Frågor & Svar

Jag upptäckte fem dagar efter förfallodatum för hyra att jag skrivit fel kontonummer på betalningen. Jag betalade snabbt in hyran. Hos Kronofogdemyndigheten stod det "Om du betalar hyran mer än en vecka efter förfallodagen eller om du vid flera tillfällen betalar för sent (minst två gånger) kan hyresvärden säga upp hyresavtalet. Hyresrätten kan återvinnas genom att hyran betalas inom tre veckor från uppsägningen." Jag är nu orolig för om jag kan vräkas. Hur ligger det till egentligen? Hyran har alltså inkommit inom en vecka efter förfallodatum. Ingen påminnelse har skickats ut från värden.

Jag har köpt en bostadsrätt och i mina naiva ögon såg badrummet fräscht ut. Köket var uppenbart dåligt så det ska jag nu byta ut. När VVS-montören kom för att titta på mina rör kunde han konstatera många brister i badrummet och att badrummet aldrig skulle klarat en besiktning. Bakom elementet har de missat att kakla. Glasväggen är inte färdigbyggd. Dessutom är den felplacerad. Duschblandaren är ingen duschblandare utan en badkarsblandare och den sitter på helt fel höjd. Brunnen skulle flyttats men är istället övermurad och itusågad på ett otillåtet och farligt sätt. Golvet är ojämnt. Om man kryper in under handfatet och tittar på dörrkarmen från det hållet så ser man stora glipor och hål i fogarna (inget jag gjorde på visningen alltså). Jag har inte fått reda på några brister av varken mäklare eller säljare. Säljaren har haft lägenheten i några månader men knappt bott i lägenheten. Hon har inte renoverat något utan köpt den i samma skick som jag nu fått den. Ändå fick jag betala mycket mer för den. Mäklaren stressade fram kontraktskrivning dagen efter att jag lagt budet och det blev ingen budgivning. Med de fakta som tillkommit har jag fått bekräftat att lägenhetens skick är långt under vad jag förväntat mig med tanke på priset. Vad har jag för rättigheter att kräva åtgärder eller pengar tillbaka? Kan de hävda att jag själv borde upptäckt och insett allt det här på visningen? Får man sälja en lägenhet med underkänt badrum?

Hej, jag köpte en bostadrätt på 26.5 m^2 för 435 tkr före sommaren. Vid två tillfällen frågade jag mäklaren om tidigare köp av lägenheter av samma storlek. Jag fick till svar att han sålt två stycken, båda för c:a halvmiljonen. Nu fick jag reda på att en lägenhet ovanför min såldes nyligen för 385 tkr (265m^2). Därför har jag börjat pressa min mäklare om info om sina två tidigare sålda. Det visar sig att den ena av dem hade yta 30.5, dvs en ökning med visserligen bara 4 kvm. men med hela 15 %. Har mäklaren gjort fel när han sa att han sålt en likadan lägenhet för 500 tkr utan att nämna storleksskillnaden. (500*0,85~440). Vad har jag möjligthet att driva detta vidare? Tacksam för svar. Ps. den andra lägenheten skall han leta fram papper på.

Jag köpte ett hus där det ingick ett arrende i köpet..... Men vid närmare granskning så har det visat sig att det inte gör det längre.... Vart ska jag vända mig? Och är \"köpebrevet\" verkligen giltigt då? Samt vems skyldighet är det att kolla upp så att köpeavtal verklingen stämmer?

Kan styrelsen i min bostadsrättsförening begära att få besiktiga min lägenhet utan att ange varför och vad avsikten är. Jag har ju fullständigt ansvar för min egen lägenhet. Kan någon något om detta vore jag tacksam för ett snabbt svar. Jag hävdar att: styrelsen inte utan att påtala att jag på något sätt har missskött min lägenhet bara kan begära att få göra en besiktning. Jag vill påpeka att besiktningen inte gäller sådant som bostadsrättsföreningen ansvarar för , exemplevis stamledningar, ventilation, elledningar etc. Jag har svarat styrelsen att inga problem av läckage, dålig venytilation, stopp i avlopp mm. har noterats i min lägenhet. Jag kan även å´ annans medlem ställa frågan: Kan jag ta bort min diskmaskin eftersom jag inte använder denna och anser att jag kan utnyttja utrymmet till ett förvaringsskåp istället?

Begära tvångsförsäljnig av fastighet ! Vilka kostnader tillkommer om man begär försäljning av en fastighet som vi äger till hälften. Situationen är ohållbar då fastigheten förfaller då andre ägaren ej bor på orten och ej heller vill dela på underhållskostnaderna

Hejsan, Jag har hyrt ett rum i andra hand i egenskap av egenföretagare med enskild firma. Hyreskontrakt upprättades (jag fyllde i ett förskrivet standardkontrakt, daterat 21 september 2005) på 6 mån med 3 mån ömsesidig uppsägning, som jag lämnade till min uthyrare till påskrift (som i sin tur hyr hela lokalen, med flera rum, av en fastighetsägare). Den 23/2 meddelar uthyraren under mycket hotfulla former att jag skall lämna lokalen den 21 mars (lokalen har varit mycket bristfällig och min uthyrare får problem med hälsovårdsnämnden och anser att det är mitt fel att hälsovårdsnämnden är så strikt, uthyraren börjar därför uppträda aggressivt mot mig). Uthyraren uttrycker vidare att han skall vara snäll så att jag får stanna mars månad ut, 2006. Jag blir rädd, sansar mig och tänker att jag har ett kontrakt men när jag tar fram detta så har inte uthyraren skrivit under detta. Jag talar med Hyresnämnden den 27/2-06. De anser att kontraktet inte är giltigt då det saknar underskrift. Generellt ger de rådet att flytta då hot föreligger. Jag tar kontakt med kollegor som skall försöka ordna ett rum då jag är orolig för min affärsverksamhet skall bli lidande, förrutom att det är en otäck situation. 27/2 Betalar jag mars månads hyra, trots att jag inte har fått någon faktura. 6/3 får jag ett email där uthyraren nu meddelar att jag skall lämna lokalen innan den 6 juni 2006, enligt vårt gällande kontrakt (jag förstår naturligtvis inte vad han menar – och han vill nu inte ha kontakt annat än per mail för jag orsakar så stora problem för honom). Nu får jag även en faktura för mars månad. Jag bestämmer mig för att ligga lågt, och så snart jag kan lämna stället för att inte råka mer illa ut. Jag söker intensivt efter ett rum att hyra för verksamheten. 27 /3 betalar jag april månadshyra trots att ingen faktura finns. Nu meddelar han muntligt att om jag inte betalar mer i hyra så kommer han att flytta mig till ett annat rum, (vilket inte fungerar för mig) för det står inte i kontraktet vilket rum jag skall ha, säger han. Jag svarar att jag inte accepterar detta men jag skall i varje fall tänka på det till den 30/3. -30/3 Jag informerar uthyraren muntligen att jag lämnar lokalen 30 april 2006 då inget giltigt kontrakt finns, att undertecknad inte vill bli utsatt för hot och att lokalen fortfarande är bristfällig. Jag har även sänt svar på mailet att jag lämnar lokalen f r o m den sista april. -4/4 -06 Nu får jag en faktura men den är för mars månad igen. Den 10/4 får jag klart besked från en kollega att jag kan få ett kontrakt på ett rum passande min verksamhet from 1 maj men jag kan flytta in i april om jag vill. Den 22/4 flyttar jag ut. I juli månad är alla rum även ”mitt gamla rum” rivna och en ombyggnad pågår. Men nu har uthyraren anlitat en advokat som anser att jag skall betala hyra, jag bestrider och advokaten skickar inkassokrav, med ränta och avgift och att jag skall betala hyra t o m 6/8 – 06. Jag har bestridit detta med motivering att jag har blivit hotad till utflyttning, har inget giltigt kontrakt, och lokalen har varit bristfällig och den är riven i juli. Skall jag verkligen betala detta?

Hej! Är i färd med att köpa en bostadsrätt och är tyvärr inte kunnig i sådana här saker, men jag måste lära mig! Det är väl så att för att ha rätt att inneha en bostadsrätt måste man vara skriven där, d.v.s. bo där själv? Man kan alltså ej köpa i spekulationssyfte och hyra ut till andra. Hur gör man då om man ej har möjlighet att flytta in direkt? Om man t.ex. renoverar, eller bor i en annan stad och inte kan flytta in förrän 2-3 månader efter köpet? Min far påstår att då måste man skriva sig där ändå för att ha rätt till lägenheten, men jag trodde att det var olagligt att vara skriven på en annan adress än den man bor på? Är det alltså möjligt att köpa en bostadsrätt och flytta in först några månader senare UTAN att skriva sig på adressen under tiden?

Finns det något formaliakrav när man ansöker om servitut?

Hej! Min mamma blev änka för ca ett år sedan. Hon och min pappa ägde ett hus tillsammans. Huset skall nu säljas, men det finns lån på det . Nu är det så att köpeskillingen täcker inte hela lånet,utan det kommer att bli en restskuld, min fråga är. Måste mamma betala hela den kvarvarande restskulden trots att halva huset står i min pappas namn och finns registrerad som min pappas skuld (lån) i bouppteckningen ? Bouppteckningen visade ett minus i dödsboet.