FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/08/2006

Skälig arrendeavgift

Sommarstugearrende! Har en fråga om ovanstående, det är så att min sommarstuga står på en bondes mark, arrendet skrevs på 49 år, men gick ut för sju år sedan. Trots att vi, för sju år sedan, tagit kontakt med honom med viljan att förnya/diskutera arrendet har han helt struntat i frågan, fram tills nu. Nu har han hört av sig och vill höja arrendet från 400:- /år till 2500:- /år. Vi tycker det är en oskälig höjning, råder det inte speciella omständigheter om arrendet har passerat fem år över sin tid? Har vi "rätt" att köpa loss marken om stugan stått där mer än 50 år? tacksam för svar!

Lawline svarar

Hej! Bostadsarrende regleras i jordabalkens 10 kapitel, se http://lagen.nu/1970:994 Ett avtal om bostadsarrende, som gäller för viss tid, måste sägas upp för att det skall kunna upphöra att gälla vid arrendetidens utgång, 10 kap 3 § JB. Om man vill få till stånd en ändring av villkoren skall man meddela motparten detta i den ordning som gäller för uppsägning, se sistnämnda paragraf. Om avtalet inte sägs upp minst ett år innan det går ut löper det på oförändrade villkor under en femårsperiod i taget. I 10 kap 6 § står det att arrendeavgiften vid förlängning ska utgå med skäligt belopp. Blir det tvist om vilka villkor som skall gälla vid en förlängning av arrendeavtalet kan tvisten bli föremål för arrendenämndens prövning, se 10 kap. 6 a § jämfört med 9 kap. 10 § JB. Om arrendeavgiften inte kan bestämmas av jordägare och arrendator ska hänsyn tas till arrenderättens värde med hänsyn till arrendeavtalet och omständigheterna i övrigt. Det är svårt att i lagen närmare precisera vad som skall anses utgöra skälig arrendeavgift. Särskilt arrenden för fritidsändamål har en mångskiftande karaktär och avser mark belägen på vitt skilda ställen. Viss ledning när det gäller att avgöra arrendeavgiftens storlek kan man få genom att jämföra med vad som kan anses vara ortens pris för jämförliga arrenden. Om sådant underlag inte finns torde frågan få avgöras efter vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala. I normala fall anses det inte oskäligt att arrendeavgiften är av den storleksordningen att den får förränta markvärdet. Du kan vända dig till arrendenämnden i ditt län om du vill att de ska ta upp ditt ärende, mer information samt blankett finner du http://www.dom.se/templates/DV_InfoPage____842.aspx Angående rätten att köpa loss marken finns det en lag som reglerar detta: Lag om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, se http://lagen.nu/1985:658 Lagen innebär att arrendatorn kan anmäla sitt intresse av att köpa fastigheten och när markägaren vill sälja måste han först erbjuda arrendatorn att köpa (markägaren har sk. hembudsskyldighet). För att få utöva denna företrädesrätt som arrendator måste man göra en intresseanmälan till Inskrivningsmyndigheten. Lycka till! Med vänlig hälsning
Kristine ErlandssonRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Övrigt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000