Frågor & Svar

Måste man ha bygglov för att uppföra ett bollplank, om inte hur stort får det vara. Bor i lantbruksfastighet.

Har följande paragraf i ett köpekontrakt på ett hus. Vad innebär den med avseende på sk dolda fel: ”10 § Oavsett om köparna utnyttjar sin rätt att anlita sakkunnig person enligt § 9 eller inte har Köparna före köpet beretts tillfälle att noga besiktiga Fastigheten och förvissa sig om dess skick. Säljarna har vidare informerat köparna om undersökningsplikten enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Med anledning härav friskrives Säljarna från allt ansvar för fel å brister i Fastigheten och Köparna avstår härmed med bindande verkan från samtliga påföljder som kan följa enligt lag vid fel i Fastigheten.” Är det en fullständig friskrivning eller bara en paragraf som understryker undersökningsplikten?

Hej. Jag har köpt tomt med byggnad för ett par veckor sedan. Arean gavs muntligen av säljare och mäklare. Arean angavs också i objektsbeskrivningen och kontraktet. Efter att köpet är klart får jag reda på hos kommunen att tomten bara är 1150 kvadratmeter. 445 mindre än det angivna 1595 kvadratmeter. Mäklaren erkänner att ett fel har begåtts. Kontraktet har en friskrivnings klausul som lyder: Friskrivning från säljarens ansvar som avses i jordabalken 4 kap 19§ avseende s.k. "dolda fel". Det saknas "en tredjedel" av tomten så jag borde rimligen få "en tredjedel" av pengarna tillbaka. Vad kan en tvist leda till?

Vi har köpt en fastigehet via mäklare. 1 vecka efter köp upptäcker vi av en händelse att fastigheten står på instabil mark Området visar sig ha otillräcklig stabilitet (brant slänt). enligt utredning från kommunen bör fastigheten flyttas alt. slänten åtgärdas. Varken säljare eller mäklare har påtalat för köparna om detta dolda fel. trots att denna fråga kring stabilitet har ställts vid kontraktsförhandlingar. Det visar sig att mäklaren gjort värdering åt kommunen för att kommunen skall söka pengar för åtgärder av slänt alt. flytta fastighet. Vad säger lagtexten. Vem har varit försummlig. vad göra

Hej! Vi har nyss köpt ett hus och har precis haft sotaren på besök. Det visar sig att skortsenen är otät och måste lagas. Detta fanns det ingen anledning att tro då skorstenen inte är särskilt gammal. Till saken hör också att säljaren har sålt huset med premissen att det ska gå att elda i vedpannan för att sköta värmen in huset, vilket vi tyckte var bra. Vi har som köpare besiktat huset med en fackman för övrigt. Huset är köpt via mäklare. Räknas detta som ett dolt fel, eller måste vi betala lagningen av skorstenen själva?

Bostadsrättsföreningen där jag bor har på stämma fått majoritetsbeslut på att bostadsrätterna (parhus) ska "köpas loss". Vi har två alternativ, att köpa eller flytta, finns inget mellanting enligt juristen som varit med under hela proceduren runt friköp. Kan man verkligen tvingas att flytta om man inte har möjlighet att ta lån för att köpa huset? Hon påstår att det inte går att bilda ny förening för de som inte vill köpa eftersom det rör sig om parhus utan vill/kan man inte köpa ska de gå "den hårda vägen", alltså kasta ut de som inte köper. Är det riktigt? Det låter även som om föreningen inte köper husen av dem som måste flytta och då sitter ju de verkligen på pottan för hur kan man sälja sin bostadsrätt till någon som sedan ska vara tvungen att köpa den en gång till?? Tacksam för svar.

Hur går man tillväga för att upprätta ett servitut? De som äger den tjänande fastigheten vill se ett förslag på hur det skulle se ut från oss. Det gäller en väg på deras tomt som vi behöver nyttja för trekammarbrunnstömning med tankbil.

Hej! Jag försöker igen och ställer mina frågor i en följd: Problemställning: Fastigheten där min mamma hyr en lägenhet omvandlas hux flux till bostadsrätter. 1. Kan man bli uppsagd från sin hyreslägenhet vid en sådan omvandling? 2. Kan man tvingas köpa sin lägenhet eller har man alltid rätt att stanna kvar som hyresgäst? 3. Kan föreningen höja hyran oskäligt mer än vad de centrala hyresförhandlingarna i hyresbetsåndet har givit? Tacksam för svar MVH Yvonne Sundström Flink

Sommarstugearrende! Har en fråga om ovanstående, det är så att min sommarstuga står på en bondes mark, arrendet skrevs på 49 år, men gick ut för sju år sedan. Trots att vi, för sju år sedan, tagit kontakt med honom med viljan att förnya/diskutera arrendet har han helt struntat i frågan, fram tills nu. Nu har han hört av sig och vill höja arrendet från 400:- /år till 2500:- /år. Vi tycker det är en oskälig höjning, råder det inte speciella omständigheter om arrendet har passerat fem år över sin tid? Har vi "rätt" att köpa loss marken om stugan stått där mer än 50 år? tacksam för svar!

Jag ska flytta till ny lägenhet fick hyreskontraktet skickat hem till mig och märker att hyresvärden har strykit över stycket om Förhandlingsklausul. Vad innebär detta för mig som vill hyra denna lägenhet i ett år?