Vem ansvarar för underhållet av anläggning som omfattas av servitut?
Lawline svarar
Hej! Tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga.
Jag uppfattar frågan som att ni är den härskande fastigheten av ett officialservitut för en brunn. Ni har nu ett problem med dåligt vattentryck i era kranar och problemet går att härleda till brunnen. Det ni undrar är om det är ni eller ägaren för den tjänande fastigheten som ska åtgärda problemet. Ni undrar även vart ni ska vända er om det skulle bli en tvist angående åtgärdandet av problemet. Nedan kommer jag besvara er fråga.
Officialservitut regleras främst i fastighetsbildningslagen (1970:988). Det är i huvudregel ni som ägare av den härskande fastigheten som har ansvaret för att underhålla brunnen (7 kap. 1 § FBL). Till begreppet ”underhåll” bör kunna tolkas att åtgärda eventuella problem som uppkommer. Ansvaret för att åtgärda problemet med brunnen ligger därför i huvudregel på er. Det är endast om ni och ägaren av den tjänande fastigheten kommit överens om att underhållet ligger på ägaren av den tjänande fastigheten som det är den tjänande fastighetens ansvar att åtgärda problemet (7 kap. 1 § FBL). Även om det är ni som ansvarar för underhållet rekommenderar jag att ni är i kontakt med ägaren av den tjänande fastigheten före ni vidtar några åtgärder.
Om det skulle uppkomma en tvist gällande vem som ska åtgärda brunnen eller om brunnen överhuvudtaget ska åtgärdas rekommenderar jag er att i första hand vara i kontakt med den myndighet som utfärdat officialservitutet för brunnen. Vanligen är det Lantmäteriet. Om det fortsatt skulle föreligga en tvist mellan er och ägaren av den tjänande fastigheten så är nästa steg att vända sig till domstol.
Hoppas ni fått svar på er fråga.
Vänligen,
