Vad gäller vid försäljning av samägd egendom?
Vi är tre bröder som äger en skogsfastighet med samma ägar andelar
Kan jag "tvinga" dem att lösa ut mig alternativt kan jag tvinga fram en försäljning av hela fastigheten?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga.
Samägande av fastigheter regleras i lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt (SamägL).
Dispositiv lag
Att märka är att lagen till stora delar är dispositiv. Detta innebär att det står delägarna av egendomen fritt att avtala själva om hur saker som exempelvis ägandet, förvaltningen av egendomen, och eventuell försäljning ska gå till. Lagen går alltså till stora delar att avtala bort.
Försäljning av samägt gods
Om inget är avtalat mellan delägarna stadgar 6 § SamägL att varje delägare har rätt att begära att egendomen för gemensam räkning utbjuds till försäljning via offentlig auktion. Om du och dina bröder inte avtalat om annat har du alltså en rätt att ansöka om att hela skogsfastigheten ska säljas.
Det finns ingen lagstadgad skyldighet för dina bröder att lösa ut dig ur samägandet. Men genom att du har en rätt att ansöka om att hela fastigheten ska säljas kan möjligtvis du och dina bröder komma överens, om de inte vill att den ska säljas, att de istället ska lösa ut dig.
Att märka är också att någon av dina bröder har en rätt att ansöka om att samägandet, istället för försäljning av fastigheten, ska upplösas genom klyvning (se vidare 7 § SamägL). Samäganderätten i fastigheten kommer då att uppdelas i lotter (se vidare 11 kap. 1 § fastighetsbildningslag (1970:988)).
Om du vill skulle vilja ha hjälp av någon av våra verksamma jurister kan du boka det här.
Hoppas att detta gav svar på din fråga.
Med vänliga hälsningar,
