Vilken uppsägningstid gäller när jag har en inneboende i en hyreslägenhet ?
Har en inneboende i en hyreslägenhet.
I vårt skrivna kontrakt står bl.a :
Hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid
[X] Alternativ 1
Fr.o.m. 2018-02-01 t.o.m. 2018-06-01
Avtalet sägs upp med 2 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång. ***
Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med 1 månad(er) för varje gång.
OBS! Om hyrestiden är längre än tre månader ska uppsägningstiden vara tre månader. (detta stod redan i mallen jag använde)
*** Detta innebär (väl?) att min inneboende har 2 (eller då 3) månaders uppsägningstid om HAN vill säga upp kontraktet, men eftersom jag väljer att EJ förlänga det _tidsbestämda kontraktet_ som alltså avslutas nu den 20180601(kommer meddela nu i veckan att jag ej önskar förlänga kontraktet) , då innebär väl det att han ej har rätt att bo kvar efter den 1 juni och ej har någon nämnvärd uppsägningstid att hänvisa till? Eller?
Från https://nya.boplats.se/webbresurser/info/rum_till_studenter_2017-04-20.pdf
Om hyresavtal har ingåtts för
bestämd tid, exempelvis 8 månader så upphör avtalet att
gälla efter 8 månader. Om någon av parterna
önskar frånträda avtalet tidigare gäller en
ömsesidig uppsägningstid på 3 månader, om
inte annat har avtalats och parterna är
överens om annat
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Bestämmelser om inneboende i hyreslägenhet finns i den s.k. "Hyreslagen" i Jordabalken 12 kap.
Uppsägningstiden gäller för både din inneboende och dig
Alternativet ni valt om hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid i hyreskontraktet verkar inte specificera vem uppsägningstiden gäller för. Jag förstår det som att det bara står allmänt "uppsägningstid" och inte specifikt "uppsägningstid för inneboende" och "uppsägningstid för hyresvärd". Detta får tolkas som att uppsägningstiden gäller för både din inneboende och dig. Ska olika uppsägningstid gälla för hyresgäst och hyresvärd ska detta alltså uttryckligen framgå i avtalet. Eftersom hyrestiden är längre än tre månader har ni därmed båda två en uppsägningstid på tre månader i enlighet med avtalet. Du kan inte säga upp avtalet precis när du vill att det ska sluta gälla utan din inneboende har rätt att bo kvar under tre månaders uppsägningstid.
Precis som enligt hemsidan du länkar till så är utgångspunkten för hyresavtal som ingåtts för bestämd tid att de upphör att gälla vid hyrestidens slut. Som det också framgår gäller däremot "om inte annat har avtalats och parterna är överens om annat". Genom att ni har avtalat om uppsägningstid och automatisk förlängning av ert hyresavtal så gäller avtalet framför lagen, vad som framgår i avtalet är vad ni kommit överens om (3 §).
Sammanfattning
Både din inneboende och du har en uppsägningstid på tre månader. Du kan inte säga upp avtalet direkt utan din inneboende har rätt att bo kvar under uppsägningstiden. Utgångspunkten enligt lagen är att hyresavtal med bestämd tid inte har uppsägningstid men eftersom ni avtalat om det och förlängning så gäller ert avtal.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Har du ytterligare funderingar eller frågor är du välkommen att ställa en ny fråga eller kontakta våra jurister på Lawlines juristbyrå om det skulle uppstå problem med hyresavtalet.
Med vänliga hälsningar
