljaren och jag använde Avtal24 online för att upprätta köpet. Allt var OK. Köpesumman överfördes samma dag till säljarens konto. Allt skrevs under med bevittning och allt. Av någon anledning förbisåg vi båda (?) köpebrevet. Där står inget utöver vad som redan står i köpekontraktet. Det anses vara en kvittens på köpeskillingen. Jag har bankens utskrift på överföringen (denna skickades inte med till Fastighetsinskrivningen) med klartext att det är likvid för berörd fastighet - daterad samma dag som köpekontraktet. Säljaren verkar medvetet göra sig onåbar. Jag har ringt honom under 2 veckor nu minst 3 ggr/dag. Skulle inte bankens utskrift på transaktionen vara en nog så bra kvittens som köpebrevet?? Vad kan säljaren ha för avsikt??? Han finns, han svararade en gång, förmodligen av misstag. Då lovade han att han skulle besöka mig dagen efter. Han varken ringde elle kom. Tacksam för svar

Hej! Min svärfar avled i November. Han ägde en fastighet samt hade en ene boende i sin lägenhet Nu ska hans barn ärva fastigheten. Personen som är inneboende har bott kvar sedan i November och vägrat flytta ut. Han har ej betalat någon hyra under hela denna tid. Ärendet har gått till Kronofogden samt han har ett domslut om avhysning 2014 0831 Personen har ej flyttat efter månadsskiftet. Vad kan vi göra? Kan vi skälva avhysa honom eller måste kronofogden göra det. Den inneboende har ej något kontrakt på lägenheten. Fick bo oss svärfar för att han inte hade nånstans att bo. hoppas på svar snarast. Mvh Marie.

Hej,

Jag äger idag 100% av fastigheten min sambo och jag bott i de senaste 10 åren. Taxeringsvärde 2 139 000 SEK. Jag står för 100% av bolånet på 1.8 miljoner. Vi skall inom 1 månad gifta oss och tänkte innan detta lösa diverse smålån och CSN lån, samt fixa saker med huset. Tanken är att utöka bolånet med 400 000 SEK vilket gör att två låntagare behövs och vi skall därför ansöka om ett nytt lån på totalt 2.2 miljoner på samma bank, där vi båda skall står för 50% av lånet (= 1.1 miljoner vardera) I samband med detta krävs ett gåvobrev av banken där min framtida fru skall stå som 50% ägare av huset, som även skall skickas in till Lantmäteriet. Detta är givetvis inte något problem men vi tycker att det är onödigt att åka på stämpelskatt i samband med detta.

Det verkar omöjligt att får reda på hur ett gåvobrev för att täcka detta skrivs för att slippa stämpelskatt. Det jag hört från diverse myndigheter och banker är att " själva formulerandet är väldigt viktigt för skattemässiga skäl" men tyvärr inget klart svar.

Som jag har förstått det så skall man för att slippa stämpelskatt i detta läget inte överhuvudtaget skriva någonting om ekonomi i gåvobrevet. Stämmer detta? Hur skall gåvobrevet vara utformat för att slippa onödig stämpelskatt?

Tack på förhand

Med vänliga hälsningar Anders

Hej, Mina föräldrar vill skriva över deras landställe på mig, min make och min bror. Jag förstår att det då ska ordnas ett gåvobrev, vilket jag har skrivit till banken och frågat om de kan hjälpa till med. Men är det inte fler dokument som ska ordnas, skickas till myndigheter om det nya ägandet från vår sida?

Hej Lawline! Jag och min syster äger 50% var av en frididsfastighet med två hus varav ett är vinterbonat med dusch och tvätt.Vi har inget skrivet mellan varandra. Junli 2013 informerar syster att hon ska ta ett lån till en seglebåt tillsammans med pojkvän.De ska nu bli sambos. Syster frågar om sambo/särbo kan bo "ett par" månader i de vintertbonade huset tills hon hunnit städa ut sin lägenhet i Enskede. Jag sa ett muntligt ja till detta.(Inget skrivet) Det visar sig nu att "sambo/särbo" bott sedan juli 2013 permmanet med alla sina tillhörigheter två barn samt katt i det vinterbonade huset. "Detta även då syster inte befinner sig där" Vid en mailkontakt jag haft med syster säger hon -Att då barn finns och det har varit där tidigare så ingick det i vår överenskommelse samt att det varit en sådan varm vinter att sambon/särbon bor kvar. "Ett par månader var vår muntliga överenskommelse" Jag har alltid kunnat nyttja fastigheterna året om då jag även ombesörjt all reparationer och underhåll av fastigheterna under 20 års tid. Nu är det augusti 2014 och sambon/särbon bor fortfarande kvar och är inte skriven som sambo hos min syster i Enskede . Detta för att han har en pågående utmätning från kronofogden. Min syster har givit mig vilseledande information då de framkommit att syster och sambo/särbo gjort en ekonomisk planering för egen vinning för att båtköpet skulle kunna genomföras. Kan jag kräva min syster på hyra och reparation av slitage som uppkommit då hon utan mitt medgivande tillåtit att obehöriga bor där helt gratis? Kan jag som 50% ägare på laglig väg avhysa sambon/särbon som INTE är sambo då han inte skrivit sig som boende på min systers adress i Enskede? Bör jag anlita advokat och kan ni rekommendera någon i Stockholm? Har läst om samäganderättslagen där det föreslår att vi bör "komma överens" Har mailat syster som INTE svarat på mina frågor. Vad rekommenderar Lawline? Tacksam om snabbt svar. Mvh Per

Hej, nu till min fråga. Vi är 5 syskon som gemensamt äger en sjöbod (varje delägare äger en 1/5 del vardera). En broder har sålt sin 5:e del i sjöboden utan att tillfråga oss andra syskon. Har han rätt att göra detta? Med vänlig hälsning

Hej, mina föräldrar är gifta och har bara gemensamma barn. De byggde sitt hus 1968 och som så många andra så är det bara han som står som ägare. Om han avlider först så är det vad jag förstår inga problem eftersom hon ärver honom, men om han däremot skulle bli så sjuk så att han inte är kontaktbar och hon inte kan eller orkar bo kvar i huset, vad händer då. Kan hon sälja huset utan hans medverkan? Hjälper det att skriva ett testamente?