Frågor & Svar

Om två av tre dödsbodelägare är överens om att sälja dödsboets fastighet till en av dödsbodelägarna enligt värderingspris, kan då den tredje personen som inte samtycker förhindra det?

Hej Min granne har kontrakt på en hyreslägenhet här i fastigheten. (En mindre fastighet, jag bor själv på våningen under). Hon bor själv i en annan stad och studerar. Hon har två år kvar på studierna. Hon har tills vidare haft kvar kontraktet då hennes vuxna son har bott kvar i lägenheten. Nu har sonen sagt att han inte vill bo kvar och min granne har frågat om jag är intresserad att på något sätt kunna ta över. Jag undrar om min dotter, som är 19 år och bor hos mig, kan hyra lägenheten i andra hand. Alternativt om min dotter kan ta över kontaktet alltså som förstahandskontrakt? (Det är kommunen som äger fastigheten.) Låt säga att hon får hyra lägenheten i andra hand under tiden min granne studerar på annan ort. Vad har hon då för möjlighet att få skriva över kontraktet i fall grannen väljer att bo kvar på på den orten? Om min granne säger upp lägenheten helt och den går till bostadsförmedlingen, då har jag själv en relativt stor chans att få kontrakt eftersom jag stått länge i bostadskön. Skulle jag i sådana fall kunna själv flytta och låta min dotter överta kontraktet på den lägenhet vi nu bor i, i samma hus? Hon är folkbokförd här men står ännu ej på kontraktet tillsamans med mig, något jag funderat på att göra. PS. Hur skrivs andrahandskontraktet? Bör fastighetsägaren känna till det eller kan man göra en sådan uppgörelse mellan den som har kontraktet på lägenheten och den som hyr i andra hand. Ja det var några frågor kring detta. Tack på förhand MVH

Hej! Vi har byggt hus och byggföretaget har inte gjort klart saker.. Kan man kräva ersättning för att det inte blivit klart i tid.

Ska lösa ut fd sambo ur fastighet som ägs 50/50 värderingen blev lägre än det hon önskat. hon vill att jag renoverar till det skick som motsvarar hennes tänkta värde,utan att stå för några kostnader. Annars tänker hon tillämpa samägande rätten och låta en god man ta över förvaltningen av fastigheten och låta renovera till önskat skick innan auktion. Är det så att en god man kan ta över förvaltningen ? Även om det inte påvisar någon misskötsel? jag ägde fastigheten 3 år innan hon blev delägare. Och underhållet av fastigheten har inte missköts under tiden. Vad kan jag göra ? MVH 50% ägaren

Bor i liten BRF med endast 12 lägenheter. En granne på n.b. ställer ut sin radio på väldigt hög volym utanför sin uteplats på baksidan, går sen in och stänger dörren efter sig, dagtid. De runt omkring och direkt över kan inte ha sina fönster/balkongsörrar öppna p.g.a. den skrålande radion och har inte heller lust att sitta ute. Samma granne har också kastat saker (kottar, småsten etc) upp på balkongen ovanför, hon skäller på de boende ovanför om det droppar vatten på hennes uteplats när de vattnar balkongblommor, slänger fimpar i folks brevlådor, springer ute och skriker och gormar och klistrar otrevliga lappar på folks bilar. Kan vi bli av med denna otrevliga granne? Styrelsens ordförande har talat med denna granne samt författat ett brev - dock utan att grannen bättrat sig.

Hej, vi hyr ut en del av vår lokal, källardelen med separat entre, i andra hand till ett enmansföretag. Innehavaren har nu börjat sova i lokalen trots att detta inte anges som användningsområde i vårt kontrakt. Vår önskan är att bli av med hyresgästen då vi själva behöver lokalen. Vad kan vi göra?

Vår granne har totalt slutat underhålla sin trädgård. Det är numera en två meter hög häck mellan oss då vi klippt all sly som växt upp på hans sida tomtgränsen för att slippa få hans djungel över på vår tomt. Hela trädgården är en soptipp med allt möjligt äckel i. Efter en anmälan från en annan granne tvingades han ta bort ett par bilvrak från tomten. Växtligheten är dock orörd och frodas med mängder av småkryp som följd (inkl fästingar). Igår såg vi en råtta komma från hans tomt och vi kan bara ana vad som göms i hans hemska trädgård som tillsammans med förvaring för allt möjligt och omöjligt är kombinerad toalett och soptipp. En av de andra angränsande tomternas ägare hyr varje år en röjsåg och går in och tar bort sly och annat och får på det viset en meter "fri yta" mellan staketet och denna hemska djungel. Vi tycker inte att vi ska belastas med ytterligare trädgårdsskötsel än den vi själva valt och vi har dessutom en så mycket längre tomtgräns. Vad kan vi göra? Finns det några lagar som kan hjälpa oss? Vart ska vi vända oss? Hade kontakt med miljö och hälsa när han eldade (för uppvärmning) något som stank verkligt illa och de sa att vi var chanslösa eftersom vi inte kan bevisa något... Flytta börjar kännas som ett mer och mer angeläget alternativ, men vi kan bara sälja vårt hus om det kommer en vinter med 2 meters snödjup så ev. köpare inte kan se skiten därinne. Vi börjar misströsta och behöver hjälp med vägar att gå för att komma tillrätta med detta. Det går inte att prata med mannen som är runt 65-70 och "vet" hur saker och ting ska vara. Dessutom är han inte i fysisk kondition att ta tag i situationen själv. HJÄLP!

som hyrsgäst i förstahandskontrakt måste jag betala reperationer exampelvis kranbyte?

Om jag ska hyra ut min bostadsrätt kan jag ta betalt för mina lån eller är det bara hyran till bostadsrättsföreningen som jag får ut?

Avtalsbrott vid muntligt avtal? Två syskon äger gemensamt en fastighet som de fått ärva efter fadern. Ena syskonet vill sälja sin del till den andre. De kommer överens om pris och överlåtelsedag. Lån är tagna o tid är bokad på banken. Dagen innan överlåtelsen/köpet skall ske drar sig säljaren ur. Min fråga lyder då, vad kan det syskon som vill köpa fastigheten göra? De har ett muntligt avtal och deras konversation via mejl finns som bevisning på att de var överens om köp/överlåtelse. Kan man tvinga någon att fullfölja en försäljning då endast ett muntligt avtal ligger som grund?